昨晚（8月24日），成都第二批次集中供地清單正式出爐！

據統計，此次成都中心城區共計供應75宗土地，均為涉宅用地，出讓面積合計約5686畝，將於9月15日-17日分9場進行拍賣。

相比首輪集中供地，此次供地在供地規模、供應特徵、出讓方式等方面都有了明顯變化：

1

規模翻倍，青白江區佔主場

今年6月初，成都首批次集中供地落幕，40宗土地全部拍出，出讓面積合計約3448畝。

而此次集中供地中，供應地塊數量達75宗，總面積約5686畝，與上批次相比總量上達到了近一倍的增長，面積也增加了約2238畝。

在供地數量上，本批次青白江區供應10宗土地，數量最多；

其次是金牛區，供應9宗土地；

天府新區、成華區、龍泉驛區並列第三，分別供應8宗土地；雙流區7宗地，新都區6宗地，青羊區、高新區供應4宗地，溫江區3宗，郫都區、新津區、武侯區、錦江區分別供應2宗地。

在供地面積上，青白江區總面積達924畝

，供應的土地面積處於中心城區之首；其次是龍泉驛區，供應面積約745畝；成華區供應面積約653畝；此外，除了新津區、溫江區、錦江區、郫都區二批次面積少於首批次，其餘中心城區供應總面積相較於首批次均有所提升。

整體來看，無論是供地數量還是供地面積，成都二批次集中供地的規模相對首批次都有所擴增。這也意味著，房企選擇的機會相應增多，拿地的機率更大了。

2

取消“競配建”，強調“定品質”

公告顯示，本次拍賣宗地採取

“限房價、定品質、競地價”

拍賣措施。

值得注意的是，此次拍賣規則與上批次集中供應最大的不同在於，

明確了“定品質”，不再以“競配建並自持固定體量租賃住房或續競自持租賃住房面積比例”方式進行拍賣。

這也是今年6月成都發布《成都市新建商品住宅技術管理規定》，對成都市新建商品住宅專案的質量、品質、使用功能等進行詳細的明確後，首次將“定品質”與土拍直接掛鉤。

首先，“定品質”的初衷無疑是利好購房者的。對於房企而言，“定品質”也可促使房企理性拿地，在一定程度上避免企業單純比拼價格而推高拿地成本。比拼資金實力的同時，更考驗房企的產品力，擁有成熟成本管理體系及優秀產品力的房企將進一步拉開與其他房企的距離。

其次，“定品質”模式的實行可以從土拍環節對地塊未來呈現專案進行把控，將品質放到更加優先順序的地位，儘量避免後期出現偷工減料等行業亂象，促進房地產行業良性發展。

而不再有競自持租賃的要求，也是響應最新的調控要求，避免因自持租賃變相推高地價，降低土拍熱度，防止房價不合理上漲。

3

嚴控房企資金來源，競買人開發資質嚴格審查

根據成都二批次土地公告檔案顯示，本批次拍賣宗地對競買人資格及資金來源均作了詳細要求，具體要求包括：

1、本次拍賣宗地不接受自然人報名；

2、同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買；

3、參與宗地競買的意向競買人須具有房地產開發資質

，申請聯合競買的，聯合體各方均須具有房地產開發資質；意向競買人參與本次出讓宗地

競買所繳納的資金須為合規自有資金

；參與競買的意向競買人，其股東不得違規提供借款、轉貸、擔保和其他融資便利等，不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用公司控制的非房地產企業融資等；

4、對經審查資金來源不符合要求的，將依據本公告要求或出讓合同約定，取消意向競買人的競買資格，

取消土地競得人的競得資格並解除土地出讓合同，依法收回國有建設用地使用權，已繳納的宗地競買保證金不予退還，且一年內不得參與成都市的土地招拍掛活動。

本批次供地資訊一覽

9月15日10時

9月15日10時

9月15日14時

9月15日14時

9月15日17時

9月16日10時

9月16日10時

9月16日14時

9月16日14時

9月16日17時

9月17日10時

9月17日10時

9月17日14時

9月17日14時

9月17日17時