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十年後老破小的房子,沒有人接盤了?老破小值得買嗎?

很多人買房的時候,就喜歡選那種老破小的房子來買,其實這種做法也有好處,比如說老破小再怎麼說也是現房,它不會像期房那樣,不知道什麼時候才能住進去,買老破小就省去了等待交房的時間,而且也不可能會出現爛尾或者延期交房的問題。

還比如說,老破小的價格確實是會低一些,比市面上那些新樓盤低不少,對於很多剛需客來說,買房的價格能低就低,因為預算真的不多,而老破小就能滿足剛需客買房的夢想了,所以現在很多小年輕買房,也喜歡買老破小,畢竟買房的准入門檻較低。

十年後老破小的房子,沒有人接盤了?老破小值得買嗎?

不過,對於老破小不屑一顧甚至避之不及的人也是很多的,有的人就認為,老破小不值得買,沒有什麼前景了,十年以後老破小就沒有人會來接盤了,到時候房子就砸在自己手裡了。對於這種觀點,自然也有人持反對意見,反對的人就認為,哪怕是十年以後,老破小照樣會有人來接盤的。

那麼,這兩種觀點到底哪一種更有道理呢?

我們先說第一種觀點——十年以後,老破小就沒有人來接盤了。

其實這種觀點是很有道理的,因為再怎麼說,那也是老破小了,並不是新樓盤的。確實,老破小存在的問題太多了,比如說樓齡太大了,要知道建築都是有壽命期限的,一般的住宅樓建築壽命也就幾十年,那些建成時間很早的老破小,現如今已經是大齡樓房了,再過十年,都成為垂垂老矣的房子了,哪還能住人?

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還比如說,老破小的社群配套是很差的,以前的小區在規劃建設的時候,是沒有考慮那麼多的,因為以前也沒有那種概念,所以以前蓋的小區,基本上就只滿足了居住的需求,其他的娛樂、休閒甚至是停車的需求,其實是很難被滿足的,有些老破小甚至都沒有像樣的社群院子呢。

再比如說老破小的戶型設計是跟不上時代需求的,現在很多新小區都會設定兩個衛生間,再不濟衛生間也是明衛,而以前很多老破小的房子是做不到兩個衛生間,也做不到明衛的,有很多房子的客廳採光還極差呢。

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還有就是,經過幾十年的歲月侵襲,老破小的各種裝置已經老化了,比如說電線管道、排水管等等,哪怕是經過了老舊小區改造,老破小依然是老破小,居住體驗是不能跟新小區相比的,所以很多有錢人都在搬離老破小,去住新小區了,導致老破小剩下的住戶多以老年人為主。

因此,這樣的老破小說是十年以後沒有人來接盤,也不是不可能的,那些想要買老破小然後等著拆遷賺一筆的人,那就想太多了,現在很多城市已經不怎麼拆遷了,地處市中心的老破小也很難被拆了,所以有些人對於老破小是很不喜歡的。

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第二種觀點認為——十年以後,老破小依然會有人接盤。

這種觀點對不對呢?其實在很多時候,也是有道理的,首先,老破小再怎麼差,它的地段總不會太差的。能夠成為老破小,說明建成時間很早了,是伴隨著城市一起長大的,這種小區往往都地處市中心核心區,有一種大隱隱於市的感覺。

地段往往決定了價值,哪怕是居住體驗很差的老破小,有了黃金地段的加持,依然很值錢的。而且,老破小周邊的生活和商業配套,往往會很完善,因為地處市中心,再加上幾十年的發展,周邊該有的配套都有了,所以生活上也是很方便的。

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然後,老破小周邊往往會有不少學校,甚至是當地名校,畢竟以前學校都是建在市區的,在城市規模沒有大範圍擴張的時候,學校並沒有建在城市外圍的需要,所以老破小周邊匯聚了大量的教育資源,有些還是名校學區房。

因此,有這麼多優勢加持,哪怕是十年後,依然會有人對老破小格外追捧的,老破小本身可能價值不大,但是附加值大啊。

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透過對比分析可知,老破小這種小區房子,缺點很大,但是優點也很大,勢必會出現有人喜歡有人反感的情況。其實這種事要根據自己的實際需求來做選擇,如果你預算不多,又想趕緊買房上車的,那自然是先買老破小了,至少有房在手,以後可以再進行置換,哪怕是不賣了,周邊的資源也足夠讓這套房買得不太虧。

如果是想要一步到位,追求更好的居住環境,那自然是不能選老破小了,新小區才是最符合需求的。如果是你,你會怎麼選呢?

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