花三十多萬買一套公寓，交給開發商引進的酒店管理公司統一託管，十來年基本收回購房成本，還能白得一套房子。這種“穩賺不賠”的投資在濟南東部的唐冶片區也有。今年4月，記者到這家名為“尚東企業公館”的樓盤探訪時，銷售人員還宣稱託管公寓十來年就能回本。沒想到5月份，這家樓盤的前任託管公司已經撤場。

市民想投資託管公寓

兩個月前，市民王虎（化名）向本報反映，他在唐冶看了一個商業樓盤，名叫和潤·尚東企業公館。“手裡也沒多少錢，就想投資個總價低的房子。這個樓盤的公寓倒是便宜，單價也就8000左右。關鍵是有穩定的收益，有酒店來統一託管，個人不大用操心。”

“銷售人員跟我說，買3號樓的公寓可以自住或者自己對外出租。買4號樓的話，必須租給一家酒店統一運營。”王虎說，一套40平方米左右的公寓總價30多萬元，託管十年，月租金2000元起，比房貸還高。照這麼算下來，十來年就能收回全部的房款，手裡還賺一套房子。但是，他總覺得有些不踏實，這種模式到底靠譜不靠譜？

售樓者稱月租2000元

4月份，記者根據王先生提供的地址，在唐冶西路上找到了和潤·尚東企業公館的售樓處。這個樓盤的實際位置在唐冶東路上，奧特萊斯的北側。由山東和潤置業有限公司（山東水發集團旗下房企）和山東建大置業有限公司聯合開發。沙盤上兩座23層的高樓就是公寓產品。銷售人員大力推銷託管的4號樓：“我們這邊是酒店來託管運營，讓咱們輕輕鬆鬆就能收租金。”他出示的一份託管合作協議顯示，購房者在買房時與一家名為“濟南愛唐商業管理公司”的託管方簽訂協議。

“咱們這40平左右的公寓，我們來託管合作，前五年每個月您可以收到2000塊錢的租金，並且每年我們還會送給您價值5000塊錢的酒店入住券；五年以後，租金每月2200元，同樣每年還會贈送5000塊錢的酒店入住券。”按照置業顧問的演算法，如果簽約10年，前五年可以拿到12萬元租金，後五年淨賺13。2萬元租金，“這相當於和我們簽約後，10年您就拿到25萬多，基本上回本了，然後公寓還是您的。”

記者調查附近公寓月租1400元

據這名銷售人員介紹，全部公寓產品精裝交付，現在已經封頂，預計明年交房。選擇託管服務，業主必須要繳納3萬元至3。6萬元不等的委託資產配置費。所謂資產基本上就是床、被褥、電視、空調、桌椅等傢俱家電。

“這些東西怎麼算也用不了3萬多啊，我可以按照你們的裝修風格和標準自己買。”當記者提出個人配置時，該名銷售人員當即表示不允許，“我們這邊都是統一配置的，一個酒店起碼得風格統一，您說是吧？”

“如果酒店經營得好，還能按月收租。如果經營得不好，幹一段時間撤了，怎麼辦？3萬塊錢豈不是打水漂了？”對於記者的這一疑慮，該銷售人員拿著協議條款說，如果乙方（酒店管理方）單方面違約，要向甲方（即業主）支付1萬元違約金。房間裡的傢俱家電還是業主的，照樣使用或者出租，不算打了水漂。

唐冶片區的酒店式公寓目前實際租金收益水平如何？記者實地調查發現，整個唐冶片區目前在售的公寓不少，包括綠地城、中物世紀芯、銀豐企業公館、帝華國際廣場等等，但投入使用的大概只有唐冶西路上的銀豐東八區。該專案的公寓樓由酒店經營，酒店管理公司跟業主簽訂長期租賃合同，然後佈置成客房，作為快捷酒店來經營。一間40平方米的公寓，業主的月租金收益1300-1400元，面積大一點的能到1600元左右。

前幾天託管方已撤場

5月下旬，王虎發現，這家託管方“濟南愛唐商業管理公司”已經從售樓處撤了。“有的業主剛買了公寓簽了託管協議，這就走人了。房子是跟開發商山東和潤置業有限公司籤的，但是託管酒店到底還有沒有？”他慶幸自己當初謹慎了一些，沒有被誘人的投資預期衝昏頭腦。日前，記者再次到和潤·尚東企業公館售樓處探訪，發現這家託管公司確實已經撤場。

“我們是新接手這個專案，之前確實是有託管房源，但是我們不太清楚託管協議和內容。現在不建議購買這種託管房源，後期有一些不確定因素。”現場的工作人員表示，前期託管房源弄得一地雞毛，託管太亂了，後期不確定因素也難以掌控，還有業主來退房。濟南愛唐商業管理公司撤出之後，他們基本上不再推薦託管。

“如果想買託管房源，還有3號樓的23層和22層。”新來的這一批銷售人員拿出一份沒有蓋章的酒店託管協議，託管方是“廣州再寓起酒店管理公司”，其2018年8月30日與開發商簽約。還有一份跟業主簽訂託管協議的格式合同，顯示這家託管公司計劃運營“索特來再寓起”酒店。對於業主來說，託管收益模式為保底+分成，每月按照酒店經營情況，拿50%的租金收益，保證年收益不低於18000元。

據售樓處的銷售人員介紹，4號樓正在洽談新的酒店託管方，目前在售的房源暫沒有託管業務。而兩個多月前，濟南愛唐商業管理公司託管銷售的正是4號公寓樓。對此，該銷售人員表示不知情，但正在洽談的託管酒店肯定不是“愛唐”。

按照銷售人員的說法，這兩棟公寓樓可能存在三家酒店託管。但是記者看到的一份合作託管協議中，明確寫著“獨家合作”。

（生活日報記者 鄭昊）