大家好，這是一個全新的欄目

【藍鯨快問快答】

我們的願景是希望您可以在有限的時間裡獲取無限

關於法拍、關於房產

的知識。

01

一般法拍房尾款付完後，

多久可以出產證？

藍鯨法拍：

付完尾款大約

兩個月到兩個半月後出產證

，也得看具體法院的辦事效率。

02

退稅和出產證不衝突吧，產證出了，

銀行慢慢退稅也是可能的吧？

藍鯨法拍：

出產證和退稅沒有任何衝突，退稅是法院退稅，和銀行沒有一點關係。而且外地法院往往是需要買受人辦理完產證後，新產證的影印件需要提交給法院後法院才辦理退稅的。

另，退稅週期一般是繳稅後的1-3個月，繳稅憑證交給法院後，法院開始走流程開始辦理；

如果上家是公司產權的話退稅時間會更長；所以按時間週期看的話，基本上都是辦完產證後稅費才會退到買受人賬戶的

，故二者更沒有關聯，更別說衝突了

03

法拍房貸款方式聽說很特殊，

可以講講嗎？

藍鯨法拍：

正常的二手房按揭貸款放款，銀行是等交易中心房產證辦理的同時，將他項權證辦理好後後才放款。所以整個流程，從

申請貸款到銀行放款一般需要1-2個月的流程

。

但是法拍房不同，通常情況下

法院需要7-10天內全款就得到法院賬戶

，如果買受人需要貸款，則銀行是在買受人沒有實際拿到房產證的情況下就放款給法院，所以銀行第三方出面擔保。

除了流程有點特殊外，

還需要銀行

在7個工作日內完成審批、放款，對很多銀行來說有點難度

。所以一般都需要買受人提前準備好資料，萬事俱備一切順利才能保證及時放款。

是不是對法拍知識更瞭解了呢？

我們下期再見。

關於我們

藍鯨法拍團隊從2016年至今，

已接受客戶諮詢近

3600+，

年均參拍標的超過

500+。

2019年受邀成為京東-上海“三首一唯”

京東上海首家資產拍賣服務機構

京東上海首家法拍貸保險服務機構

京東上海首家法拍房助拍服務機構

京東上海唯一貸款輔助機構

經歷線上司法拍賣的不斷髮展，以及每年上百套參拍經驗，藍鯨法拍建立起行業內獨家專案管理式的五重服務體系：

專心做好一件事：用專業幫客戶安全買好房

加大偉好友獲取更多資訊

#市場動態  #房源更新

#債權房源  #法拍諮詢