在朗詩高力璟華府房源基本售罄之後，近期朗詩宣佈與南京達來達成合作，代理銷售江寧九龍湖朗詩九龍熙岸專案，引起了大家的關注。
議論之餘也有不少人猜測，
這家縮水18年之久的老盤，或許有機會“逆風翻盤”
。
同時，江寧多家未售的骨灰級老盤，也陸續有了新動作，不乏配套成熟、地段優越等亮點。
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朗詩九龍熙岸原名為九龍熙岸花苑，位於九龍湖居住區C區，即九龍湖別墅住宅部分，南京達來房地產在
2003年
拿下專案地塊，擬建5棟高層、9棟聯排別墅、17棟獨棟別墅。
後交由朗詩進行輕資產管理，住宅
精裝修交付，帶有朗詩科技系統
。
精裝、現房、科技住宅，
幾個標籤打上去，朗詩九龍熙岸再次進入買房人視野，確實吸引了不少關注。
去年6月，朗詩九龍熙岸加推出198套房源，精裝均價約3。6萬/㎡，戶型建面約127、137㎡，首付3成，共吸引約231組買房人報名，還算是熱鬧。
不過，從南京網上房地產資料可以看到，
專案開盤至今只賣出69套，去化僅3成多一點，去化成績不容樂觀。
首先，朗詩九龍熙岸和九龍湖別墅一樣，都是2003年拿地，
其土地年限已縮水超過18年。
其次，
沒有價格優勢
。
朗詩九龍熙岸在售精裝均價約3。6萬/㎡，
而緊鄰的雅居樂藏龍御景，在鏈家二手房網站上的掛牌價為3。1萬/㎡，最新成交價均在3萬/㎡左右。
相比下來，朗詩九龍熙岸
戶型較大，總價高
，置業門檻相對沒那麼友好。
另外，
房企品牌不夠“強硬”
，南京達來房地產並不是大家所熟悉的開發商。
而這次與朗詩聯手，也僅是營銷專項服務合作，後期物業並不是朗詩物業。
不過朗詩九龍熙岸優勢還是比較明顯的：
①、
精裝現房，朗詩科技加持
，玄關櫃、儲物櫃、廚衛部分用具都是交付標準。
②、
位置上
，朗詩九龍熙岸東側為九龍湖別墅，西側緊靠雅居樂藏龍御景，對面是九龍湖國際企業總部園，距離地鐵3號線九龍湖站不遠，附近小區的學區為東大附屬芳園西路小學分校。
③、戶型並不落伍。朗詩九龍熙岸主力戶型為建面約127、137㎡，均為3房2廳2衛戶型，
大三房、南北通透、格局方正。
同時，外立面採用的是
保溫一體板
，牆體厚度比普通住宅稍厚一點，保溫、隔音更強，顏值也同樣在線。
今年3月29日，朗詩正式接手高力璟華府，引入了朗詩第六款科技產品——健康堡壘，自4月15日再次面世後，突破前期滯銷困局，銷售成績直線上升。
朗詩的操盤能力是有目共睹的，這次與朗詩九龍熙岸合作，就有了更多的期待。
2
除了朗詩九龍熙岸，江寧另外兩家骨灰級老盤——
頤和南園、百家湖西花園倫敦城
，均有計劃在今年加推，感興趣的買房人可以關注一下。
★ 頤和南園：還有4棟低密住宅，約48套房源，計劃9月公開售樓處，價格或將參考周邊新房價格。
頤和南園位於九龍湖板塊，與金隅紫京雲築一街之隔，靠近3號線誠信大道站，未來5號線也將在此換乘。
去年7月份，頤和南園公佈第五期規劃方案，擬建4棟4層住宅，房源不多，但填補了九龍湖的新房市場。
作為老盤，頤和南園於2002年拿地，至今
土地使用年限已縮水20年
，比朗詩九龍熙岸年齡還要大一點。
