熊市，低首付就是加槓桿！下跌與銀行利息疊加，棄房也沒用？

以往資金熱衷炒樓，不外乎幾種原因，個人總結一下：

就是加槓桿！下跌與銀行利息疊加，棄房也沒用？

1。收益穩妥，牛短熊長，雖然2008年，2014年出現過短暫調整，但短期的調整之後，樓市繼續向上；

2。槓桿效應，為何資金偏愛樓市領域，那是因為樓市貸款除了利率低廉還有槓桿效應，有人會說股市也有槓桿效應，可股市的上竄下跳，很容易爆倉清盤，可樓市即使以往零首付，兩成首付，只要你不斷供，可以繼續持有。30萬的投資，兩成首付等同於150萬的投資收益，假如翻倍，30萬投資，收益就是150收益，相當於本金翻了五倍，成本僅僅是貸款金額的5%左右，假如五年翻倍，也就是支付25%左右的貸款利息，假如100萬的房價，貸款80萬的話，每年支付利息成本在4萬左右，五年利息也僅僅在20萬，可房價從100萬上漲到200萬，差價在100萬，即使除開資金利息成本，20萬投資，卻賺了80萬；

3現在牛市轉熊市以後，情況發生了變化：不僅每年5%左右貸款成本，還要面對房價的下跌帶來的損失。假如100萬的房產，五年以後，房價跌了20%，利息成本同樣需要20萬，那現在的投資，100萬變成了60萬，首付沒了，還倒欠銀行20萬，這大概就是槓桿的放大效應，有人會說那我斷供，別天真了，即使斷供，你向銀行貸款的金額還需要繼續還，只是銀行會收走房產，用來法拍之後，抵扣銀行欠款，差額由你你繼續償還。

所以，樓市的槓桿效應，在股市國家限制使用，在樓市，同樣也應有個制度，像低首付現象，這是明顯在放大槓桿的行為。假如你有足夠的償還能力，多貸款是沒問題的，畢竟房屋貸款利率較低，但假如償還能力不足，這種槓桿效應會成反殺。