很多人都知道在買房申請銀行貸款的時候需要查自己名下有幾套房。首套房貸款額度比例高，利率低，那第二套房就會升點，第三套房就不給貸款。那這些數目的認定標準是什麼？最新的第三套房認定標準是什麼？

首選我們要說明一點，房子套數是指的住宅，商業土地使用權的房子不算房子數。

透過不同的貸款途徑，房子套數的認定標準也是不一樣的。

銀行貸款的套數

以銀行貸款來講吧。這裡的幾套房不是指名下有幾套房，是名下處於按揭未還完的房子還有幾套。

比如說你現在有一套房子了，貸款還完了，再買房子，那就屬於一套房政策。

威海現在有的銀行貸款政策是首套房、二套房可以進行貸款，第三套房將不接受貸款了。你可以同時貸款買兩套，但是不可以買第三套了。如果你有一套銀行貸款還完了，就可以貸一套了。當然你的收入水平和徵信水平可以達到銀行的條件。

公積金的套數

公積金的標準則和銀行有所不同，他是查你家庭下的所有房產，包括未成年的子女。而且只能有一套處於貸款狀態。只有還完了才可以申請下一次貸款。以前威海的政策是3年內不得再次申請公積金貸款。根據《威住金委發【2019】1號關於調整部分住房公積金使用政策的通知》第六條“取消二次申請公積金貸款年限限制。首次公積金貸款結清後再次申請公積金貸款，不受間隔3年的時間限制。”

第一套和第二套的區別有首付、利率、額度等。

第一套房：購買首套自住住房的申請人，首付款比例不低於所購住房全部價款的30%。但是這個30%為評估價的，由公積金系統來核定定房子的價值。

第二套房：購買第二套住房的，首付款比例不得低於40%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1。1倍。

而家庭裡的第三套房子，公積金就不受理了，需要賣一套才可以繼續使用公積金。

上面是購房貸款的時候提到的房子數。還賣房和辦證也和套數有關

房產交易的套數

賣房的時候有個“滿五唯一”的說法，以家庭單位辦證滿五年的唯一一套住房，出售的時候可以免個人所得稅。這裡有關的數目就是一和一以上。如果是一套，則免個人所得稅，如果以二包括二以上就免不了。

辦證的時候就是和契稅有關了。

契稅 ：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人 徵收的一種財產稅 。

徵收物件：發生所有權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋 。

納稅人：買方

稅率：

1。 普通住宅 90㎡以下第一套1％，第二套1%， 90㎡以上含90㎡第一套1。5％ ，第二套2%

2。 三套及以上的無論面積多少，都交3％的契稅

3。 商業房（商鋪、車庫、公寓、別墅）都交3％的契稅

這裡的幾套是指的辦證的套數。如果你原來有一套有證的房子了，再買屬於第二套。如果你有一套期房還沒有辦證，又買了個二手房，這樣在交易的時候這個二手房為一套房。

我曾經有一個客戶本來有一套88平米的住宅，後來孩子大了想買套威海皇完的學區房。這套房子是120多平米。過戶的時候，由於88平米的房子還沒有辦證，120平米的被認定為了第一套房，這樣將來88平米辦證的時候就為第二套房子。

算吧算吧他省了不少錢。我記得當年二手房為140萬左右成交的。88平米好像是個6000元左右一平米買的，咱們湊個整安50萬算吧。

88平米為第一套：總稅錢：50*0。01+140*0。02=33000元

88平米為第二套：總稅錢：140*0。015+50*1%=26000元

這樣他就意外的省了7000元，可以省出大面積房子的0。005的稅錢。而且這個稅省的都是合理合法的。

總結一下：銀行貸款的房子套數是處於按揭貸款的套數來算，如果有二套處於按揭再按揭就是第三套了，銀行就不接受了。公積金是以家庭為單位的房子套數，第三套房就不給貸款了。買房辦證時，第三套房是以辦證的房子數為準，第三套房子的契稅為3%。不同的場景，對房子套數的核定是不一樣的，這個一定要清。你還知道哪些地方需要用到房子套數呢？下方可以評論一下。

以上就是小編總結的“威海最新第三套房認定標準，怎麼確定威海有幾套房”的相關問題

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