之前，考慮到龐大的剛需群體，我們曾為大家盤點過很多
預算500萬內的新盤
，為剛需人群篩選出一大批購房選擇。
但現在的市場中，剛需之外的改善一族也佔據了相當大一部分的購房比重，這類人群預算充裕，多以改善家庭居住空間或居住環境為由進行置業選擇，需求面積段也多為110㎡以上的產品。
因此，綜合了這類人群的置業需求，今天就為大家盤點了
總預算500-800萬間
，廣州當下可以買到的
新房專案
。
這批新房住宅涉及廣州10個區域，越秀區因為在售專案較少，暫時沒有符合預算的選擇，其他區域符合預算的，且已開盤公佈價格的樓盤共計七十餘個，其中供應大戶的
黃埔區域選擇最多
。
部分專案雖然涵蓋剛需產品，但大都以
偏剛改、改善屬性
為主，除中心四區以外，其他區域基本都有比較純粹的大面積段改善選擇，對於有明確改善意的購房人群來說，建議不要錯過哦！
天河區
作為中心區C位的
天河區
，房價行情資料顯示，最新的新房均價在7。7萬/
㎡
，這也就意味著，即使是剛需人群，在天河區的上車門檻也要500萬左右。
因此手握500-800萬，想在
天河買改善住宅
還是有一定難度的，目前在這個總價區間，天河區共有3個專案選擇，珠江花城和保利天匯都是網紅專案，戶型實用率較高，800萬以內在兩個專案都能買到110
㎡
以上的四房。
海珠區
海珠區新房
整體價格略低於天河，但這個價格段的選擇，基本也都是偏剛改的戶型。
4個符合預算的專案中，有大面積改善戶型的中海觀雲府，大戶型總價已經達到了1100萬，紫興華府價格則最為友好，
總價約280萬
就能圓你中心區置業夢，不過這個專案是單體樓，主打剛需戶型，這樣的預算，是選擇地段還是選擇舒適，購房者可要想清楚了。
荔灣區
荔灣區
的新房價格在中心四區裡，約5。6萬/
㎡
的新房均價也算比較親民了，總價約300多萬就能在區域上車，同時，荔灣作為發展成熟的老城區，整體的居住氛圍很濃厚，生活配套也十分健全，在不考慮投資屬性的前提下，還是很適合居住的區域。
目前可以選擇的幾個專案，在售戶型的總價均屬於預算範圍內，
萬科金域曦府
最大可以選擇建面約135
㎡
的4房，
新世界凱粵灣
則有建面約143
㎡
的5房選擇，面積和居住環境都比較符合改善選擇。
黃埔區
黃埔區的選擇是10個區域裡最多的，一共17個專案。
這些專案既有剛需、改善社群，例如富力南馳富頤華庭、保利羅蘭國際，也有純改善專案，例如中冶逸璟臺。
500-800萬
預算內在這些專案大多都能買到改善戶型，但像萬科城市之光、大壯名城這樣的專案，對於很多人來說，價格不是問題，能買到才是本事，還有中冶逸璟臺，800萬預算也就能買到專案建面約126
㎡
的上車戶型。
番禺區
近郊的幾個區域比較多能兼顧環境和麵積的專案選擇，番禺也不例外，目前有11個專案。
這些專案中有多個近地鐵專案，交通便利度高，
萬博板塊的越秀和樾府
約6。2萬/
㎡
的均價，是區域的價格高地，目前在售建面約110-130
㎡
的戶型，總價也都在預算區間內。
白雲區
白雲區
面積跨度大，區域內還有廣闊的山脈資源，因此，這個價格段的專案，多具備較好的景觀條件。
白雲山腳下的
新世界雲耀
，純改善4房產品在售，坐擁白雲山山景資源外，還坐享白雲新城成熟豐富的板塊配套優勢，白雲湖板塊的越秀·天悅雲湖TOD、保利首開·雲湖壹號、品實·雲湖花城則環白雲湖而建，盡享板塊湖景資源。
預算範圍內在白雲買房合適的面積段不成問題，配套屬性才是比較值得斟酌的問題。
南沙區
南沙區
符合預算的專案主要位於明珠灣板塊和南沙灣板塊，優勢是一線海景資源。
受限價影響，
明珠灣板塊
多專案均價約3。6萬/
㎡
，加上面積段雷同，多個專案總價約300-500萬便可上車，另外板塊還是近兩年南沙重點發展板塊，潛力也不錯，符合需求可以大膽上車。
其他符合預算的專案中，頤德灣尚價格最高，豪宅屬性明顯，800萬內可上車專案建面約140
㎡
的海景大平層。
增城區
想不到吧，
新房均價1.8-2萬/㎡的增城
，在這個預算區間，居然也有專案選擇，而且還有5個。
因為區域均價較低，這樣的總價在區域內能買到的，顯而易見都是豪宅屬性的產品，這些專案主要集中在增城的老中心荔城，板塊的生態宜居屬性顯著，有荔湖和增江作為景觀加持，專案價格高企，板塊內的合匯璟園最高總價去到了約910萬，雖然我對這裡的居住環境十分認可，但是這個價格好像我在主城區也能有不錯的選擇，所以不太推薦主城改善考慮。
花都區
花都區在售
兩個專案都是純改善，位置都是不錯的。
其中一個目前是
現房在售狀態的南馳都湖國際
，最大面積有247
㎡
大平層選擇，另一個就是坐落在花都區域核心，今年新入市專案都匯府，以4字頭的吹風價重新整理區域價格天花板。
從化區
普遍均價1字頭的從化居然也有1個選擇，
景業瓏泉灣
是個超低密的別墅專案，約750-820萬的產品總價，大機率只有錢多又有地緣情結的本地客戶會比較感興趣。
最後，看完以上
，我還是想說那句話，500-800萬的預算人群，大都是在追求面積和環境，雖然本次盤點出來了不少專案，但是中心區選擇有限，能買的大都是剛需上車戶型，遠郊區域面積合適但大都比較適合地緣客戶，除南沙相對特別以外，幾個區域的專案受眾人群都比較有限。
而近郊的
黃埔、白雲、番禺區域
，區位、價格、面積段等多方面都比較能匹配這個預算區間的人群需求，在售也比較多熱門專案，兼具居住屬性和發展潛力，有不錯的價效比，因此如果是預算內的購房人群，建議重點關注這幾個區域的熱門專案。
以上，就是今天的專案盤點內容，不知道你比較看好哪個區域？以上專案有沒有你中意的呢？