房地產領域有兩大發明，第一是預售制，第二是按揭貸款。而預售制的發明人為香港的霍英東。從1953年提出，一直持續到現在，69年的時間裡，幫助國家加快了房屋建設，提高了資金週轉率，降低了房地產開發商的建設成本，也讓我們老百姓在資金不足的情況下，能提前住上房子，但是也存在很大的風險，收益與風險並存。預售制帶來的風險有三點：一是爛尾問題，二是延期交房，三是房屋質量。但因涉及多方利益，至今無法全面取消，原因扎心，調整好心態

首先要搞明白是誰在賣給我們房子？是開放商嗎？肯定不是吧！房子的後背牽扯的利益太多了，賣了房子銀行的資金才會有流動，稅收才能上來，房地產企業才能有積極性繼續拿地蓋房，從而帶動了與房地產相關的幾百個產業，而預售制最坑的就是風險轉移

本來蓋房需要拿地、建樓、出售，那個環節出了問題就是開發商的，但是現如今的開發商都是銀行貸款拿地，一旦那個環節出現問題，就不僅僅是開發商買單，還有銀行。所以正常來講風險是開發商和銀行。但是預售制開啟，風險就轉移給了購房者

購房者貸款買房，開發商拿到了全款，風險沒了，銀行也不用擔心開發商破產，出現壞賬。所有的風險由購房人承擔。所以註定要一輩子去還錢，而人在我們國家是沒有破產一說的，只能默默的每天996，吃糠咽菜也得還貸款

最後總結一下

開發商房子還沒建好之前，已經拿到了所有的房款，零風險

銀行也把可能存在破產的開發商，轉接到不會破產的購房人

村裡也把地賣了個好價錢，有足夠的錢繼續搞基建

苦的不就是那個吃糠咽菜的人嘛

最後來一個神評論

鞋墊如果想這麼搞也不是不可以，

1，所有人的鞋子內必須要有鞋墊，沒有鞋墊的不允許出門

2，鞋墊只能由具有相關資質的廠家進行生產，不能私自制作

3，要獲得鞋墊生產資質的廠家，必須要具有相關領域內有資格證書的人員若干

4，全國所有鞋墊廠家每天只允許生產1000只鞋墊。

鞋墊很快就能超過房價了

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