今年2月22日，成都市規劃和自然資源局釋出了《〈成都市城市規劃管理技術規定（2017）〉的補充規定》。
4、適度提高城市有機更新重點及一般單元內國有土地改造住宅用地容積率，其中歷史城區外核心區國有土地改造住宅用地容積率由平均2。5提高到3。0，歷史城區外一般地區國有土地改造住宅用地容積率由平均2。0提高至2。5， 並結合城市設計進行總量平衡，合理確定地塊具體容積率指標。城中村改造、棚改安置房、保障性住房、農民安置房按照前款規定執行。
《〈成都市城市規劃管理技術規定（2017）〉的補充規定》
檔案中提到一個重要資訊：
核心區土地容積率由平均2.5提高到3.0，一般地區土地容積率由平均2.0提高至2.5。
這意味著，對容積率有極高要求的別墅產品，未來的選擇面將相當有限！且不說如今達到3。0的地塊，就算在之前控制在2。5容積率的時候，做別墅都是特別艱難的。3。0容積率，基本上為所有別墅產品的退出下了最後通牒。“別墅夢”，未來真的可能只剩“夢”了。
隨著容積率的上升，未來稀缺的，可能不止別墅，連具備別墅居住感受的墅居，或許也會隨著時間的推移，而慢慢淡出人們的視野。幸運的是，與別墅產品不同，現在的墅居還有得選。
以疊墅為例，近兩年疊墅在成都儫宅市場混得風生水起，18年到20年成交面積翻了一倍。
但大熱的背後，疊墅相較於同為儫宅的大平層，在市場上的存在感弱了很多。當市場熱議起阿瑪尼公寓、D10、蘭博基尼公寓等大平層頂流時，
成都儫宅流量天花板上，疊墅的身影長期缺席，直到奧園ONE系產品的出現。
奧園·麓語one示範區實景圖
奧園ONE系產品的出現，“疊墅做出獨棟化享受”成為一種可能。更值得重視的是，與其他簡單複製的產品系不同，奧園ONE系一向都以“儫宅持續發明家”為定位，始終保持對極致產品的追求。
奧園ONE系真正地在疊墅產品上做出了榜樣式的創新，並且不斷突破自己，以175㎡的空間做出200㎡墅感的洋房，比肩獨棟化的墅居享受。
奧園·麓語ONE實景圖
可以說，ONE系的發明史，就是“獨棟化”的復興史。
ONE系首作奧園·半島ONE，首秀震驚了成都儫宅市場。
奧園·麓語ONE實景圖
毫無疑問，麓語ONE是2020年成都樓市最大的一匹黑馬，一騎絕塵。
今年，奧園ONE的第二座麓語ONE開盤，首開去化率高達90%，繼續領跑成都600萬級儫宅市場。
ONE系老業主推薦復購佔比更是達到了驚人的30%以上。
奧園·麓語ONE實景圖
正是連續兩次現象級爆紅，讓疊拼逐漸被頂儫客戶追捧，並迅速在頂儫型態的江湖裡穩穩地站住了一席之地。
我們知道，這時一定有人想重複那句已經不再時髦的話——“地段地段地段”，他們會說“好業績，還不是來自好土地”。
的確，誕生在好地段，不一定能讓你成為頂儫作品；但沒有誕生在好地段，卻一定成為不了頂儫作品。
奧園·麓語ONE規劃效果圖
麓語ONE在天府CBD配套的中央儫宅區。
城市介面持續完善，就目前的形勢來看，有著巨大的爆發潛力，因為它正好處於天府中央法務區核心——天府法務島。
奧園·麓語ONE區點陣圖
這是目前天府新區未來最具發展潛力的分割槽之一，4月27日的《封面新聞》就報道：四川省司法廳、天府新區管委會在天府中央法務區舉行法律服務專案簽約入駐活動，“三中心兩院一基地”在此正式入駐運營。其規格之高，光是從各大新聞的隻言片語中，便能管中窺豹。
中央法務島控規圖
好地段，固然能讓產品及格就好賣，但好地段，並不足以解釋超過30%的業主口碑帶客，這種誇張的資料，更不足以解釋疊拼在頂儫客戶群體中狂熱的背後，疊拼產品跨越邊界，躍遷頂儫的邏輯。
別墅即儫宅。在相當長的時間裡，疊拼作為跟在獨棟、聯排身後的別墅第三型態，儫宅毋庸置疑，但頂儫卻未必，那是獨棟的專利。限墅令後，獨棟和聯排被趕出城市儫宅的圈子，疊拼看似迎來出頭之日，成了別墅型態的唯一倖存者——別墅頂儫的頭銜擁有者，但實則卻不然。
市場對於頂儫別墅的認知和頂儫別墅生活的體驗，早已被獨棟固化。而疊拼在產品型態和居住感受上很難和獨棟匹配。
奧園·麓語ONE樣板間創意展示圖
顯而易見，在獨棟和頂級大平層對話建立的頂儫話語體系裡，傳統疊拼並不會因為獨棟的離開就掌握和頂級大平層同等的話語權。所以，改變這種情況唯一的辦法，不是讓疊拼成為獨棟作為頂級墅居名義上替代，而是要讓疊拼在產品型態和居住體驗上成為獨棟的繼承者。
這很難，部分業內人士和媒體都認為——
“這幾乎等於重新發明疊拼。”
奧園·麓語ONE樣板間創意展示圖
奧園以ONE系疊拼產品，成為頂儫墅居的新代言。
