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實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

“看房時地鐵標誌就在樓盤門口,收樓後發現要走2公里”;宣傳說一站到天河,實際上班1小時……相信這幾年沿著地鐵買房的你們或多或少聽說或者陷入過這樣的”奇怪”現象。宣傳裡的“地鐵盤”並非每個都在地鐵旁,就算是可稱“地鐵盤”的樓盤,你買到的樓棟也未必靠近地鐵。

到底怎樣選,才能買到真正的地鐵盤?

本文將透過

對科學城板塊內在售樓盤的在售樓棟與最近地鐵站之間的距離進行測評,找出當前科學城真正的地鐵盤。

由於科學城規劃在2020年時已擴容,本次研究的物件是在新規劃區域內的一手專案。

實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

圖片來源:黃埔區人民政府官網

我們以距離地鐵2公里以內為“地鐵盤”的篩選標準,梳理了科學城板塊內目前在售的一手地鐵盤的在售情況。

實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

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根據《廣州市軌道交通線網規劃(2018-2036)》,除了目前在建的7號線2期,黃埔科學城板塊內未來還規劃有4條地鐵線路:

地鐵17號線(蘿崗-紫坭):途徑科學城、老黃埔片區

地鐵20號線(江南-嶺南廣場):由原6號線拆分而來,未來將連線至新塘

地鐵23號線(赤沙滘-坭紫):途徑琶洲、金融城、奧體、科學城、永和、新塘

地鐵40號線(長平-黃埔客運站):途徑長嶺居、科學城、老黃埔

但4條線路目前仍屬於遠期規劃,暫無確定站點。

根據規劃的線路圖,我們梳理了以上線路周邊目前在售或待售的一手樓盤的基礎資訊。

實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

目前科學城板塊內在售專案中,有7個位於距離地鐵2公里範圍內,透過步行、公交、自駕接駁到地鐵站都相對較方便。下面我們將根據各專案在售樓棟與最近地鐵站之間的接駁時間做排行榜,直觀測評各“地鐵盤”的通勤便捷度

(以下均為筆者藉助地圖及實際出行時間所作記錄,會因天氣、路況、步速等不同而有所變化,僅供參考)

科學城在售“地鐵盤”通勤便捷度測評

——步行篇——

實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

製表時間:2022年11月10日,資料參考百度地圖

在科學城板塊內,

目前距離地鐵站步行距離最近的是保利翔龍天匯

,從樓棟步行至6號線黃陂站只需10分鐘。

——騎行篇——

實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

製表時間:2022年11月10日,資料參考百度地圖

在科學城板塊內,

目前距離地鐵站騎行時間最短的是佳大瑞園

,僅需5分鐘騎行時間即可接駁地鐵。

——公交篇——

實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

由於部分專案距離現有公交站場較遠,加上步行時間,乘坐公交接駁地鐵這種出行方式用時更久。7個專案中,

僅廣開控股·城投·雲錦公交接駁比較方便

,但出行時間與步行相當。

——自駕篇——

實測!黃埔7大在售樓盤地鐵距離對比,誰才是真正的地鐵盤?

自駕受紅綠燈時間、所在道路車道方向影響,在綜合對比下,

從佳大瑞園出發自駕到最近地鐵站用時最短

,路程最方便。

——總結——

由上述測評中,我們得出了以下結論,供正在考慮置業科學城的讀者朋友們參考。

根據現有的線路,有7個樓盤位於地鐵站2公里範圍內,透過步行、騎行、公交、自駕均可到達。

最靠近地鐵——保利翔龍天匯

步行接駁地鐵最方便——保利翔龍天匯

騎行接駁地鐵最方便——佳大瑞園

公交接駁地鐵最方便——廣開控股·城投·雲錦

自駕接駁地鐵最方便——佳大瑞園

綜合以上各種接駁地鐵的出行方式的比拼,在現已開通的地鐵站點支援下,

保利翔龍天匯、佳大瑞園、廣開控股·城投·雲錦

接駁地鐵站都在10分鐘出頭,出行便捷度綜合均好性較高。

另外,7號線二期的開通對於科學城去往天河通勤便捷度將有較大提升。預計2023年其開通後,

星樾山畔、大壯名城

到地鐵站步行時間將縮短至5分鐘,通勤至珠江新城站僅需約40分鐘,便捷度大大提升。

除此之外,根據《廣州市軌道交通線網規劃(2018-2036)》,科學城還規劃有4條地鐵線路,分別是地鐵17號線、地鐵20號線、地鐵23號線、地鐵40號線,但4條線路目前仍屬於遠期規劃,暫無確定站點。

四線路沿線上,有全新專案:星河灣蘿峰村舊改、保利錦上;在售專案:時代天境、合生中央城、五礦壹雲臺、天健天璽、中冶逸景臺等。

最後,除了出行便利度,買房時還需要考慮區位、規劃、配套、戶型等各種因素,本文只是針對地鐵出行的維度進行分析,建議考慮置業科學城的朋友可根據自身的通勤方式和其餘置業需求作出最合適的選擇。

採編:莊周嘻嘻、曾思仰、楊淑卿

撰稿:楊淑卿

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