離2021年結束還有16天，本來是物業股最好的一年，對部分上市物企來說，可能是最壞的一年。
物企揹負的是GDP的穩定器，可如今這個穩定器一點也不穩定，物企熬過去涅槃，熬不過去賣掉，貌似沒有更多的選項。
如果拋開關聯方因素，大多物企都是梁山好漢，都可以自立山頭。今天勿爺就盤點下這些好漢2021年吹過的牛B。
年初業績會上，政策的東風、優質的自身，眾多上市物企意氣風發地立起了一個個Flag，三年戰略、5年目標，要做物管圈的某某某等，將近年底，是檢驗的時候了。
由於營收等財務指標要等年報才能見分曉，本篇就單比管理規模。
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作為最有野望的頭部物企，為超越碧桂園服務等物企，恆大物業在年初1月立下了年內新增在管面積
最大的Flag
。
按照2020年在管面積3億平方米的來算，意味著2021年在管面積要達到6。6億平方米。
如果實現，放眼物管圈，能與之匹敵也就兩三家，碧桂園服務、萬物雲和雅生活。
後面的故事大家都知道了，上半年大肆併購，中報披露的在管面積4。5億平方米，可恆大爆雷後，恆大物業彈藥不足，談併購有點奢望，所以
3.6億平方米的超級Flag
據勿爺統計，恆大物業下半年至今一共外拓了177個專案，從7月至11月的外拓專案個數，分別是：
下半年大多以外拓為主。
而具體新增的在管面積，並沒有明確披露。據恆大物業官微，僅披露了8月份新增合約面積709。18萬㎡，其他月份都是個別項目資料，建築面積最大在50萬平方米左右，最小的只有個位數。
儘量高估，假設每月增加1000萬平方米的在管面積，下半年恆大物業總在管面積也剛超過5億平方米，離6。6億平方米的Flag還有一個合景悠活的差距。
33、43、31、25、45。
所以，恆大物業的FLag大機率是倒下了。
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最近收併購市場，榮萬家的訊息比較多，傳聞已被擺上貨架，待價而沽，而緣由便是母公司榮盛發展即將到期的兩筆總計8億美元美元債。
作為年內第一家上市的物企，榮萬家以5970萬平方米的體量位列腰部物企。
彼時房企好大家好，在年初業績會上，其管理層表示，
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這意味著，榮萬家在五年內需要實現高達4倍的增長，平均到每年要完成0。8倍的增速。
但中報資料顯示，榮萬家在管面積約6280萬平方米，比2020年底僅增加了310萬平方米，即便是半年度資料，但連0。8倍的一半都沒到，還要差約2000萬平方米。
而下半年，榮萬家並未有惹眼的收併購和外拓，僅和國富香港簽署戰略合作框架協議，由後者推介及協助公司對接優質物業公司併購標的。
據瞭解，國富香港公司擁有多種有關境外上市及收併購標的專案儲備的資源；以及擁有豐富的境外上市投資及提供籌備首次公開發售相關服務的經驗。
如果合作如膠似漆，榮萬家在管面積達標並不是什麼難事。
因為榮萬家年報賬面有6。03億現金，中報更多，有10。49億。但很奇怪的是，併購外拓並沒有多給力。
勿爺不免疑惑，2021年可是併購大年，榮萬家這是要弄啥嘞？或許，賬面現金只是數字而已。
要展期的Flag？
“預計五年後整體的在管面積會達2-3億平方米。”
所以，榮萬家2021年的Flag可能要展期了。
因母公司理財暴雷，佳兆業美好和關聯方一同停牌，遲早賣掉是市場共識。
就佳兆業美好本身而言，其主席、總裁兼執行董事廖傳強曾在年初立下了2021的Flag：
在管面積超過1億平方米，股權的併購在3000~4000萬平方米，第三方和單專案的招投標不低於750萬平方米。
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據中報資料顯示，在管面積8630萬平方米，只要下半年再增加1370萬平方米，也就是一個力高健康生活的體量就可以完美收官。
但在下半年，由於母公司危機產生，佳兆業美好股權被質押，在收併購方面能查到的僅有一宗：
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由於並未披露具體貢獻的在管面積資料，能否達到1億平方米的目標，還要等來年三月。
還差一點
按照年報5750萬平方米計算，年內至少增加4250萬平方米才能兌現。
這兩天世茂集團訊息不少，傳聞不斷，有點像金融系統，再牛叉再安全的銀行也怕擠兌。
但就世茂服務本身來說，其年初所立的Flag還真立起來了。
年報業績會，世茂服務執行董事兼總裁葉明傑宣佈三年規劃，其中，2021年的目標是：
8月27日，以3.7億收購河北昌潤達環境工程70%股權。
事實如何呢？2020年底，世茂服務合約面積2。01億平方米，同比增長99。4%。
據最新資料顯示，截至2021年11月底，
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提前超額完成全年業績指標。
如果再算上，13日收購的世茂集團旗下的一處物業管理服務業務，還要再增加1079萬平方米。
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提前達成
增加合約面積1個億平方米。
作為第一支主打健康牌面的物業股，因母公司現金流危機，奧園健康11月曾傳聞要被合成創展收入麾下，不過至今未傳出進一步訊息。
2020年度業績會，奧園健康執行總裁鄭煒在會上表示，本年度該公司尋求至少50%左右的業績增長，而中報又表示，下半年外拓目標初步定為500萬平米。
勿爺查閱了下年報、中報，在管面積分別是4140萬平方米、4430萬平方米。
在管面積增幅不大，主要是由於上半年停止了收併購步伐、與奧園城市更新集團進行戰略合作框架還未最終敲定，若敲定的話，預計將新增超千萬平方米的在管面積。
而下半年若順利外拓500萬方，在管面積將來到約5000萬方的水平。但事實是，奧園健康下半年或許受母公司拖累，在外拓上並沒有什麼起色。
所以，離年底還有16天，奧園健康500萬平方米的Flag裡的起來嗎？
其合約管理面積達3.04億平方米，
所以，世茂服務的Flag立起來了，而且立得很穩的那種。
合景悠活是除了碧桂園服務、世茂服務等在收併購市場上最靚的仔。其中報業績：
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可如此生猛的合景悠活離年初設定的2億平方米的目標還差約3500萬平方米。
而且，收併購的彈藥也快告罄，所以擬將用於收併購投資的17。48億港元上調至24。53億港元。
但問題是，下半年至今，合景悠活中期報告上所說的在談的幾個專案並沒有進一步訊息釋放。
值得一提的是，連遭標普惠譽下調評級，被認為填不上缺口的母公司合景泰富，12月13日完成2021全年境內債券兌付，而且還提前打款。
這波操作是不是666，但據媒體報道，合景泰富2022年全年要償還的美元債還有11。5億美元、約74億元人民幣。
回到合景悠活，未來會否幫扶母公司，會否有子彈完成年內目標，甚至射下3年10倍的大雕？
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上市的目的本是融資，為了更好的融資需要講一個好的故事、畫一個大餅。
按照正常步驟，物企做為現金奶牛，依靠母公司支援和自身發力，大多都會取得不錯的業績表現。可在房企裹挾下，和房企同時入冬的物企，故事和大餅可能會縮水打折扣，被資本市場誤殺，即便Flag沒打折扣的世茂服務也沒能倖免。
但也正如帶頭大哥李長江所說，
時間不多
，
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