我是成叔，擁有多年成都房產研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑內容，來自微信公眾號“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔你好，我跟我成都同事聊到我最近想買房子，我覺得天府新城不錯，但是她卻不看好，怎麼看待天府新區？在天府新區買房到底好不好呢？

成叔

：你好，成都房產的供應大戶天府新區從2017年起就熱議不斷，外界對天府新區的發展持兩種對立態度，在天府新區買房究竟好不好，我們要結合實際情況合理看待這個問題，有一點需要明確的是，天府新區崛起並不會讓老城區沒落，老城區成熟的區位配套和房產價值在很長一段時間內都有優勢，不是新區能與之相比的。層老城和新區發展差距不會很大，區域功能性強，目前來說，天府新區的發展週期還很長，因此那麼，怎樣在天府新區置業才比較合理呢？成都的多元化發展使得一圈在這裡工作生活的朋友可以將房產的1/2放在天府新區，其餘的放到主城或者高新南。而對於在主城或高新南工作的朋友，天府新區目前發展優勢明顯，但是起步階段人不建議投入太多，因此可將房產的1/3放到天府新區，避免踩雷。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：成叔，你好，興隆湖未來發展潛力怎麼樣，投資買房這裡升值空間大嗎？

成叔

：你好，興隆湖作為成都十大熱門板塊之一，一直以來人氣不減，主要有以下三個原因：第一、興隆湖處於成都科學城規劃範圍內，屬於天府新區的核心區域；第二、國內外知名科技企業紛紛入駐，為興隆湖帶來了巨大的升值空間；第三、區位配套設施逐步完善，交通、學位、商業等資源陸續進駐。興隆湖是一個極具升值空間和升值潛力的板塊，但是發展成熟還需要一定的時間。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問:成叔，你好，天府新區發房價是不是有點高啊，現在買房在天府新區，會不會追高啊？

成叔

：你好，天府新區作為成都近幾年崛起的一顆新星，發展勢頭大家有目共睹。府新區的主要特點是“公園城市”，因此各樓盤不僅公園綠化多，容積率也比較低，但是這也意味著不利於社群周圍商業的發展，因此商業對房價的影響有限，高密度住宅和高居住品質總是矛盾的；其次，高收入人群較少，難以支撐這裡過高的房價，那麼未來商品房流入二手市場的機率就會增大，加之改善房成為成都目前主要的房產供給，一些高收入群體購房將會被分流；所以，普通收入者才是天府新區購房的主體，加上這裡各區域規劃明確，適合工薪上班族，因此這一類人將推動天府新區的發展，而這裡的高價值板塊尚不明確發展勢頭，現在的房價高不一定能一直保持，變動較大。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：成叔，你好，之前熱度很高的天府新區和五城區的房子，兩個板塊您怎麼看？該如何抉擇？

成叔

：你好，如果是在天府新區工作生活並且預算充足的購房者，天府新區是一個合適的選擇，建議多關注五城區和高新區，如果要購買天府新區需要仔細斟酌，因為炒的過熱很可能讓購房者產生錯誤的預判，很多人買房只注重眼前形勢，有一定的侷限性；

樓齡較老的房子大多集中在五城區，因此不好賣，但是五城區很多樓面價比周邊二手房還要貴，屬於新房帶動二手市場，天府情況反之；

天府新區發展快，樓齡新，吸引了不少人，這也是天府新區房價高的一個原因，但是由於這裡未來發展趨勢不明確，區位配套尚不完善，存在一定投資風險，盲目跟風是不理智的行為，實際收益很有可能和投資預期產生極大落差。如果選擇的話，五城區優於天府新城。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。