市場冷靜期，買房人變少，但樓市的坑卻沒有因此變少。
你可以不懂市場，不懂趨勢，不懂宏觀經濟，但是一些基本的原則一定要懂，不然買錯房的機會比比皆是。
此刻買房，
請拋棄一些花裡胡哨的想法，儘量迴歸一些“簡單”的邏輯。
別買花裡胡哨的房子，關注正經住宅。
所謂的“花裡胡哨”的房子包括但不限於
商辦公寓、商鋪、法拍房、小產權、遠郊別墅等“特殊房產”。
這類房子，我向來是不推薦的，原因就是
風險大
。
前段時間我的多個粉絲群中都在討論深圳回遷房爆雷事件，甚至還有學員朋友私聊我問問我的看法。
其實，事件發生之後我基本沒有參與公開討論，但是我的觀點始終如一：
不要碰自己認知之外的資產，買房就買純住宅，至少受法律保護。
前有SFL，後有房企理財，如今又有回遷房事件，已經讓不少人倒吸了好幾口涼氣。
老粉都知道，我支援大家投資價值房產，但卻非常反對搏拆遷等“歪路子”。
高收益對應高風險本來沒錯，但很多人不明白的是，
未知領域會無限放大風險。
無論是低價起拍的“法拍房”、還是“一鋪養三代”的商鋪、又或是不受法律保護的小產權，我都建議
謹慎
。
頭腦一熱買了這類房子，很可能
回報變陷阱、暴擊變“大坑”
。
相比而言，普通商品住宅的資訊更加“透明”，透過
“五證”
是否齊全就能防範大部分風險。
所以，為了規避風險，買房還是建議迴歸“簡單”。
普通人別盲目追概念，請回歸供需的基本邏輯。
這個更“簡單”，你的房子
必須有人接盤，才賣得出價格。
房地產是最容易盤概念和規劃的行業，但從概念到兌現的時間差就是風險。
買房要想有漲幅，不能光聽概念。
其實，絕大多數的概念，最終都沒辦法兌現。
所以買房想要能漲，必須迴歸供需。
回看這幾輪房價週期，一二線城市都是易漲難跌。
這也是我一直以來都在強調，買房要選對城市的原因。
投資的朋友，與其花空心思去研究一些三四線小城市的發展規劃，不如格局開啟，直接衝大城市。
這是最近看到的一張截圖：
不得不說，有些道理就是“對牛彈琴”。
“物以稀為貴”這麼樸素的經濟學原理，很多人就是不懂。
為什麼大城市的房子值得買？
因為中國用30年就走完了西方國家300年的發展，這也意味著有部分用30年完成了西方家族300年的財富積累。
14億人，哪怕1%的有錢人，也是1400萬人。
北上廣深的房子存量就那麼多，顯然是不夠消耗的，結果就是好房子搶著買。
不是小城市不能住，而是大城市更稀缺。
所以，大城市的房價或許會震盪，但絕不可能大跌。
看菜下飯，現金流比回報率更重要。
這一條針對資金安全。
前幾年“高槓杆、高回報”的行業規則，也養出了一堆賭徒，很多人玩得比較大。
如今，除非你是專業投資者，或者兜裡的錢足夠多，不然別冒風險。
有多少錢就買多大房，有多少工資就貸適量的款。
量力而為是普通人最大的智慧，
用現金流抵禦突發風險。
想要有回報率，前提是保證你的房子不斷供。
最怕的就是貸款沒還完，錢卻賺不到了。
畢竟，越是普通人，越容易中年失業。
所以，買房量力而為，買得起就買，買不起就租。
人生不是一個人重複14億次，而是14億人重複不一樣的人生，
大前提都是安全。
自住看品質，投資看地段。
這一條針對是買房目的。
自住的第一原則是舒適便捷，成熟的地段肯定不會錯。
但投資只有一個邏輯：
最能漲！
不少你看不上的，本地人覺得偏遠的地方，很可能就是未來房價的
“潛力股”
。
同樣的，那些荒蕪的板塊，很可能一紙規劃後有錢人就趨之若鶩，
圈層流動的時刻，房價也就漲了幾波。
這就是地段的魅力。
“寧要城裡一張床，不要鄉里一套房”就是這個道理。
曾經你愛答不理，幾年之後就高攀不起，人如此，地段更是如此。
大鬍子李老師當年大膽買入深圳前海之時，就是提前判斷了
一線城市潛力板塊的崛起。
當然，如何判斷地段的流動和崛起，需要了解城市產業和規劃的動態，是一個具有門檻的“技術活”。
未來80%的人買不起房，80%的房子不值得買。
中國人對房子的執念是刻在骨子裡的。
說到底：
要面子
，別人有房子，我也要有一套。
如果我要告訴你，
深圳2000多萬人，84%都是無房
，你還會那麼焦慮嗎？
在一線城市買房，本來就是少數人的遊戲。
“先富帶後富”往往是先富的人帶動自己的子女後富，完成財富的傳承。
大部分人到中年還沒有走上巔峰的人，需要正視自己的平庸。
慾望就像下雪，積得越多路就越少。
買不起房就買不起，你並不是被拋棄的極少數，而是大多數。
中國價值房產的下半場，和80%的人都沒有關係。
與之對應的，有些城市的房子，買了也沒有意義。
最近鶴崗又一次火出圈，幾萬塊錢就買來的詩和遠方，卻沒有工作機會，你會去長期生活嗎？
房價如蔥，並不是說說而已。
有些城市的房子，你現在花錢買了，
未來還要打折賣，甚至都賣不出去，何必費勁折騰？
這就是房地產下半場的現實：
好房子和80%的人沒關係，還有80%的房子不值得投資。
承認這個事實其實並不難，只是很多人還在自欺欺人，
“等再攢幾年錢就能買”“等房價漲一漲就賣”。
只可惜，
好房子漲價和爛房子貶值，從來不等人。