來海南買房怎麼選到價值窪地？

事實上，很多購房者對價值窪地都是一頭霧水，一看價格低就覺得自己撿漏了，等到回過神來才發現，自己買的不是窪地而是水坑，被填滿了也只是泥潭。實說實說，

目前在海南，能夠被稱為價值窪地的僅有2個地方，一個是崖州灣，另外一個是澄邁老城。

我們先來看一個曾經的價值窪地，海口的西海岸。

2014年房價都沒超過8000每平，後來用了不到4年的時間，翻了一倍，到現在已經2萬每平，價值大體已經兌現。支撐點我們也不難看出，就是市政府搬遷落址，帶來了好的產業和配套規劃，承接了外溢需求。

簡單點來說，真正的價值窪地，一要有需求溢位，二要有承接需求的配套和產業。接著我們來看看崖州灣和澄邁老城。

崖州灣

它是三亞最後開發的一個區域，離三亞主城區大約有40公里。這就與海口不同了，崖州灣更多的不是剛需外溢去買，因為本地人都覺得偏，買這裡的，更多的是一些青睞三亞的養老度假群體，包括高淨值人才的一些需求。

這很好理解，北緯18度區域，有3個市縣，三亞陵水和樂東。其實大多數購房者都是衝著三亞來的，追捧的人一多，就把三亞房價捧高了，買不起的自然就被分流去了陵水和樂東。那麼現在崖州灣也在開發，又屬於三亞，不用說也會是購房者的主要選擇。

購房需求有了，在自貿港的利好下，它的產業和配套也跟著來了。

規劃打造崖州灣科技城這一自貿港重點園區，深海科技城、南繁科技城和大學城，前兩個崖州灣有深海優勢和溫度優勢，大學城就直接輸送相關的技術人才，這裡做的不僅是旅遊度假這一件事，而是切切實實看得見摸得著的科技產業，未來將是高精尖人才的聚集地。

所以，現在給他配套了三亞寰島實驗小學，引進國康醫院，包括一些交通、生活、商業 等配套也都在完善建設。

目前當地房價在2萬左右，相比三亞其他區域還算是低窪，加上現在的商品住宅供地少，商品房源不多，未來一段時間持續漲價也是必然。

澄邁老城

作為海口的後花園，它將是海澄文定經濟圈最受益的板塊。

2021年，澄邁的房屋銷售排名全省第三，僅次海口和三亞，這其中老城的拉動有多大，相信你我心中都有數。

在地理位置上，澄邁老城與海口西海岸相連，緊靠海口的行政中心，交通緊密，已融入海口半小時的生活圈。

當然，老城的作用，不僅是地理位置的延伸，更是直接享受到海口產業發展的紅利。澄邁軟體園、海口綜合保稅區、馬村港等重要產業都聚在了老城，吸引來了不少就業人口。

海南到2025年要引進百萬人才，省會海口必然承接大部分，但是海口的土地供應和住宅存量，顯然是不夠的，那麼最靠近海口的澄邁老城，就成為了外溢的首選之地。

老城正在建設三甲醫院頤仁醫院，又引進了眾多教育資源，比如海南中學美倫校區，ischool微城未來學校、華師大澄邁實驗中學等等，都是一些剛需配套，做好了海口客群外溢的準備。

另一方面，老城現在均價才一萬三，相比海口低了不少，而且有大量的土地可供開發，可以上升的空間大。

所以，澄邁的老城有地理位置的優勢，有產業集聚，有存量市場，加上價效比一大亮點，它的價值遠遠不止如此。