在實際買房的過程中，大多數購房者會面臨兩個重要的選擇：

首先是兩居室和三居室的選擇問題，兩居室的房子總價便宜，臥室也會更加寬敞，對購房者有很大的吸引力；三居室的房子是更加主流的住宅型別，不過房屋總價要更高一些，同時中小戶型的三居室會顯得比較擁擠。兩居室和三居室的選擇一直是很多購房者糾結的問題，很多購房者不知道該作何選擇？

然後就是面積的選擇問題，住房面積是購房者需要考慮的非常重要的買房因素，住房面積不僅影響居住的舒適度，同時還決定了房屋總價。如果購房者為了省錢購買面積比較小的房子，可能會影響居住的舒適度，如果購房者為了居住的舒適度而購買大面積住房的話，可能要支出更大的買房成本，承受更大的買房壓力。因此如何選擇合適的住房面積也是購房者需要面臨的重要問題。

對於購房者來說，不管是兩居室和三居室的選擇問題，還是住房面積的問題，都是買房過程中非常關鍵的問題。關於這兩個問題，房產大佬王健林給出了2個買房建議：買三不買二，面積不要超過110平。對於剛需購房者來說，這兩個建議是非常實用的買房建議，按照這兩個建議買房，基本上不會買錯房。

買三不買二：儘可能購買三居室的房子，避開兩居室的房子

在房地產行業流行這樣一句話：三居室的房子是真正的家庭住房，意思就是從家庭居住的角度來說，三居室的房子是最為合適的住房型別。目前大多數家庭都是三口之家，而三口之家居住三居室的房子最為合適，三居室的房子擁有3個臥室，通常情況下夫妻雙方可以居住一個臥室，孩子可以居住一個臥室，剩下的一個臥室可以留作備用臥室，從家庭居住的角度來說，備用臥室是非常必要的。

首先備用臥室留給客人居住，有些地方可能會讓客人居住在賓館，但是有些客人會居住在家中，這樣顯得更加親近一些，如果有備用的臥室，客人就可以居住在備用的臥室。當然自己的父母也有可能會居住在自己家中一段時間，同樣可以居住在備用臥室中。

然後備用臥室可以充當臨時倉庫，現在大多數房子都沒有專門的倉庫，如果是三居是住房的話，多出來的備用臥室就可以當做臨時倉庫，這樣就避免大量物品堆放在客廳，影響客廳的觀感。

另外備用臥室也可以當做書房，不過是自己看書還是臨時加班工作，或者是孩子需要安靜的寫作業場所，備用臥室都是非常不錯的選擇。

結合上面的分析，家庭居住三居室的房子還是非常必要的。據筆者瞭解，很多打算購買兩居室的房子，要麼是現在處於單身狀態，要麼是還沒有孩子的家庭，他們認為兩居室的房子完全夠住，購買兩居室的房子還能省下不少錢。事實上買房是一輩子的事情，即使現在是單身狀態，即使現在還沒有孩子，但是如果從長遠考慮的話，這些都是不可避免的事情。如果一開始就購買兩居室的房子，未來可能還要更換三居室的房子，更換房產需要承擔更高的成本，還不如最開始就購買三居室的房子，未來也可以避免更換房子。

面積不要超過110平：在住房面積的選擇方面，儘可能不要選擇110平米以上的房子

住房面積的選擇也是很多人關注的事情，從居住體驗的角度來說，住房面積不能太小，如果是住房面積小於90平米的三居室的話，會給人一種非常擁擠的感覺，不僅客廳的面積非常小，臥室的面積也非常小，居住體驗並不好。有時候室內比較擁擠甚至可能會影響居住的心情，因為過小的居住面積會給人一種壓抑之感。

因此筆者建議購房者如果打算購買三居室的房子，儘可能購買90平米以上的三居室，這樣才能保證正常的居住體驗。對於購房者來說，是不是住房面積越大越好呢？事實上也並非如此，其實從居住體驗的角度來說，住房面積達到110平米就已經完全能夠滿足居住的舒適度，如果住房面積過大的話，不僅需要承擔更高的買房成本，同時後期的居住成本也很高，另外面積大的住房打掃起來也更麻煩。

在目前高房價的背景下，大面積住房的買房成本真的非常高，對於普通家庭來說，如果盲目選擇大面積住房，可能會承擔非常大的買房壓力。因此對於大多數購房者來說，購買面積大小合適的住房真的非常關鍵。對於資金緊張的購房者來說，儘可能購買90~100平米的小三居，可以滿足基本的居住需求；對於資金稍微寬裕一點的購房者來說，儘可能選擇100~110平米的中等三居室，能夠實現不錯的居住體驗，屬於最適合購買的面積大小。總而言之，除非是經濟條件非常好的家庭，否則不建議購買110平米以上的住房。

結語：

總而言之，房產大佬王健林對於購房者的建議還是非常中肯定，這兩個買房建議適合大多數普通購房者。面積不超過110平的三居室住房是最適合家庭居住的住房，同時也是價效比最高的住房。最後希望購房者在買房的時候多用心，這樣買房之後才能更加省心。