物業綠化的日常管理內容

（1）保潔

（2）除雜草、鬆土、培土

除雜草、鬆土、培土是養護工作的重要組成部分。經常除雜草，可防止雜草與草坪在生長過程中爭水、爭肥、爭空間從而影響草坪的正常生長；對於草坪土壤板結和人為踐踏嚴重地帶，要注意打孔透氣，必要時還必須用沙壤土混合有機肥料鋪施，以保障其良好生長和外觀的整齊、美觀；綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進行鬆土和培土。

（3）排灌、施肥

在對草坪、喬木、灌木進行排灌、施肥時，應按植物種類、生產期、生產季節的天氣情況等不同有區別地進行，保證水、肥充足適宜。

（4）補植

對於被破壞的草地和喬木、灌木要及時進行補植，要及時清除灌木和花卉的死苗。綠化帶發現死樹時，也要及時地清理，從而做到喬木、灌木無缺株、無死株，綠籬無斷層。

（5）修剪、造型

根據植物的生長特性和長勢，應適時對其進行修剪和造型，以增強綠化、美化的效果。

（6）病蟲害防治

病蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導致花、草、樹木的死亡，因此做好病蟲害的防治工作是很重要的。病蟲害的防治工作應以防為主，精心管養植物，使植物增強抗病蟲的能力；同時要經常檢查，做到早發現、早處理。在防治時可採取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法。

（7）綠地及設施的維護

綠地維護應做到綠地完善，花、草、樹木不受破壞；綠地不被侵佔，綠地完整，無亂擺亂賣、亂停亂放的現象。

綠地各種設施如有損壞，要及時修補或更換，以保證設施的完整美觀。保護好綠地圍欄等綠化設施，保護綠化供水設施，防止綠化用水被盜用。對護樹的竹竿、綁帶要及時加固，使其達到護樹目的。生長季節，隨著樹木的生長，應及時鬆掉綁在樹幹上的帶子，以防嵌入樹體，從而影響樹木生長；同時要注意不能用鐵絲直接綁在樹幹上，中間應墊有膠皮。

（8）水池和園路的管理

①水池的管理要做到保持水面及水池內外的清潔，確保水質良好、水量適度，注意節約用水；確保池體美觀，不漏水，設施完好無損。同時要及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池；控制好水的深度，管好水閘開關，不浪費水；及時修復受損的水池及設施。

②綠地路面應保持清潔、美觀、完好無損，要及時清除路面垃圾雜物，修補破損並保持完好。綠地環境衛生要做到：綠地清潔，無垃圾雜物、無石礫石塊、無干枯樹枝、無糞便暴露、無鼠洞和蚊蠅滋生地等。

（9）防旱、防凍

在旱季，根據天氣預報和綠地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做好防旱、抗旱的組織和實施工作，預測出花、草、樹木的缺水時限並進行有效的抗旱。

在進行防凍工作時，必須按植物生長規律採取有效的措施，從而保持花、草、樹木的良好生長。

（10）防颱風、抗颱風

在物業綠化的日常管理中，物業管理人員要時刻樹立和加強防颱風、抗颱風的意識，及時做好防颱風、抗颱風的準備工作。物業管理圈：在臺風來襲前要加強管理、合理修剪，做好護樹和其他設施的加固工作，派專人進行檢查，併成立抗風搶險小組。在接到8級以上臺風通知時，主要管理人員要輪流值班，通訊裝置要24小時開通，人力、機械裝置等應隨時待命。

颱風來襲期間，發現樹木等設施危及人身安全和影響交通的，要立即予以清理，疏通道路，及時排澇。颱風後要及時進行扶樹工作，補好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在兩天內恢復原貌。

（11）搞好配套工作

如在節假日，物業管理人員應按要求配合做好節日的擺花工作，同時增加人員，搞好節日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種苗木按其生長習性，應提前得到修剪，保證節日期間達到更美化的效果。

制定綠化工作標準

綠化工作標準要涵蓋員工的著裝及工作紀律，澆水、施肥、修剪、防治病蟲害、補缺、去塵及機具管理等幾個方面：

（1）著裝及工作紀律

著裝及工作紀律的具體標準如下：

①綠化工上班應穿統一制服，工作制服要乾淨整潔，將工作證佩戴於左胸位置。

②勞動紀律遵守情況良好，不曠工、不遲到、不早退、不擅自離崗等。

③遵守公司其他規章制度。

（2）綠化養護質量標準

綠化養護質量標準的具體內容見表1。

表1綠化養護質量標準

（3）綠化養護作業標準

綠化養護作業標準的具體內容見表2。

表2綠化養護作業標準

（4）園藝機具管理標準

①裝置處於完好狀態。

②裝置發生故障停機3小時內必須修復完好。

③每次作業完畢要清洗乾淨。

④放掉燃油和機油，呈水平位置存放好機器。

（5）園藝設施管理標準

①護欄、護樹架、水管、龍頭、噴頭等設施完好。

②供水設施保護完好。

③園藝設施維修及時（自發現損壞之日起5日內修復完好）。

物業綠化常規管理內容解讀

1.加強監督檢查

（1）做好現場工作記錄

員工自查和主管巡查是監督的一個重要手段。為使監督工作有依據可循，物業公司可預先設計標準的記錄表格（見表3），供綠化員工在工作完畢時進行記錄；同時，主管巡查結束後也需將評價登入於該記表中。

