現在我們所在的位置是荔灣區的陳家祠地鐵站，今天我們是要來跟大家看這個地鐵上蓋的新樓盤，它是叫力訊西關雅筑這個位置其實也不用多說，它周邊的配套已經算是非常的完善了，馬路的對面還有幾個廣場可以吃飯和購物，它的交通也是非常的便利。

陳家祠地鐵站是地鐵一號線和八號線的交匯處。

現在我們先跟大家看一下這個專案的沙盤，整個小區一共是有六棟樓，規劃總戶數是1027戶，停車位是513個，預計最早的交樓時間是2023年的九月。

小區的一樓和二樓是用來做商鋪，三樓大約是一個四米層高的空中花園，三樓這邊它會有游泳池，寵物空間，休息區和健身區，整個空中花園的面積大約是1。1萬平方米，樓下也會有陳家祠地鐵的入口處，小區靠近北面的那一邊是回遷房，回遷房那邊的入口是跟商品房這邊是不一樣的。

小區的容積率是達到了9。03，這樣的容積率是非常的高，但是在廣州老城區基本上都這樣。

目前小區在售的是a棟，總共是有26層，它是四梯九戶，這個是小區靠著中山七路這一面的

目前在售的戶型是有八個，其中89平方是兩個陽臺的朝向分別是東向和西向， 98平方米的戶型是兩個陽臺分別是朝北和朝西， 107平方米的戶型，兩個陽臺的朝向是分別是東向和西向，最後兩個朝南的大戶型是109平方米和135平方米。

這個小區它對應的小學是荔灣區的蘆荻西小學小學，市一級小學。

目前這個小區最低的單價是七萬w起，這個要看你選擇的樓層和朝向，由於小區的樓下是中山七路和康王北路，所以樓下的汽車聲會比較吵所以這裡它都是做的雙層玻璃隔音，其實隔音效果還是蠻好的，但是由於防止它是地鐵上蓋，低層的住戶和商鋪有可能會感覺到地鐵的經過，

再對比一下週邊小區目前的單價，對面馬路有11年樓齡的美麗尚築，二手單價是六萬多，而在晨光會上面的新光城市廣場，樓齡大約是接近20年，單價的話大約是45000左右， 89平方，這個我們已經看完了，它的套內面積大約是八成左右。