小明（承租人）租了一間房。

出租人和小明（承租人）沒有約定押金的處理方式

，房屋也

沒有出現損壞

，出租人應不應當向小明（承租人）退還全部押金？

言頓建議：

（一） 若是出租人拒絕退還押金的，建議雙方先協商處理。

小明（承租人）可以告訴出租人，

租期屆滿退還押金是法律規定

，也是房屋租賃歷來的交易習慣。

現在的情況是雙方對於押金沒有進行其他特殊的約定，但

自己也沒有損壞租賃房屋

及其相關設施，

出租人應當遵守退還押金的規定

；

（二） 若是協商不成，也可以

請求居委會進行調解

，從中立方那裡得到更加公平的解決方案；

（三） 如果《房屋租賃合同》中約定了仲裁條款，那麼也可以向

約定的仲裁機構申請仲裁

；

（四） 如果出租人仍拒絕退還押金，在

沒有約定衝裁條款

的情況下，小明（承租人）可以向法院提起訴訟。

言頓教你

如何避免押金糾紛：

（一） 一定要將房屋的基本情況以及房屋內部設施的情況寫入

《房屋租賃合同》

，在小明（承租人）入住前就有損壞的設施，一定要在合同中註明；

（二） 出租人和小明（承租人）應該約定好時間。清點房屋內的物品，檢查房屋的狀況，並將相關的情況寫入

《解除房屋租賃合同確認書》

；

（三） 小明（承租人）支付房屋租金和押金時，出租人一定要出具相關的收據。

如果是透過匯款或轉賬的方式支付，一定要

儲存好

匯款記錄或轉賬記錄；

（四） 押金條款一定要詳細，最好

約定清楚

押金的金額、押金的擔保範圍以及押金的退還方式。

言頓小貼士

（一） 管轄法院去哪找？

房屋所在地法院。

言頓小提示：

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條的規定，房屋租賃合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄，也是由

租賃房屋所在地的人民法院管轄

。

（二） 起訴材料有哪些？

1．證明當事人身份的材料

（自然人提交身份證影印件或戶口本影印件，法人提交營業執照影印件、組織機構程式碼證影印件、法定代表人身份證明）；

2．起訴狀正本1份，並按對方當事人的人數提交副本

（對方有幾個當事人就提交幾份）；

3．委託律師代為訴訟

需要提交授權委託書和律師事務所的公函；

4．委託非律師的其他人代為訴訟的

需要提交授權委託書和受託人的身份證影印件；

5．證明訴訟請求的基本證據：

（1） 《房屋租賃合同》等證明租賃關係的材料；

（2） 關於押金歸屬的證據，例如

《房屋租賃合同》、押金歸屬協議、約定的記錄等；

言頓法律提示您：

詳細情況可以撥打管轄法院的12368訴訟服務熱線進行諮詢或者自行前往管轄法院進行諮詢。

（三） 法律保護期限？

房屋租賃產生糾紛的

訴訟時效為3年

。

也就是你應該在知道或者應當知道你的權利受到損害以及造成損害的人是誰之日起

3年內提起訴訟

。

若目前已經超過訴訟時效，並且對方提出訴訟時效已過的，那麼法院可能不會支援相應的訴訟請求。