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9月房貸利率繼續下降 專家:還有下調空間

9月20日,貝殼研究院釋出的最新統計資料顯示,受8月22日5年期以上LPR下調的影響,9月百城房貸利率均有所下調,當月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行。

截至9月19日,已有86城房貸主流利率低至首套4。10%,二套4。90%的下限水平。9月首套主流利率平均為4。15%,二套平均為4。91%,首套利率環比下行17BP(1BP=0。01%),二套利率環比下行15BP,較去年最高點分別回落159BP和108BP。

三四線城市房貸利率降幅最大

就首套房貸主流利率來看,一線城市均高於下限水平。分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4。60%,二套平均為5。13%,二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP;一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。

以首套房100萬商業貸款本金,30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1013元,需償還的利息總額減少約36萬元。

部分一二線城市仍有下調空間

資料顯示,8月銀行放款週期25天,與上月基本持平。其中一線城市平均放款週期為31天,二線及三線城市平均放款週期均為24天。

2022年以來在房貸利率持續寬鬆的同時,各地首付比例也在紛紛下調,與之相對應,貸款比例有不同程度提升。據貝殼研究院資料,與2021年四季度相比,2022年以來分線城市貸款比例逐季提升,相對而言,三四線城市貸款比例提升最大,二線次之,一線基本持平,這與政策層面較為一致。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,後期市場的修復需要寬鬆信貸環境的支援。當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高於下限,未來仍有下調空間。

5年期以上LPR年內可能再降

9月20日出爐的9月LPR按兵不動。不少專業人士都認為,5年期以上LPR年內還有可能繼續下調,國內房貸利率應會隨之繼續下行。

民生銀行首席經濟學家溫彬認為,考慮到1年期LPR報價已偏低和避免資金空轉套利風險,後續1年期LPR再次調降的機率降低。而在當前涉房類貸款總體仍偏弱、經濟修復基礎仍須繼續穩固的環境下,5年期以上LPR報價在11月至12月再次調降的機率仍然比較大。

文/本報記者 程婕

統籌/池海波

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