如今人們的經濟條件越來越好，人們的要求也隨之變高。以前的人只求吃飽穿暖，而現在的人開始愈發注重房子的條件，要求“高層住宅”。畢竟高樓層可以看到的風景以及空氣質量都是小平房比不了的。而高層住宅也可以更多地滿足人口集聚的問題。但，高層住宅真的就只有優點沒有缺點了嗎？

高層住宅的缺點反而要比小平房多很多，比如管線交織密佈，一旦某個地方要維修，那麼受影響的可能就是上百戶甚至上千戶的用水用電暖氣等問題。而且高層住宅需要配備的裝置也特別多，

若是出現問題，處理會變得特別麻煩。

另外，如果要拆遷，將會耗費大量的資金和人力。

比如說拆遷補償款，想要有利潤，就得建設比原來樓層多幾倍的樓層才可能會有利潤。因為這種種問題的困擾，使得現在的高層住宅變得沒有以前那麼香了，

甚至還有專家表示說：未來高層住宅可能會變成貧民窟。

為解決這些問題，

2021年住房新規定出臺，這兩種房子未來會很搶手

一、兩個新規定

第一：限高令

將會從2021年開始正式執行，根據相關部門提出的要求來看，以後再建造新的建築物，高度絕對

不能超過500米，超過250米以上的建築都會被嚴格限制

。若是百米以上，則要經過充分論證才行，還有就是超高層的摩天大樓將會被禁止盲目施工。

以後在縣城裡，一定要以多層住宅為主，要減少一些不必要的高層建築。不得不說，國家的新規還是出臺的很有必要的，畢竟嚴肅對待高層住宅是一件特別好的事情。估計以後除了一線城市裡，其他的城市可能都不會有250米以上的新建築出現。

而一線城市想要建造250米以上的超高層建築，其實也不是一件容易的事情，必須要經過相關部門的充分論證才可能被允許。

第二：限拆令

根據相關部門釋出的徵求意見稿指出：

除了違法建築以及被認定成危險建築的房屋以外，其他的舊建築如果想要進行拆除，就必須要採取小規模以及碎片化的形式。

另外，舊城區在拆遷以及建造新建築方面，一定要嚴格控制，

拆建的比例不能大於2

，新建房子的面積不能是老房子拆除面積的

20%

。

對於大規模的拆遷和建設一定要經過嚴格的控制才行，還不能增加對環境和資源的負擔，從而可以提高城市的宜居性，讓住戶住的更舒適。

也就是說以後的拆除將會越來越少，城市當中可以用來建造新建築的地方也會越來越少。

二、受政策的影響，以後這兩種房子會越來越受歡迎

不管是新建築還是舊房子，新政策都有涉及。

以後的新建築將會主要以安全、舒適為主，而老房子拆遷所導致的被動式住房需求也會越來越少

。

之前受歡迎的房子可能會被忽略，而之前不被看好的房子，也有可能會因為新政策的影響而變得吃香，比如下面的這兩種房子，未來或會成為“新趨勢”。

第一種：根據之前老房子改造的低密度城區的房子

這種老房子因為土地增值而變得格外吃香，比如

四合院、老洋房等

，都因為地理位置優渥，周圍教育資源特別豐富而受歡迎。但問題是，這種老房子居住設施和外牆等地方已經老化脫落得很嚴重了，所以會影響大家平時的居住體驗。

而這種透過改造的房子既有種煥然一新的感覺，而且周圍的設施都有了改善。

這種房子有個好處就是價格比較低，相較於同地理的房子價格來說，這種被改造的老房子價格會更低一些，適合經濟不太理想的人買來住，或者是給孩子作為學區房。

第二種：有電梯的低密度多層住宅

根據新政策的規定來看，以後的高層住宅估計建設的會相對少很多。

而帶有電梯的多層住宅就會成為新的搶手貨。

畢竟這樣的房子不會有那麼多的人，平時的居住體驗要比高層住宅好很多。

所以說，在未來，這兩種房子將會成為新的搶手貨。跟之前的高層住宅相比，這兩種房子很不錯，比如

經濟實惠、居住體驗提高、容積率變低、綠化變好、入住率也變高了，另外就是火災的隱患也要比之前的少了很多。

在未來市場上，肯定會特別受歡迎，以後的升值前景也更大。