去年年底，

劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，

並一次性交了半年物業費。

最近，

她準備續交下半年的物業費時，

卻被物業公司告知，

過去半年的公攤電費需要一併補上。

問題來了

業主交了物業費

還要交水電公攤費嗎？

記者根據劉佳提供的一張交費明細發現，除了物業費和垃圾處理費外，還包括

電梯分攤電費

和

公共用電分攤電費

，這兩項共計108.11元。“在此之前，並沒有聽到物業方面對收取電梯電費的說明，也沒有注意到購房和物業合同中有相關條例。”小區另一住戶也遇到相同情況。

購房合同約定

物業費不含分攤

水電費

對此，小區物業經理告訴記者，小區在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共裝置費用，是從去年交房以後所消耗的費用，“水、電能耗費用，用多少交多少，因此目前是小區第一次收取。”對方還稱，

公共裝置所耗費對全體小區業主實行平均分攤，而電梯的電費則分攤到該棟樓每一戶業主頭上。

記者從一名業主的《商品房買賣合同補充協議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月（不含全體業主共同分攤及專屬部位分攤水電費用）。全體業主共同分攤的部分為業主公用設施、裝置所消耗的水電費用，包括公共區域、裝置房、保潔、綠化、公共廁所等基於物業管理和維護需要的水、電等能耗費用。專屬樓棟、單元分攤部分為本單元專用的電梯、樓道照明、清潔用水等水、電能耗。

雖然合同有規定，但小區業主王先生認為，合同由萬科單方面起草，“這有點霸王合同的味道。”

房管局

合同約定有效

有疑問可進行價格稽核

昨日，物業方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區城鄉住房管理局的《物業管理服務合同備案表》，“業主分攤電梯及公共裝置水、電能耗費用，已在房管局進行了備案。”成都市房管局有關人員告訴記者：“在現行法規下，沒有對物業服務費由哪些組成進行規定，合同已經簽了，就不違反規定，以合同為準。”如果業主對費用有所疑問，可透過價格部門進行價格稽核。

小區是我家

建設靠大家

大家齊努力

幸福你我他

！！！

END

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