黃埔舊改，又“開掛”了。
最近一段時間，包括廟頭村、珠江村、雙沙村等專案在內的多箇舊改都傳來了新動向，看得人眼花繚亂。
短短不到1個月的時間，光是實施方案獲得批覆的專案，就高達5個，政策支援力度之大，極為罕見。
這意味著什麼？對於黃埔舊改，官方的態度已不僅是要走出“至暗時刻”了，而是加速重啟，且堅定向前。
實際上，關於舊改更新會給黃埔帶來什麼，即將進入尾聲的
文衝石化路以西舊改
，就是一個很好的樣板和參考案例。
這個自廣州亞運會前期就已啟動的城市更新專案，經過十餘年的艱難博弈，在多方的共同努力，已漸漸嶄露新顏——
一棟棟高樓拔地而起，越來越多居民回遷新居；
｜文衝以西舊改現狀@拆神攝
舊改帶來的重要教育配套華附開小已經開學，朗朗書聲，昭示著這座新城的活力。
｜文衝以西舊改配套學校@拆神攝
精神“地標”幸福裡，成為了文沖人記住歷史、寄託鄉愁的重要載體；
｜幸福裡@拆神攝
這是極為難得的成就，畢竟對這個舊改專案而言，很多問題都沒有先例可循，要“摸著石頭過河”。
文衝石化路以西舊改的探索，也為黃埔其他舊改難題的破解，提供了思路與參考。
比如，對居民收入的保障。
據
@廣州黃埔釋出
報道，文衝石化路以西城中村舊改會釋放出17萬㎡的集體物業，包括科技企業孵化器、高階商業綜合體、星級酒店、養老產業等。
落成之後，不僅將為文衝帶來源源不斷的人流，實現集體經濟增收，也將提供大量就業崗位。
一個典型的例子，就是“幸福裡”。
其採用荔灣永慶坊的成功經驗，其將歷史文化積澱和現代商業氛圍進行了有機整合，今年年中就開始了招商，預計年底就能投入運營。
透過圖片我們能直觀看到，氛圍已經漸漸起來了。
｜幸福裡@拆神攝
而在全體被拆遷人、村社兩級回遷物業全部安置後，剩餘復建區全部物業產權歸本專案範圍內本村村民共同所有，為村民爭取更多的經濟增收。
這部分的收益，會先用於支撐本村村民回遷房的物業管理費用，盈餘再將按照本村村民被拆房屋基建面積比例進行分配。
又比如，充分強調改造公平性。
聯社按照專案的拆補方案，按“全回遷”和“全棄產”兩種方案，將13棟未簽約私宅的可回遷面積及涉及的拆遷權益款提存至公證處。
一來，依法保障了他們回遷安置；
二來，固化了補償資料，充分體現了改造的公平性。
日後對他們的補償，絕不會超過專案拆補方案，幾時簽約幾時拿，一分不少也一分也不多，杜絕了“漫天要價”的可能性。
可以說，這給其他專案對未簽約的“留守戶”的處理，打了個樣板。
若將視線再稍稍拉遠些，會看到石化路的另一側，還有一座古村行走在蝶變路上——
文衝以東舊改
。
和文衝以西專案相比，這裡呈現著截然不同的景象：
佈局混亂的握手樓、狹窄陰暗的街巷、雜亂無章的電纜電線。。。和曾經的文衝以西一樣，有著“髒、亂、差”的醒目標籤。
｜文衝以東舊改現狀@拆神攝
同樣的地理區位，同一社群，本是同根生 ，如今卻是不同的命運，從高處俯拍，我們能夠更直觀感受到震撼和衝擊。
｜一路之隔，兩個世界@拆神攝
比起文衝以西舊改，文衝以東的改造，起步時間整整晚了八年。
2017年啟動前期工作，去年7月底，才正式開始動遷。
雖然僅用了三個月的時間，專案的整體簽約率就超過了80%，跑出了令人矚目的“文衝加速度”，但前方依舊還有很長的路要走。
看著“兄弟村”擁抱舊改帶來的新機遇，分紅、讀書、就業。。。生活在這裡的居民，說不羨慕，不期待，或許是假的。
人們常說，種一棵樹最好的時機是十年前，次好的時機是現在，舊改或許也是如此。
在屬於自己的時區裡，以文衝以西為樣本，知往鑑今，它山之石，文衝以東未來或許會做得更好。
我們也能看到，即使面對著諸多波折，文衝以東專案一直以積極的姿態在有序推進，對改造中遇到的痛點難點，也從不迴避、不推諉。
今天，我們大膽聊聊，居民們最關心的幾個問題：
1.文衝以東舊改下一步動作是什麼？幾時能夠回遷？
不久前，（10月28日）黃埔一口氣批覆了3箇舊改的訊息，讓很多居民都激動不已。
一口氣批覆三個專案，黃埔舊改真的加速了！
趁熱打鐵，隨後黃埔也沒“閒著”，陸續又批覆了洋城崗、洋田舊改，沉寂許久的廟頭舊改，也公示了實施方案。
我們的群裡也頻頻有人發出“下一批會是哪些專案？”“什麼時候到文衝東啊？”的靈魂拷問。
說說我們瞭解到的訊息吧，
科學城集團會爭取在今年完成文衝以東舊改的招商和實施方案批覆工作。
畢竟早前黃埔就曾明確表示，要加快舊改專案實施方案的審批工作，而文衝以東舊改實施方案，又是黃埔區今年第一個透過一級會的舊改專案。
年內實現實施方案的批覆，會是大機率事件。
｜文衝以東改造宣傳標語@拆神攝
