開工大吉！

春節假期餘額已嚴重不足，評論君也拖著被喂胖十斤的身軀，跟被爹媽塞滿土特產的行李箱滾回北京。

老家五線小城，過年無非吃吃喝喝，聊天吹牛，能抽空花40元大洋去電影院看一場《流浪地球》，就是縣城裡最時尚的仔了。

讓我沒想到的是，去年樓市低迷，但老家五線小城，聊得最火的話題，依舊是房子。

01

“還記得你老姨嘛，買了碧桂園”

從車站接我回家的路上，經過碧桂園開發的樓盤，老媽指著碧桂園的大logo：你姨買了這裡，110萬全款付的。

我一驚。在我們小縣城，人均工資才3000多元，110萬絕對算鉅款，評論君銀行卡里的存款都不夠零頭。

“有這錢，都夠二線城市的首付了，幹嘛買這裡。”只關注一二線樓市的評論君，慣性pass掉五線城市。

“你姨全家都在這兒，還能買哪？”老媽沒打算關掉話匣子，“倒是你天天寫房地產，碧桂園怎麼樣？聽你姨說，精裝修。”

“還行吧，收房的時候，得看仔細點”，我心裡想，買都買了，我還能說啥。

印象中，老姨家裡條件相當不錯，生意做的風生水起，還包了一片兒山頭，在縣城裡算是塔尖尖上的人，換句話說就是不缺錢。

開始，我並不懂老姨為啥要買碧桂園。偶然機會我拿到了專案的材料，才明白碧桂園的玩法，在我老家是絕對的降維打擊。

鄉親們毫無還手之力。

老姨買的140多㎡的四居，南向四面寬，三臥朝南，採光很棒，餐廚處理的也不錯，大廚房帶生活陽臺，最適合冬天屯大白菜。

這戶型放到一二線城市，也算可圈可點，縣城裡以前哪有這種時髦設計。

以往我們縣城，很少有房地產開發專案，集中開發也就是這兩年的事兒，戶型什麼的跟本不講究，園林更是沒有。

本土開發商售樓處一蓋，拿圖紙就賣房，次一點的，售樓處都不蓋，樣板間是什麼，從來都沒見過。

碧桂園來了之後，品牌釋出會，精裝樣板間示範區都搞起來了，還有什麼七重園林，智慧體系，鄉親們哪裡曉得這種陣仗。

老姨被收割，也就不意外了。後來聽說，我們縣裡買碧桂園的，都是有錢人，五線城市的改善需求，正在湧動啊。

02

“回老家才發現，多了一套房，以及房貸”

大飛說這話的時候，我倆正在麥肯基撕扯一隻雞腿，大飛是評論君的高中死黨，過年小聚的習慣，如今已是第10個年頭。

“家裡說要給我買房，我以為只是說說，回來發現已經買好了。”大飛沒抬頭，“貸款都沒用我自己辦。”

我靠，這也太誇張了。

還在讀書的時候，評論君就知道，大飛的父親相當能幹，自己做生意，年景好的時候收入頗豐。

近些年生意難做，但家底也算厚實。

她上頭還有個姐姐，很早就在老家買房結婚生子，偏她跑出去天南海北地漂著。

家裡不是沒勸過她回老家，可在外面漂慣了的孩子，不是實在混不下去了，哪個又願意真心回五線小城待著呢。

眼看大姐已經安穩下來，父母便開始操心大飛了，可能在她父親的觀念裡，能留給她的最靠譜的財產，就是房子。

所以，就有了上面那一幕。

大飛告訴我，首付是父親出的，貸款則是姐姐拿著她的身份證，以她的名義辦的。

“貸款是怎麼批過的，我也好奇”大飛有點無奈，莫名背上一筆貸款後，她在認貸的城市算是“被二套”了。

其實，大飛不是沒有跟父親商量過，打算在老家的省會買套房，自己回省內工作，回老家也近些。

但她父親還是覺得太遠，一票否決。

最後，房子買在了老家五線小城，跟她姐姐在同一個小區，前後只隔了三棟樓。

03

“為了去城裡上學，沒有辦法”

