買了個房，不僅收到65000英鎊的天價物業費賬單，還面臨最多兩年的監禁和25000英鎊的經濟賠償。

究竟是怎麼回事呢？

前幾天，看到個新聞，有個小哥找中介全款在英國曼城買了套小公寓，總價20萬英鎊。收房後沒多久就收到了一份天價物業費賬單，價值65000英鎊，摺合人民幣約60萬。

這份從天而降的大禮包上說，主要是因為整個大樓要換cladding防火牆外立面，所以大樓裡的住戶要平攤這個費用。

那這個cladding防火牆外立面到底是什麼呢？為什麼這麼貴？

這還要從2017年的一場火災說起。

2017年6月，英國倫敦北肯辛頓區一座高層公寓大樓發生火災，這棟24層的高樓頃刻間被摧毀，造成72人死亡。

後來經過排查，

大樓外牆附層所使用的危險易燃材料是導致火勢迅速蔓延的重要原因之一

。

於是英國政府在2018年出臺新規，要求去除所有高層建築外牆的易燃材料覆層。

隨後又出臺了新規定，要求銀行在考慮提供貸款前，必須讓業主出示EWS1 Certificate（外牆火災審查證書），以證明該房子已經達到了最新的防火標準。

而新聞中小哥購買公寓所在的物業，為了房子可以儘快在市場上流通，能夠將房子賣給貸款的買家，所以希望大家一起籌錢解決外牆火災審查證書的問題，因此賬單就來了。

不過房子才20萬，物業費卻要6。5萬，這不是巨坑嗎？

那這時候，該怎麼辦呢？

我仔細諮詢了下房產中介和律師，看看這件事中有沒有不正當行為。

我們先來看中介的部分。

小哥中介的行為已經明顯觸犯了英國的消費者權益保護法。在該條例中有規定，代理中介由於其疏忽或者故意給出房產的錯誤資訊，而導致客戶購買行為的變化，買家有兩個途徑進行維權：

將此事報發給相關部門，這位中介將面臨最多5000英鎊的罰款；

消費者可以起訴中介，中介將面臨最多兩年的監禁。

買方在整個交割過程中，對於外牆火災審查證書以及防火牆外立面更換的事情是完全不知情的，而中介也並未告知客戶，從而造成了客戶6。5萬英鎊的經濟損失。

這種情況下，客戶可以針對該事件追究中介的經濟補償，要求他來支付這6。5萬英鎊。

再來看看律師在交割的過程中有沒有不正當的行為。

一般啊，律師在交割過程中需要檢查房產的以下資訊：

Title：房產業權是否完好

Searches：房產周邊的資訊，比如房產是否在保護區／周圍有無汙染學

Pre- contract enquiries：一般房產沒有外牆火災審查證書，律師是有義務告知客戶的，

所以在這個事件中，客戶也可以起訴他的律師要求經濟補償。

最後，我們來看看從這個案例中學到些什麼。

第一，就是買家在買房子的時候一定要確保房子有外牆火災審查證書，而且必須是2018年12月以後的最新版。

第二，檢查中介資質，他是否有加入任何補償賠償計劃，萬一購房後有什麼不滿，還可以有地方投訴。

海外買房，有很多資訊不對稱的地方，大家一定要多多研究當地的房產政策和法律法規，避免踩坑。