二手房方面，目前鏈家二手房網站顯示，頤和南園掛牌均價為3。9萬/㎡，實際成交價則稍微低一些，最近幾筆基本都在3萬/㎡左右徘徊。
目前，九龍湖板塊新房斷檔，最近一次上新還是已收官的
金隅紫京雲築
，均價約37087-40763元/㎡，
頤和南園就成了買房人為數不多的置業選擇。
同時，小區靠近九龍南湖公園、殷富商業街，未來還有九龍湖商業中心（景楓G58專案在建）、3號線、5號線（在建）等配套圍繞，居住氛圍十分濃厚。
★ 百家湖西花園倫敦城：目前僅剩1棟樓，約100套房源，預計下半年推出。
百家湖西花園倫敦城位於百家湖利源中路，地處百家湖西側，
臨近地鐵3號線天元西路站，距離景楓kingmo、金鷹、太陽城等大型商業不遠
，地理位置較為優越。
百家湖西花園分為倫敦城和巴黎城兩個小區，其中倫敦城於2006年建成交付，10幢12至18層高層建築組成。
2020年5月底，百家湖西花園倫敦城調整規劃方案公示：
小區37號樓由原規劃16層調整為21層，建築用途由公寓、商業調整為住宅、商業、快件服務用房及停車樓。
據瞭解，小區最後一次新房開盤是2015年，毛坯均價1。6萬/㎡，主力戶型為建面約110㎡三房、150㎡四房。
根據鏈家二手房網站顯示，該小區近期成交單價在2。6萬—3。2萬/㎡左右，成交量、帶看等資料，並不算低。
目前，
小區房齡已超10年，土地使用年限縮水21年
，加上小區體量加大、各項公共設施已經老舊，因此這新增的1棟住宅房源，在新房市場上並不顯眼。
何況，前不久百家湖剛剛出讓了一幅住宅用地，即
招商G51地塊
，未來將會填補百家湖新房市場的空缺，買房人也會有更多的選擇。
整體來看，百家湖西花園倫敦城的優劣勢也非常明顯：
優勢：百家湖稀缺地段，交通、商業等配套的成熟。
劣勢：小區體量大、產權縮水。
對於後期是否會根據市場需求，調整戶型、裝修、外立面等等，還需要等待專案的公開亮相。
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多數情況下，老盤憑藉價格、地段、配套、倒掛等優勢，往往受到不少買房人的關注。
比如奧體新城丹若園。
丹若園位於原河西奧體中心運動員村專案B區內，是奧體新城其中一個住宅組團，於2005年拿地，前期已經交付的有牡丹園、紫薇園等，臨靠豪宅海玥名都和丹桂園。
目前丹桂園二手房掛牌均價為6。46萬/㎡左右，海玥名都最高掛牌已達8萬/㎡左右，就算未來丹若園的上市價格高達6萬/㎡，仍舊有較大的倒掛空間。
儘管上市時間一直未定，但丹若園的關注度一直居高不下，依舊是多數買房人等待許久的神盤，只要預算足夠，
這樣的“骨灰級”老盤，可以重點關注一下。
相比之下，大多數老盤存在感較低，時隔多年後再加推往往陷入滯銷困境。
比如河西中的
愛達鳴嘉
，前幾日領取48套房源銷許，由於戶型過時、小區房齡較老等原因，
在一房難搖的河西中，並沒有“一鳴驚人”，
目前還有不少剩餘房源在在售。
還有城北的
大地伊麗雅特灣、九龍湖的朗詩九龍熙岸等老盤，都陷入了滯銷困境。
由此可見，老盤雖然在價格、配套等方面，有一定的優勢，但隨著時間推移，戶型、規劃、裝修等方面逐漸脫離市場趨勢，
無法契合買房人的居住需求。
權衡之下，只有部分
硬體條件到位、倒掛空間可觀
的老盤，能夠吸引買房人的關注。