我搞房地產23年，都是在一線操盤，做過別墅、豪宅、綜合體、酒店式公寓、商辦寫字樓、大型專業市場、超級商貿綜合體、超級專業市場、產業園等各類業態

對深圳的房地產市場，也一直關注著

首先，在深圳買房，你必須搞清楚你自己買房到底是為什麼？是為工作、為生意、為居家、還是為投資或別的用途。你弄清楚自己為什麼買房之後，才好做決策、做決定，最後做選擇

第二，在做選擇的時候，你必須明白深圳幾個區域的功能。羅湖區是深圳的金融工區、福田區是深圳的商務工區也叫CBD、南山區是深圳的新興金融工區也叫國際貿易區、寶安區是深圳的展覽貿易工區和空港經濟區、龍華區是新區功能未知暫且叫物流工區吧、龍崗區是深圳的臥城也就CLD、大鵬和坪山及光明區也是新興工區。搞清楚各區域的功能後，你做選擇也就有判斷基礎了

第三，再做判斷和最後決定的時候，你必須明白各區域物業的綜合性價比。對位自己需求，這樣才容易找到真正適合你的房子。如羅湖成熟度高、福田商務整合高、南山國際化成都高、龍崗生活化進度快

所以說，買房子需要多比較，根據自己的情況、自己的需求，去圈定自己踏尋的物業，而後再展開細節比較

展開微觀層面的空間、立面、

園林、戶型、風格、業態配比、裝置硬體、智慧化品牌、安防系統、內外圍動線、消防系統、人防、當也包括物業口碑和開發企業的資質等等

總和比較之後，你會發現

南山太貴、

羅湖太擠

福田太冷

龍崗太單一

龍華、光明、大鵬、坪山太遠也太生

因此，在深圳買房，寶安區是一個綜合性價比不錯的區域。這裡既有老寶城的成熟，又有空港、地鐵、陸海多重動線，還有各類學校、商超、醫院等品類齊備的配套。不管是居家、出行，還是休閒娛樂都應有盡有。關鍵房價還親民

所以，在深圳一定要買房的話，還是寶安區略勝一籌