重新發明疊拼，讓疊拼無限接近於獨棟，必須掌握疊拼和獨棟之間的核心差距源頭——疊拼的上下分戶模式。傳統疊拼型態下，這種模式的限制，直接導致了疊拼和獨棟在兩個方面的差距：尺度感和獨享感——而這兩者，正是頂儫別墅所必備的核心素質。
比如說：花園。
奧園·麓語ONE樣板間創意展示圖
獨立的花園入戶結構，是獨棟的顯性特徵。但傳統疊拼上中下疊，花園通常是下疊的專屬，上疊則退化為露臺，而到了中疊則直接歸零，很可能什麼都沒有。上疊和中疊大面積減損了空間尺度，而下疊的獨享感和私密感則對應地難免會受到上中疊業主活動的干擾。
奧園·麓語ONE樣板間創意展示圖
但這些正是ONE系疊拼最大的不同。在細心的客研基礎上進一步升級的麓語ONE最具代表性。
以尺度感和獨享感最核心三個外在體現，也是獨棟別墅最顯性的三大特徵：花園、地下空間、入戶來看，麓語ONE的獨棟化氣質並非傳播噱頭，十分明顯。
麓語ONE透過巧妙的空間設計，將單棟疊拼的地面空間進行合理的擴容和切分，使得上中下疊得到了空間的延伸，延展出各自的地面花園。
奧園·麓語ONE樣板間創意展示圖
地下空間幾乎是獨棟的標配，在這一點上麓語ONE也毫不比獨棟產品遜色。不僅絕大部分戶型都設計有獨立的地下空間，部分下疊更是透過預留採光空間的方式，讓地下空間擺脫了傳統的天井採光。
奧園·麓語ONE疊墅裝修效果示意圖
這不止讓地下空間更加明亮、空氣更加清爽通透，也因此，使得地下空間的功能有了更多的可能性，在傳統酒窖、儲藏室之外可以作為創作室、瑜伽室、書畫室、會客廳、甚至室內籃球場等等一系列興趣愛好和定製空間。
花園和地下空間的獨立，確立了麓語ONE在入戶方式上和獨棟一樣的獨立入戶，而不是傳統疊拼的上下鄰里照面模式。同時，其上中下疊都透過專門的設計，做到獨立電梯，獨立地下空間，花園/地下車庫雙重獨立入戶。
奧園·麓語ONE獨立入戶示意圖
麓語ONE的樓棟設計也別具特色。
和傳統疊拼的“一”字形佈局不同，它是“T”字形和倒“T”字形結合的設計佈局結構。這樣做最直觀的變化有兩個。
奧園·麓語ONE建築佈局示意圖
第一，是在單棟空間在橫切面擁有更寬的視野介面和風光介面，更加接近獨棟。
第二，是在暴露感上透過樓棟的錯位進行了很強的削弱，私密性上效能更優越。
純正的獨棟聯排，其面寬一定具備較大尺度。但當前市面上大多數疊墅的“三開間”設計幾乎都略顯侷促，這讓墅居的享受大打折扣。
麓語ONE則將三開間面寬設計盡力做到最大，超越常規疊拼產品，更大程度逼近獨棟。
另外，麓語ONE還有一個比較大的顛覆：全套房。以往的疊拼，在套房配置上大多采取雙套房的設計，這與獨棟聯排的墅居體驗存在較大差距。麓語ONE對多個重要房間進行全套房的設計，直接在室內生活空間尺度上匹配奢華酒店和頂級儫宅。
奧園·麓語ONE疊墅裝修效果示意圖
111畝的地塊，2。0的容積率很低，但也決定了麓語ONE必然的高低配形態。
奧園在ONE系產品上追逐純粹的頂儫屬性。這使得洋房必須在設計上做到比肩其疊拼產品的水平，因此必然不可能是傳統洋房的型態。
首先，是為確保頂儫社群屬性和圈層純粹性做出犧牲
，放棄最高的產值，全社群洋房只配置約175㎡的一個戶型。
其次，是洋房區和疊拼區並沒有傳統的高區看低區的圍合式佈局，
而是各自分開陣列式佈局，南北排布，確保洋房和疊墅互不干擾，視野不重疊。
奧園·麓語ONE規劃效果圖
再次，是在空間設計上進行“DOUBLE”升級。
“客廳、獨立餐廳開間+面寬縱橫雙向提升”。相當於擁有“雙橫廳+雙套房+雙陽臺”，並且兩個次臥開間均優於常規尺寸，儫宅尺度感十足。
奧園·麓語ONE洋房效果圖
最後，部分主臥設計採用奢華酒店套房的超廣闊轉角採光，
並且最佳化掉了轉角處常見的豎向結構支撐，讓視野更通透無阻，而主臥室入口單獨設計的玄關微空間，也對主臥的私密性更好的強化。
奧園·麓語ONE洋房裝修效果示意圖
總的來說，175㎡的洋房成就了超過200㎡的豪華居住體驗，奧園麓語ONE以實力成就了“墅洋房”的稱號。至於更多的細節，敬請期待後續洋房產品入市。
從半島ONE，到麓語ONE，奧園在ONE系戰略思路上愈發清晰，瞄準了頂儫市場，
明確提出了“儫宅持續發明家”的ONE系定位。
一年時間，兩代產品，以實力應證了“持續發明儫宅”的宣言。作為ONE的發源地，未來成都的第三個ONE，第四個ONE，第N個ONE，將為這個市場持續帶來新的驚喜。
奧園·麓語ONE實景圖
奧園·麓語ONE
建面約200-280㎡獨棟化墅 最後批次 僅114席
建面約175㎡雙橫廳墅洋房 僅90席
即將開盤！敬請拭目以待！
