什麼是梯戶比？

高層住宅的出行離不開電梯，因此購房在購買高層住宅的時候需要了解清楚梯戶比，梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。

梯戶比型別有哪些呢？

1、低梯戶比

市場上少數高質量社群能達到1梯1戶、1梯2戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現。住戶平常生活方便舒適，樓棟佔地面積較大，價格也偏高。

2、一般梯戶比

市場上較為常見的型別，包括2梯4戶、2梯6戶、3梯8戶等，從質量和價格兩方面而言，還相對較好，頗受市場上購房者的歡迎。

3、高梯戶比

高梯戶比大多都出現在商住房中，梯戶比能達到3梯10戶、4梯12戶，甚至更高。一般這種情況常出現在小戶型產品樓棟上，每層的戶數多，戶型小，其中戶型奇怪的也不少。

那同樣是一部電梯兩戶人用，1梯2戶和2梯4戶有啥不一樣呢？

什麼是“2梯4戶”？

所謂2梯4戶是指一棟房子裡面有兩部樓梯，每一層樓裡面有四戶人家，現在多采用這樣的建築。

二、什麼是“1梯2戶”？

所謂1梯2戶就是一個樓層裡面只有一棟電梯，一層裡面住了兩戶人家，這種戶型的房子通常比較矮。

容積率不一樣，人口密度不同。

1梯2戶要比2梯4戶的房子人口密度少，私密性更高，並且2梯4戶由於人口較多，會產生較多的噪音，影響居住舒適度。

公攤面積不同。

很多人會主觀認為1梯2戶的公攤面積＞2梯4戶，但實際上卻恰恰相反，2梯4戶由於多了1部電梯，就電梯井及過道等公共區域，公攤面積就相對較大。

但2梯4戶的房子單價低於1梯2戶，一般的剛需樓盤也不能做到1梯2戶。

1梯2戶

公攤率是

在8%到15%

之間

，小高層的公攤率是在10%到20%

之間。

而

2梯4戶

的公攤率基本都會

達到15%到30%，大多

數也都會在

26%到28%

之間

。

戶型不同。

1梯2戶的房子一般都可以做成南北通透的戶型，室內的採光與通風效果好，空間利用率也很高。

每一個樓層就只有東戶和西戶，不管是東戶還是西戶家裡基本都是南北通透的走向，室內的採光和通風也會更好一些，裝修的時候也不用特意對家裡的格局做出調整和改造。

2梯4戶的房子，是為了儘可能的利用土地、降低房子的單價，

無論是工字設計、田字設計、品字設計還是新的蝶式設計，都無法保證最優的採光通風，

其結構一般就是1個東戶、2箇中戶和1個西戶，這樣就不可避免地會有一部分住戶家裡做不到南北通透，甚至室內都沒有陽光直射的區域，室內的採光和通風會差很多，而且靠近電梯的住戶晚上還有可能會聽到電梯上下執行的噪音，影響到休息。

蝶形設計

隱私性和安全性不同。

2梯4戶平時經過同一個樓道的人會更多一些，鄰居會多一些，隱秘性和安全性會差一點。