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很多人買房子往往都第一反應是關心自己的房子可以賣出多少錢。但實際上要出售房屋還有很多價格之外的事情需要考慮。

首先要考慮的是下面的問題：

能賣嗎？

1

能否立即出售：比如是不是自住房需要搬遷期，是不是出租房需要跟租客協調。

2

產權歸屬：比如是否涉及到產權人已經過世（遺產）等。

這兩點涉及到你是否能夠立即合法的出售房屋。是一切的大前提。如果不先弄清楚這兩點，在賣房子的過程中就容易出現很多讓你疲於奔命的突發狀況，其實奔波辦事都是一回事，關鍵是會有一種計劃被打亂的感覺，非常讓人容易洩氣。

當上面的問題解決之後，我們就過度到了下一步：

怎麼賣？

2

選擇合適的時間：比如已經開始的春季旺季。如果對房屋很有信心比如一年四季採光都很好，那就可以選擇日照時間短的冬季反而可以賣出高價。

2

選擇拍賣還是掛牌：這個之前有寫過大家可以去翻翻以前的文章。

這就需要結合自身情況來做決定。

最後才是賣多少錢的問題。

先我們要給自己的房子估價，影響房屋的價格因素↓

1。 房屋型別（house、townhouse、apartment等）

2。 大小和地段

3。 競爭對手（同地區有沒有跟你類似的房屋出售）

4。 市場趨勢

5。 房屋特色（幾房幾衛）

最後，因為我們遇到很多客戶，都是在我們需要提供相關資訊時才恍然大悟，啊我這個沒有做那個沒有做，又常常因為時間緊迫，所以不得不犧牲很多做其他事情的時間和精力，導致很多人想到賣房第一反應就是好麻煩好糟心。

但其實如果實現做好功課，這個過程也可以比較順利舒適的。

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