提起小區物業，相信大家對這個基本上都有過一些瞭解，但瞭解的可能還不夠深入。比如，住在一樓的業主需要支付電梯使用費嗎？房屋特別維修資金如何使用？如果不按時支付房地產管理費，房地產有權斷水斷電嗎？今天我要告訴你一些關於社群物業方面的小知識。

第一、住在小區一樓的業主需要支付電梯使用費嗎？

高層住宅中的一樓家庭未經特別同意，與其他樓層家庭一樣，必須承擔電梯執行維修費。一棟居民樓，根據所有權可分為兩部分的住宅，即專屬部分和共享部分。專屬部分表示每個所有者獨立使用的單位空間，共享部分不是單個所有者的所有權，而是所有產權使用的空間、位置、設施和裝置。

高層住宅電梯系統是共同部分的共享裝置。整體特點是產權歸所有產權所有者所有，功能由所有產權所有者使用，物理形式不能分給每個產權所有者。根據我國現行房地產管理相關政策，房屋所有部分由財產權人負責自我維護，房屋總部分由財產管理企業負責統一維護，其成本由全部業主分擔。

當然，電梯執行維修費也要由全部業主分擔。

第二、房屋住宅專項維修資金如何使用？

在成功入住自己的房子後，業主們最關心的就是房子的建築質量問題。漏水等建築物公共場所、公共設施出現質量問題時，需要維修、更新和改造房屋，此時利用購買房屋時繳納的房屋住宅專項維修金。但是在申請房屋住宅專項維修金時，佔建築物總面積三分之二以上的業主可以討論並使用佔總人數三分之二以上的業主。

第三、沒有按時繳納財產管理費，物業管理方有權切斷水電供給嗎？

物業管理公司無權限制業主的水電供應。但是，對逾期使用者的服務有權暫時停止。如果是代理繳費支付卡費，應及時支付或充值費用，以避免自動停水、停電等造成損失。

第四、業主是否有權檢視物業管理方的收支情況？

沒有。關於物業管理方的收支情況，只有業主委員有權利向審計部門申請相關審計。一般業主沒有專業的財務資格，因此即使是專業財務代表也不能以個人身份提供具有法律效力的審計證明。如果各所有者濫用自己的審計權，將嚴重干擾公司的正常運營。

第五、物業管理費按什麼面積收費？不登記入住的話需要繳納嗎？

物業管理公司收取物業費分為兩種情況。在未經辦理住房證書之前，預售住房買賣合同的銷售面積優先。房地產證明書經辦理後，按建築實際面積收取物業管理費用。

物業管理費徵收時間也分為兩種情況。按約定日期從辦理交房手續之日起計算。按照收集手續協議日期收集未延遲的人，從開發商寄給業主的“交房通知單”上標明的交房時間的第二個月開始收集物業管理費。因此，到了上面提到的時間節點，物業管理公司開始收取費用，即使未入住，也需要收取費用。

第六、房屋建設質量還存在問題，能否拒付管理費？

不行。開發的問題是業主和開放商之間的問題，物業管理費用是房屋所有者和物業管理方之間的問題，兩者不能混為一談。業主拒絕繳納物業服務費用是違反物業管理服務合同，應承擔違約責任。對開發商留下的問題，房屋所有者應該協商透過建設企業或物業管理公司代為處理。

第七、有些業主拒絕繳納物業費，影響其他業主嗎？

有影響。物業服務的進行需要業主繳納的物業管理費支援，所以業主不繳納管理費，只會影響物業管理公司的經營運營費，還會影響已經繳納的業主的利益。

第八、房子在裝修期間產生的裝修垃圾清理費用如何繳納？

房子在裝修時產生的裝修垃圾，須按照按市場的調整價收取，裝修廢料、貨物託運、垃圾清運費的收取繳納標準由業主和物業管理公司協商決定，換句話說就是按實際情況議價收費。

第九、小區內公共區域的廣告位收入歸誰？

小區電梯裡有特殊的廣告位或電子屏，即使在小區戶外也能看到很多廣告牌，這些廣告牌的收入全部由所有人負擔，按照我們國家《物業管理條例》規定，要想在小區公共場所或公告設施中運營廣告，必須經過小區所有業主的同意或批准，不得擅自投放廣告。

事業廣告收益也應歸全體業主所有。業主有權要求物業管理公司公開相關賬目。具體使用方法應由業主或業主委員會決定，或根據房地產服務合同協議處理。

建設單位或其他行為者未經許可，處置所有者的共同部分，更改其使用功能，進行運營活動，權利人排除干擾，恢復原狀或處置行為無效，或要求賠償損害，法院必須支援。

這裡其他行為者物業管理公司。因此，如果物業管理方擅自引進廣告，或者自己擁有廣告收益，則業主委員會將起訴物業管理公司，要求恢復原狀、損害賠償或收益返還等。

第十、物業對業主家裡財產失盜負責嗎？

業主或業主家財產失盜是否是物業管理方的責任，取決於物業管理方在日常工作、巡邏等雙方簽署的物業管理服務委託合同的義務是否已履行。物業管理公司應根據物業服務合同提供物業服務。物業管理方面如果沒有履行物業服務合同中的約定，造成業主方的人身安全、個人財產安全受到損害，物業管理方應依據相關法律規定依法法承擔相應的法律責任。根據合同內容，物業管理方如存在失職，必須依法履行承擔法律責任。

第十一、如存在以下幾種情況，可以拒絕繳納物業管理費

（1）由於房屋質量問題尚未交房，物業管理費由樓盤開發商支付。

（2）物業管理企業未履行物業合同服務責任，業主可以拒絕付款，但必須有有力的證據。

（3）物業管理企業提供的服務質量達不到物業管理企業商定的標準；

（4）物業管理企業沒有物管部門詳細的審批檔案原件。

（5）物業管理企業未經許可增加的收費專案，擴大收費範圍，提高收費標準。

以上就是我分享的關於物業管理費用繳納問題的幾點小常識，希望可以幫助大家，減少在物業管理費用繳納問題上踩坑。