至於回遷問題，和簽約率是息息相關的。
前面我們提到，早在去年11月，專案整體簽約率就超過了80%，這代表著專案獲得了絕大多數居民的支援與認可。
但仍有一部分遲疑彷徨的街坊尚未選擇簽約，怕吃虧，更怕爛尾。
｜文衝以東改造宣傳標語@拆神攝
為了爭取居民的理解和支援，早日圓上他們的安居夢，今年以來，文衝以東舊改一直在科學有序推進。
目前，專案首開區地塊著手清理了，最新版回遷安置房戶型圖也已確定，正在進行意向諮詢。
參考文衝以西的速度，順利的話，兩三年內就能迎來首次分房搖號。
這些都是看得到的，最為實在的動作。
2。臨遷費發放有沒有保障？
回首舊改市場這艱難的一年，爛尾、跑路、拖欠臨遷費等負面新聞層出不窮。
黃埔不少專案，都出現過臨遷費停發、緩發的問題，讓不少已簽約居民憂心不已。
但文衝以東舊改，自始至終都保障著臨遷費的準時發放，並且鼓勵村民早簽約、早交樓以獲得更多臨遷費收益。
｜文衝以東改造宣傳標語@拆神攝
此前，@美滿文衝也為村民算了一筆”經濟賬“，一套基地面積為100㎡的四層房屋，早簽約交樓1年，就能比未簽約房屋多拿44萬元。
3.回遷位置在哪裡？
我們不妨看看專案的實施方案。
透過融資復建地塊劃分示意圖，能夠直觀看到，復建居住地塊分佈
較為分散，但位置都不錯，甚至比商品房好。
舉一個例子，文衝以東有一塊3。79公頃融資商品房，正對著石化路，也就是城光A區對望。
石化路貨車比較多，有噪音有粉塵，居住體驗可想而知。
而文衝以東最大的一塊回遷房，就在商品房的後面，
遠離馬路
，更加舒適。
更別說了，最
靠近文衝地鐵
B口的地塊，竟然也不是商品房，而是回遷房，下樓就是地鐵，方便出租。
充分重視村民居住舒適度和出行便利度同時，也保障了房產的升值增值。
｜規劃效果圖，最終以政府批覆為準
整個文衝專案，東、西兩片不是“單打獨鬥“，而是互補的1+1＞2的大體量開發，將給板塊和區域帶來本質性介面的革新。
更何況，這裡還是官方欽點的第二CBD，地鐵5號線串聯金融城、珠江新城，出租是不愁的。
以文衝以西舊改為例，10月底的貝殼找房資料顯示，文衝新村一二期95-125㎡的回遷房三居室，整租月租金掛出了4200-5700元/㎡；
而附近的商品房城市花園，建面約90-120㎡三房單位，租金為4000-5800元/㎡/月，兩者相差並不大。
｜截圖來源貝殼找房
4.改造之後村集體收入會不會增加？
集體經濟分紅，是很多村民共同關心的話題，最大的擔心，是改造之後收入不增反減。
城市更新從來就不是一錘子買賣，透過改造釋放出的集體物業，將會給村集體帶來新的經濟增長點。
｜文衝以東舊改現狀@拆神攝
從方案上看，文衝以東舊改復建物業分佈在黃埔東路、大沙地東路以及護林路旁。
按照規劃，改造後，文衝以東舊改將依託新一代資訊科技等高科技產業，打造中國遊戲軟體谷，並結合中國軟體CBD、信創產業中心等高階產業園區，引入創新龍頭企業，建立產業高地。
而產業的轉型升級，將會給村集體及村民帶來實打實的收益及更多的就業機遇。
村物業公司會按照回遷面積進行分配，每一位村民都是股東，參與物業分紅。
|首開區集體物業地塊規劃效果，最終以政府批覆為準
實際上，隨著集體物業收儲工作的推進，文衝石化路以東舊改的紅利已經有了初步兌現。
據@美滿文衝訊息，2021年，經聯社集體收入超過1。17億（含徵地補償），村民人均分紅從上年的4。76萬元增加至5。48萬元，
增長率達15.07%
。
其中，江北梁三社的分紅最高，每股高達1。6萬元，10股就是16萬。
｜文衝石化路以東年度分紅@美滿文衝
相信對於已簽約街坊來說，是一劑有力的強心針，也能打消許多觀望未簽約居民心中的疑慮。
並且，從文衝西的宣告來看，任何的漫天要價的幻想都是不現實的。
早簽約、早回遷，才能早靠近城市更新帶來的美好生活。
兩個舊改專案，雖以石化路為界被分為東西兩翼，但始終屬於同一社群。
如今跟進文衝以東舊改的街道、村委領導，曾親自操刀以西舊改，勢必會秉承著
公平公開公正的原則，把保障村民利益、村集體利益，作為首要出發點。
渡頭、文元、江北片的舊村改造工作，
既能結合石化路以西豐富的改造經驗，更能揚長避短，穩步加快高質量推進。
如今，石化路以西的舊村改造工作已進入收尾階段，以東的舊改工作將是新的起點，新的征程。
｜文衝以東改造宣傳標語@拆神攝
城市更新，土地騰挪，產業升級，引進金鳳凰，是公共配套的增加，是財富收入的增加，更是生活居住環境的大幅改善。
它山之石可以攻玉，有文衝以西作為樣本，或許我們可以窺見文衝以東改造之後未來的生活場景。
————舊改秘密，偷偷說給你聽————