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住宅被商用,武漢一小區業主苦不堪言!商戶:我們也很難……

武漢寶利金中央金御小區坐落

江漢路步行街

上,那裡吃喝玩樂,要啥有啥,走幾步路,就是地鐵站,還緊鄰

漢口江灘

。居住在這個小區的居民,應該說是非常幸福的。可是小區居民卻說,他們住得其實膽戰心驚、苦不堪言。這是怎麼回事呢?

桌遊吧扎堆住宅樓 居民不堪其擾

居民介紹,從去年開始,一些業主將房屋出租給桌遊吧經營者,對外經營,到今年春節過後,小區C1、C2兩棟樓,經營桌遊吧的戶數達到了49戶,佔兩棟居民樓480戶的十分之一。

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桌遊吧,是近年來興起一種新型業態,屬於桌面遊戲,遊戲互動性強,深受年輕人喜歡。寶利金中央金御小區桌遊吧扎堆,每天都吸引眾多年輕人前來,週末高峰時一度超過上千人。大量的陌生人進入居民樓,給居民們帶來的不只是噪音擾民,還有深深的不安全感。

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居民們因為桌遊吧擾民問題,向物業、社群多次投訴,與桌遊吧經營者之間也多次發生爭執。6月26號,居民為阻止陌生年輕人進入大樓,還與桌遊吧經營者之間發生肢體衝突。

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為阻止桌遊吧繼續經營,一些居民在樓宇陽臺窗戶掛上了條幅,用喇叭持續播放錄音。

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在C1棟一家桌遊吧裡,被敲門聲驚醒的工作人員告訴,他們已經停止營業。注意到,個別從事桌遊吧的房門上,張貼了“停止營業”的告示。但居民們表示,桌遊吧的業務並沒有停止。業主:“它都是直接掛在美團上面。”

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居民們認為,住宅樓屬於居民生活區,從事經營性活動屬於違法行為,存在極大安全隱患。業主:“現在唯一的訴求就是,希望有關部門聯合起來,還我們一個正常生活的小區。”

根據《

武漢市物業管理條例

》第59條規定:規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立產生油煙、噪聲、異味汙染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。《中華人民共和國民法典》第二百七十九條也明確規定:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一致同意。

住宅樓裡,不允許存在安全隱患的經營場所,

這是常識,更是法律。

但是寶利金中央金御小區

為什麼一下集中了這麼多的桌遊吧?

小區物業難道不作為嗎?

物業:業主裝修時,很難做到有效監管

寶利金中央金御物業服務中心的陳經理告訴,寶利金中央金御一二期七棟居民樓,共有2750套住宅房屋,小區出租率達到了70%,出租房屋被用於經營民宿、健身、桌遊吧、分租房、宿舍、辦公室等。居民投訴主要集中在擾民嚴重的桌遊吧、民宿、分租房等出租屋。陳經理表示,業主出租房屋,物業公司很難干涉,租戶進行裝修時,物業也很難做到有效監管。寶利金中央金御物業服務中心客服部陳經理:租戶提供的裝修圖紙給你的時候是住宅。我們去驗收的時候有的我們看不出來(用途)。他上了牌子或者實在是他改的結構已經跟桌遊吧類似那種情況,我們會做個提示。但是到這種地步之後,我們沒有辦法再去做什麼強制或者怎樣的要求。

桌遊吧經營者:

籤合同時被告知可以從事商業活動

現在關停前期投資將打水漂

陳經理介紹,公司在今年三月將居民投訴的問題,向社群、街道、住建部門反映,武漢市江漢區花樓水塔街道辦事處上報江漢區政府後,區政府成立了整治專班指揮部。專班工作人員多次實地調查,與桌遊吧經營者約談,告知住宅樓內經營桌遊吧屬於違法行為,希望他們能主動搬離,但效果不理想。一些桌遊吧經營者表示,他們在籤合同的時候,被告知可以從事商業活動,現在要求他們關停,他們的前期投資將打水漂。

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武漢市江漢區花樓水塔街道辦事處公共安全辦張主任介紹,2021年初,寶利金中央金御小區桌遊吧經營戶僅有20多戶,春節之後,數量猛增,達到69家。造成扎堆的原因,主要是業主聲稱房屋可以用於商業活動,且租金遠低於周邊商業區租金,社會經驗欠缺的桌遊吧經營者,便急著簽約,趕著裝修開業。 整治專班:要求電商平臺儘快下架商戶 準備了律師資源幫助經營戶維權 張主任表示,考慮到存在桌遊吧經營戶被業主誤導簽約的問題,整治專班準備了律師資源,幫助經營戶維權。另外,整治專班已經向相關電商平臺提出要求,儘快下架經營場所在寶利金中央金御小區內的桌遊吧商戶。張主任介紹,桌遊吧屬於新型業態,從業者多屬於年輕人創業性質。在管理上,應該疏導結合。張主任:“這是個朝陽產業,所以我們想在這一片能不能扶持一下,跟孵化基地一樣。現在物業公司這塊佳爵物業的(平安大廈)說我願意打造這個東西,拿出幾層樓來招納這些商戶。”目前,整治專班還在與桌遊吧經營者進行溝通。桌遊吧屬於新型業態,年輕人創業,值得鼓勵,但更要知法懂法。桌遊吧搬離住宅樓,這個結果是可以期待的。我們也相信江漢區政府相關職能部門,有智慧有能力有水平,能夠拿出一個讓居民滿意,讓創業青年看到希望的解決方案,使住宅樓恢復寧靜。希望這一天,來得快一點!

:王桂林、許婧

作者/來源:北青網

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