最近，我一個朋友在買房的時候，遇到了一個難題，他看中了兩套房子，一個是90平米左右的兩室，還有一個是89平米的小三室，就開始糾結到底買哪個，兩室的話，臥室和客廳相對比較大，看起來屋裡也比較敞亮，小三室的房子就顯得很擁擠了，特別是客廳和次臥，明顯要比兩室小很多，所以糾結，不知道該怎麼選，對此，我借用商業大佬王健林的話，告訴他答案。

王健林曾經建議年輕人買房要遵循買三不買二，面積不超過110平​，這句話有什麼根據呢？我們一起來看一下，所謂的買三不買二，就是能買三室就不買兩室，因為兩室真的不夠住，現在一個家庭基本上都是三口人，夫妻倆一個房間，孩子一個房子，那就沒有多餘的房間了，萬一家裡來親戚，或者父母還看孩子，那就真的沒地方住了，總不能讓他們打地鋪吧，而且以後準備要二胎，也不用再去置換​，換房子是件很麻煩的事，不如一步到位。

還有將來的轉手問題，在二手房市場上，小三室絕對比兩室的受歡迎，容易轉手，價格自然相對高一些如果置換的話也容易一些，就算不出售，出租的話，三室也比兩室的要租金高，所以不管從哪方面考慮，​小三室絕對是剛需的最佳選擇。

​其次是面積不超過110平什麼意思呢？其實說的還是剛需，剛需買房不容易，面積太大買不起，太小的話又不夠住，110平剛好能做到三室，又不是很擁擠。面積太大的話，意味著房貸越多，那麼生活壓力就越大，​剛需完全沒必要為了面子，非要買大戶型的房子。

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還有面積越大，居住成本也更高，要知道現在新房的物業費越來越高，面積太大公攤也就越大，那麼每個月的物業費、取暖費要高出不少，總之，剛需買房不需要太大，適合自己的就是最好的​。