現在的樓市到底問題出在哪？波哥簡明扼要說下原因：銀行有錢，過去依賴房地產開發，才能確保5%以上的收益，一是老百姓房貸，二是企業貸款；房企又分央企、國企、民企前兩種都能輕鬆從銀行貸款，民營企業卻大都只能靠外債，尤其政府限制資金流入地產之後。

所以我們看到的都是民營企業爆雷，基本上沒有央企、國企爆雷現象，從泰禾到恆大，融創到綠地，從花樣年到龍光。這些企業為何會爆雷呢？

其實裡面很多企業都是優秀的民營企業，主要原因在於槓桿用的太大，資金流動性出了問題，比如恆大4000億的總資產，撬動2萬億的總規模，按照市場融資成本計算，即使只有10%成本，專案銷售週期一年，資金使用成本就有上千億。

民營企業倒閉的原因多方面的：一是槓桿用的太高；二是房價漲太多，沒有接盤俠；國內沒有融資渠道；四是國內樓市調控太嚴。

最終形成了銀行有錢，卻放貸不出來，只有3%不到的利息成本難以覆蓋資金5%以上的使用成本；開發商手裡只有房子跟土地，卻沒有資金，尤其是民企；老百姓手裡不缺房子，缺的是真正意義上的好房子。

現在國家還在每年1500萬套房子建設速度開發，以後房子打算賣給誰？

銀行印刷那麼多錢，卻放貸不出去，也不是個事啊？看美元升值，很多貨幣都大大貶值了！