蕪湖主城區絕大部分樓盤房價早已過萬，如果想買一套100㎡的房子，至少需要100萬。對大多數人來說，憑家庭收入全款買房幾乎不可能。於是，貸款買房成了最常見的購房方式，所以房貸利率的高低直接關係到購房成本。

以商業

貸款80萬為例，貸款年限20年，採用等額本息的方式

貸款80萬為例，貸款年限20年，採用等額本息的方式

80萬貸款20年，假如首套房貸款利率由5。88%降為5。635%，下調0。245%，那麼：

①月供將由5676元降至5564元，

：

；

②總利息將由562289元降至535426元，

每月少還112元

。

今天上午（3月22日），央行釋出3月貸款市場報價利率（LPR），

利息減少26863元

。

相對於以前的固定的房貸利率，當前房貸利率採取LPR利率計算，而

1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%

，央行規定，個人房貸利率以LPR為基準加點形成，首套房利率不低於當月LPR，即

LPR浮動的

（5年期以上LPR），二套房利率不低於LPR+60個基點，即

本月不低於4.65%

。

▲圖片來源央行官網

住房貸款利率的細微變化會直接影響購房成本，尤其是關係到每個月的月供金額，雖然央行公佈的LPR已經連續12月沒有變動，那麼

本月不低於5.25%

最近，網上也盛傳蕪湖部分銀行即將上調房貸利率，是真的嗎？

蕪湖各家銀行實際執行的個人房貸利率有沒有變化？現在執行的利率多少呢？

根據樓叔今天（3月22日）諮詢蕪湖各大熱門銀行得到的

蕪湖大部分銀行利率保持平穩

蕪湖大部分銀行利率保持平穩

，近期蕪

當前實際執行的房貸利

率

。目前透過LPR加點後，

湖本地的房貸實際執行利率相

房貸利率大多依舊為

比上月暫無變化

，

首套房

的房貸利率普遍為

5.635%

。

透過上面資料可以看出，

二套房

，部分股份制銀行在利率上的操作空間更大。二手房方面，交通銀行、中國銀行暫停放貸。整體來說，目前蕪湖的貸款利率相比去年年底還是有所放鬆的，在當前樓市火熱的情況下，並沒有加重購房者的負擔。

在放款速度方面，目前還是較為正常的。因為2020年12月31日，央行、銀保監下發了房地產貸款集中度管理制度，

6.125%

分檔分類管理，

3月蕪湖各家銀行房實際執行的貸利率與上個月基本保持不變

。所以各家銀行的貸款審批也較為謹慎，從放款週期來看，銀行主要看客戶資質。

另外，需要注意的是，

個人住房貸款餘額

。

設定貸款餘額佔比上限

自LPR改革以來，最初貸款市場利率報價進行了多次下調，但近期已連續12個月保持不變。此番LPR繼續保持平穩，基本符合“穩地價、穩房價、穩預期”的市場預期。

房地產行業內一致流傳一個“週期論”：

根據個人徵信、流水等情況的不同，每個人在房貸利率和放款週期也會有所不同

。這不僅對於全國市場比較適用，也適合分析蕪湖市場。

穩定的貸款利率符合市場預期

，例如2014年的“930政策”和2015年的“330政策”，為當年樓市注入一劑強心劑，對去庫存起到非常大的作用，當年的蕪湖樓市影響也很深遠！

樓叔認為，一方面，

穩定的貸款利率符合市場預期

，與樓市平穩執行的實際需要相適應。另一方面，體現了貨幣政策保持

長期看人口、中期看土地、短期看金融

，畢竟房地產行業牽涉的行業和就業人數也不計其數。

最起碼在短期內，從金融層面來看，當前貨幣政策依然“穩”字當頭，房貸利率或將延續

金融政策對於樓市會起到最直接的市場作用

狀態，LPR也將大機率維持穩定。

樓叔網友群裡，也經常有網友從國際視角和經驗來看分析未來的房貸利率走勢，對此樓叔保持中立態度，因為未來的預判要基於國情和當時的市場環境，所以未來房貸利率，到底是走高？還是走低？

LPR保持穩定