我不是孟非，我是大林哥！

10年餐飲人-專注餐飲連鎖品牌拓展開發、品牌孵化，愛好寫作、讀書及旅遊。

接下來的七期文章我們來聊聊商圈，想開店必須要科學選址，而科學選址則必須要弄懂商圈，可以說商圈是決定選址成功與否的關鍵，商圈是個專業名詞，對於很多人而言有點陌生，正是因為大家陌生，才有了很多江湖騙子渾水摸魚的機會，他們把選址搞得很神秘，甚至有點風水玄學的味道，事實上選址沒有那麼複雜，弄懂商圈就會選址，接下來就跟著大林哥好好來學學商圈的定義和分類。

長沙的俯瞰圖

什麼是商圈？

商圈是某些客觀存在的、延續的元素，或特定區域內的自然出行動線，自然形成的特定範圍客流活動彙集區域。

商圈決定投資價值

講人話商圈就是一個自然形成的商業範圍。

商圈有兩種定義的方法：

第一種是傳統定義的商圈

成都春熙路商圈-天府廣場

比如：北京的王府井商圈、上海的徐家彙商圈、廣州的北京路商圈、深圳的華強北商圈、成都的春熙路商圈、重慶的解放碑商圈、武漢的光谷商圈、長沙的五一商圈等；

第二種是現代定義的商圈

比如：市級A商圈、區域B商圈、商住C商圈、住宅D商圈、單體商業X商圈、寫字樓O商圈，除此之外，還有複合型C+X商圈、X+C商圈、D+X商圈、X+D商圈等。

那麼商圈定義的目的是什麼？

目的是定義每個商圈的屬性，是為了形成統一的開發“語言”，為接下來更多的新店選址提供依據。

說人話就是弄一套大家一聽就懂的暗語，方便大家工作交流和效率，我說A商圈，你的腦子中馬上就能知道A商圈是指市級商圈，一般是一個城市最繁華的地方。

接下來大林哥就跟大家詳細分享一下什麼是：商住C商圈，市級A商圈、區域B商圈的介紹在我上一個影片中有詳細介紹，建議觀看、點贊、收藏。

什麼是商住C商圈？它有哪些特點？

商圈內有大量的居民，而且有明顯的零售商業行為，但只吸引附近居民。小型或中型零售店形成的零售商業街為當地居民服務，偶爾會有超級市場或地方性百貨公司存在於此區域內。

它的核心元素就是：居民+商業，商業佔比在30%以上

它是以居民為主，以商業為輔；

除掉週末和節假日，全年經營時長一般200天左右；

這類商圈的特點：租金不高、業態豐富、可租門面較多；

商住型商圈中的麥德龍超市

目前商住C商圈基本上已經成為了城市中最具生命力的商圈，也是價效比最高的商圈；

長沙的商住C商圈就比較多了，一般省會城市的商住C商圈成熟得比較快，3-5年就能從純社群進化成商住商圈，而地市則慢一點，一般要5-8年，縣城就更加漫長了，長達10年以上。

而如果你想在這類商圈開店，建議早餐、快餐、簡餐比較合適。

今天的影片分享到這裡，下一個影片為你分享住宅D商圈！

第一集：有一個地方是全市人民都會逛的地方，它就是市級A商圈

第二集：每個區都有一個核心商圈，這裡應有盡有！關鍵價效比挺高