本案例名“廣州市南沙區優品街1號1807房”，將於8月15日開拍，感興趣可在阿里法拍搜尋到。

阿里拍賣資訊

2022年8月，阿里法拍上新了一套廣州市南沙區的毛坯房，住宅，起拍價僅87。6萬元，房屋建築面積82。5844平方米，摺合均價僅1。06萬元/平米，這在廣州均價4萬的大環境下尤為扎眼，下面就讓我們詳細看看這套房產。

房屋所在位置條件相對不錯

房屋所在小區為優山美墅，位置在南沙區黃山魯森林公園東南側，虎門大橋西側高速南沙出入口附近，小區距離地鐵4號線坑塘站4。3公里，小區除了離廣州較遠，交通及環境還相對不錯。

廣東省廣州市南沙區優品街1號1807房，住宅，房屋戶型為2室2廳1衛，面積82。58 平方米，南向，整棟共18層，房屋所在樓層為18層，為頂層。2018年11月完成不動產權登記，距今3年8個月。

根據裁判文書網判決記錄，房主為1988年男性，共涉及兩宗民事訴訟，一宗為信用卡未按時還款違約，一宗為房屋貸款未按時還款違約。

裁判文書網截圖

房屋貸款訴訟：2018年11月22日房主簽訂的購房貸款合同，房屋購買總價181。676萬元，房主貸款120萬元，還款期30年，每月房貸需還款7067。42元，2019年1月開始還款，2020年5月起開始逾期。銀行於2020年8月訴至法院，房產於2020年8月被法院查封，2020年12月法院判決。

信用卡訴訟：2019年4月28日房主透過信用卡借款30萬元，分60期還款，實際發放27萬元+手續費4。8萬元=31。8萬元，自2020年4月12日起開始逾期，逾期前應還本金為23。95萬元。（根據上述資訊估算信用卡貸款每月還款約7500元）

總結：

30歲男性房主，透過信用貸+房貸強行上車總價181萬房產，貸款共計約150萬元，槓桿率1：4。8，前5年每月需還款約1。45萬元，壓力過大，房貸僅還款16個月後難以為繼，全面逾期；

南沙房價陰跌，按法拍價計算目前房價約1。06萬元/平米，而房主2018年上車房價約為2。2萬元/平米，約等於腰斬，跌幅達1萬元/平米，房主賬面虧損嚴重，索性放棄躺平。

慘痛的教訓，慘烈的法拍房，關注法拍房事，帶你領略廣州樓市跌宕，朋友們下期見。

參考資料：

① 阿里拍賣 廣州市南沙區優品街1號1807房；

② 中國建設銀行股份有限公司廣州番禺支行與佘*明金融借款合同糾紛一審民事判決書；

③ 中國農業銀行股份有限公司廣東自由貿易試驗區南沙分行與佘*明信用卡糾紛一審民事判決書。