假期也見到了很久未曾蒙面的表舅，我對他最深刻的記憶，還停留在小時候，他帶著我滿山跑去粘知了。

工作後便不常見，只知道他在縣城販菜，家裡還種著幾畝地，舅媽常年打些零工，補貼家用，而表弟馬上就要升初中。

“他就是皮兒點，學習還是很不錯的”、“數學老師很喜歡他”，大概是自己吃夠了讀書差的苦，表舅對錶弟的學習很上心。

表弟在村裡讀的小學，恰好趕上縣城大規模拆遷，學校也在擴招，表舅就動了讓表弟到城裡上學的心思。

最緊要的就是買房。

聽老媽說，在親戚的說和下，表舅買了我們縣城的一處回遷樓，產權證還沒下來，但好處就是便宜。

但便宜也得先交上25萬，等收樓的時候再交6萬，捆綁車位或者地下室，估計也得個三四萬，整個算下來要35萬左右。

沒有產權又不能貸款，只能一把付清。

我不知道表舅從哪裡湊到的錢，對於他的收入來說，30多萬怎麼都不會是個小數目。

在評論君老家，村鎮孩子到縣城上學相當普遍，30多萬的買房“入學門票”，對錶舅來說是天價，但跟市場價比，卻頗為划算。

評論君表哥，孩子還在上幼兒園，就早早地在縣城裡買下“學區房”，那時我們縣城房價還沒怎麼漲，也花掉他50多萬大洋。

但現在，表哥的那處”學區房“，少說也得漲了十來萬了吧。

我早就見慣一二線城市對學區房的狂熱，在五線的縣城，又何嘗不是？

04

”400套全搶光了，跟買白菜一樣“

最後這個案例的主人公小天，是評論君一個院兒長大的小夥伴，小時候他性子急，還跟我打過架，長大後卻越發靦腆了。

去年年中，我們縣裡房價漲得兇，小天在微信上問我，說想在老家買房，我以為他要買房結婚，就聊了兩句。

後來才知道，他看的房子在我們市郊區，是個郊區療養盤，跟我們縣城搭界，從他家開車過並不算太遠。

我很好奇小天為什麼選了這個專案，從市裡看是郊區，從縣城看也是郊區，即便未來市區擴建輻射，也是10年以上級別的規劃。

何況價格並不低，新房均價8000+元/㎡，有些樓層能賣到1。2萬/㎡，市區老一些的二手房大概也就這個價格。

按照小天的想法，房子周邊的環境不錯，父母退休之後，可以住著。

他又在銀行系統工作，能拿到一點低利率的貸款，再加上公積金，資金成本不高，以後即便不住了也能套現保值。

”我覺得還是先買核心地段，先從自住的需要出發，純投資不太建議。“評論君的觀點向來更偏保守一些。

”這個盤之前賣5000元/㎡，每次開盤都漲，上次400套房子，都給搶沒了。“、”很多外地人都來買，感覺像在買白菜。“

從小天的描述中，我能感覺到他對房價上漲的躁動和不安，聊了幾句，我便囑咐他一定再跟家裡人商量商量。

今年過年，又打了個照面，我沒有問他最後到底買沒買，但從鄰居那裡得到訊息，最後似乎是下定了。

05

五線城市的房子被誰買走了？答案就在上述樣本之中。

除了最後一個案例中的小天帶一點投資的想法，五線城市的買房需要，大部分還是為了自用，包括但不限於：

改善：這在小縣城是個很強的需要，很多老房既沒有電梯，也沒有天然氣，更別說什麼園林物業，什麼智慧系統了。

但經歷了數十年的發展，小縣城也積累了一批小有財富的群體。

比如評論君的老姨，他們對居住品質的要求，到了升級的十字路口。

教育：學區房在五線城市也是硬通貨，現在社會越來越開化，城鎮農村對孩子的教育也都重視起來。

評論君老家的親戚們，家裡但凡有適齡兒童，並且家底還算不錯的，都在琢磨著以後要把孩子送到縣城讀書。

另外，村鎮學校合併撤銷也是大趨勢，整體的教育資源跟優質生源，都往縣城聚集，大勢也在推著人往”上“走。

返鄉置業：嚴格來說，大飛是被“返鄉置業”的，但這代表了五線小城的一種心理：

人生在世，混到最後總得有套房子才行。

投資：五線小城，本地人很少有買房投資的，因為拆遷，很多本地人都不缺房，到五線城市炒房的，大部分是二三線的群眾。

一二線買不起，又不甘心錯過樓市大漲的行情，不能往上走，就只能往下走，這樣被炒起來的專案，大部分都是泡沫。

玩好了及時抽身，大賺一筆，玩不好很容易就成了接盤俠。

評論君覺得，儘管在多數人的觀念中，五線城市處於買房鄙視鏈的最底端，但它自身卻有一套自洽邏輯。

所以，如果你將來要在五線城市買房，評論君給出幾條良心建議：

1、首選改善新房，挑個品質好點的，什麼老破小，老破大，能不碰儘量都別碰。

2、自住的話，買大別買小，大房子帶來的幸福感遠遠高於小房子，加不多的錢，還是很超值的。

3、靠著學校買，老家最好的學校附近，就算出租，租金都比其他地方要高；

4、發現某個樓盤都是外地投資客在買，要確定自己處在哪個環節，如果已經瘋長几波建議一定要慎重。

5、儘量錯峰買房，避開春節和假期等回鄉高峰期，買房淡季，多少都會有點折扣，掙錢不易，能省則省吧。

祝你好運。

（來源：好評與差評）

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