坍塌前的房屋。圖源網路

4月29日中午，湖南長沙望城區發生一起房屋垮塌事故。5月6日，事故現場搜救工作結束，共造成53人遇難，其中大多數為長沙醫學院學生，不由令人扼腕嘆息。

從事發前的房屋照片可以看到，最初設計為3層的房屋已加蓋至9層，包括3層藍色屋頂的閣樓，明顯屬於違規建築。位於長沙醫學院附近的該建築囊括麻辣燙、檯球俱樂部、旅館等，是大學生的娛樂場所，在這種人流密集的地段加蓋樓層，無疑是利慾薰心。

坍塌前的房屋。圖源網路

金錢面前的不斷加碼，終是釀成了這起慘烈的事故，更為重要的是該房屋如何透過安全驗收？這個問題，恐怕只能由事故調查組來解答。

為此，筆者聯絡了一位建築行業的資深從業者（建造師），期望瞭解房屋安全鑑定行業的亂象。

筆者：房屋出現倒塌，有哪幾種原因？

建造師：可能是設計問題，就是房屋的構造有問題，這種情況一般不會發生。但房屋改造之前，沒拿到原有的設計圖紙，未能拿到原圖紙去核算，擅自改動，可能會出問題。還有就是偷工減料，看房屋從哪個方向塌陷，從中間踏還是從邊角踏，就能看出房屋哪個位置偷工減料了。

若是全方位塌陷，可能是地質出了問題，也可能是超出設計承重。

筆者：房屋安全驗收的流程是什麼？

建造師：將房屋設計圖紙，安全、消防、建造時間方面的檔案，送到住房和城鄉建設局負責安全評估的部門，稽核過了之後，再去質檢的部門，就是質量監督管理的一個部門。最終透過的話，才會出安全鑑定書。

筆者：驗收不過關有哪些原因？如何處理？是否有操作的空間？

建造師：最常見的是偷工減料，工地為了節約成本，使用低標號的混凝土、小標號的鋼筋是常事。材料上偷工減料，澆築混凝土如果不仔細，牆體會出現很多空洞，像蜂窩煤一樣的空洞。這種情況下，鋼筋容易露出，房屋承重會不成體系，各是各的承重。

驗收的時候，一般會在牆面抹上水泥，把不好的一面給遮住。然後通知來驗收，驗收的時候儘量去花點錢，就是意思意思。

筆者：花點錢？多少錢？

建造師：幾百、幾千、幾萬的，都有。

筆者：幾百？這麼少？

建造師：不少了，驗收的流程很多，如果質量不過關，每個流程都要打點。再加上現在管得很嚴，塞錢也比較謹慎。

筆者：合規的改造、擴建，是什麼流程？

建造師：首先是審批，向有關部門申請，要報規，表明為什麼建？怎麼建？達到什麼效果？然後，最重要的是按照原有設計圖紙施工，按照原圖紙設計，加建的話肯定是沒有什麼問題的。可是很多工地，特別是私房，容易在設計圖紙上省成本，要麼是無視原有設計，要麼請大學生來畫圖，在原有房屋上加建。

一般來說，我設計加建方案，不建議使用自重比較大的混凝土，寧願使用擠塑板，自重較輕，更安全。多費一點錢，但它不會影響整體房屋的結構自重。

設計的承重超過一定荷載了之後，要做一些保護措施，比如說在旁邊做一些加固，再起一個柱子，把沉重的力傳導過來，就沒什麼問題了。

如果沒有這樣的設計，不在旁邊多起一根柱子、加一個板子，分擔沉重荷載的話，自重就全部壓在原有的基礎上，很容易垮掉。

筆者：還有其他改建的問題麼？

建造師：有，挺常見的，就是房屋頂層住戶自行加蓋，就是買了頂上那一層，但是樓頂光禿禿的，所以在上面又蓋了一層，於是有了兩層的使用空間。這是違規的，頂樓不允許自行加蓋，樓頂有防水層，加蓋的話，防水層很容易就壓破了，樓下那層就會漏水。

但是自行加建不會影響房屋的系統承重，沒有太大的危險，因為設計單位在設計的時候會超核算，留下多餘的承重空間。

（撰文：馬嘯沙湖）