表3  綠化現場工作週記錄表

管理處：              崗位責任人：              崗位範圍：

備註：1．此表使用完後由管理處環境組負責更換儲存，填寫管理處名稱、崗位責任人、崗位範圍及日期；

2．各級督導發現無不合格在格內打“√”，發現不合格在格內打“×”，並在相應位置簽名。

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（2）將監督制度化

綠化監督的工作不單單是綠化部門的事情，應將涉及的人員和工作程式、處理方式以制度的形式規定下來。

①由管理處保安隊長、保潔班長、事務助理經常對小區的各區域進行巡查，發現有植物死亡或損壞情況，一定要及時通知綠化主管，並填寫“綠化監督檢查記錄表”，保證小區的綠化完好率達99%。

②監督綠化工是否按規定對小區的綠地進行施肥、澆灌、殺蟲、修剪等作業，保證小區的綠地不生蟲、不缺肥、不缺水、不亂長等。

③如發現小區綠地出現以上不良現象，要立即通知綠化主管進行養護、培植等工作。

④每月由保潔班長定期對小區各區域的綠地進行巡查，並填寫“綠化檢查記錄表”。

⑤如發現有人亂踏花草或破壞植物，一定要進行阻止，從而保證小區的綠化能得到有效的保護，給花草一個良好的生長環境，也給業主一個舒適的生活環境。

⑥每月由主任助理進行檢查，保證各項工作能更好地進行。

2.加強綠化宣傳，培養綠化意識

居住區綠化工作的好壞，不僅僅是綠化部門的職責，同時也是每一位業主和使用人的職責，因而應致力於在業主中樹立起保護環境的意識、綠化的意識，具體措施如下：

（1）制定相應的規章制度並作宣傳：

（2）提高居民素質。

在物業綠化工作中，建立社群環境文化，加強綠化保護宣傳工作是很重要的。其中一個重點就是要提高居民的素質，使居民養成愛護花草的良好習慣。為了建立良好的社群環境文化，物業公司可採取以下措施。

①完善綠化保護系統，在人為破壞較多的地方增設綠化保護宣傳牌。

②加強綠化知識宣傳，可在每期牆報欄內進行綠化知識的宣傳，也可將主要苗木掛上講解牌，註明樹名、學名、科屬、習性等。

③在綠化專業人員的主持下，為業主舉行插花藝術、盆景養護、花卉栽培等綠化知識的培訓活動。

④在小區內舉行植物認養活動，將小區內的主要植物交由業主認養，加強業主對植物的關愛度。

⑤由管理處出面，在小區內舉辦綠化知識競賽，或舉辦諸如美化陽臺等比賽活動。

⑥在植樹節或國際環保日舉辦植樹活動或綠化知識諮詢活動等。

3.綠化災害的預防

（1）旱災及預防

在炎熱的夏季，園林植物會因溫度高、蒸發量大而失水造成旱災。發生旱災時應採取以下措施予以緩解。

①加強園林植物日常養護管理，保證水源供應，確保園林植物灌溉用水得到足量保證。

②當乾旱特別嚴重時，應集中人力突擊抗旱，必要時應採取人工挑水或從遠處運水等措施，確保小區重點園林植物不被旱死。

③對於花木基地內的花木，可將其搬運到大樹下、遮陽網或蔭棚內，防止太陽照射灼傷花木。

④在旱災發生且人力、水源不足的情況下，應優先保證重點觀賞區的植物得到足夠的澆灌，不出現乾旱枯萎現象。

（2）水災及預防

在梅雨季節，長期的降雨會導致植物經常處於水浸狀態，而形成水澇或被雨水沖毀。預防水澇應採取以下措施。

①在植物種植前應做好平整場地的工作，保證種植面有適當的坡度；修建排水設施，以方便排水，避免積水。

②經常檢查排水管道及排水溝，堵塞處應及時疏通。

③大暴雨來臨前，應將可能被水浸的地方的花木搬到高處。

④每次降雨過後，對水浸的綠化地進行人工排澇。

⑤被雨水沖毀的綠化植物應及時進行補栽、補種。

⑥花木基地內的花木除做好應有的排水設施（如排水溝等）準備外，降雨過後還要用細木棍或細鋼筋在積水的花木盆內插孔，協助排水。

⑦在梅雨季節，應抓住雨停間隙對植物噴防腐藥劑，以防腐爛。

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4.綠化操作安全管理

（1）剪草機械的安全使用

①必須穿長衣、長褲及密封性鞋襪等方便操作且不易被機器捲入的服裝，嚴禁赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進行操作。

②使用前須充分檢查機器的刀盤、皮帶、離合等各部分是否正常，如果不正常，則一定要修復完好後方可使用。

③剪草前應徹底清出場地內的石塊雜物，並將工作區域內的無關人員勸離；使用割灌機時，工作點周圍半徑5米內不得有無關人員。

④剪草時勻速進行，拐彎時要減小油門。

⑤帶草袋的剪草機應裝好草袋才可開始剪草，不可在沒裝好草袋的情況下進行剪草。

⑥任何情況下不可將手伸入剪草機刀盤內清理草渣，以防刀片傷手。

⑦草地如果是溼的不能剪草，應待其涼幹後方可開始，以防對草、機器及人員造成傷害。

⑧斜坡剪草時，操作員應站在與機器同一水平線的位置上側向操作，避免滑倒時機器傷到人。

⑨割灌機啟動時操作員應面對著刀盤，而不能背對著刀盤。

⑩使用機器前應充分了解機器的效能特點，並牢記注意事項。

（2）綠籬機的安全使用

①使用前應檢查機器的各個部位是否正常，如果不正常，一定要修復完好後方可使用。

②牢記並遵守機器使用的注意事項。

③啟動綠籬機時應先將機器平放在地上，人應沿朝向綠籬剪的方向拉動啟動繩，不允許提著機器啟動或背向綠籬剪方向啟動。

④綠籬機啟動前應將油門調到最小，避免剪刀隨機器啟動而啟動。

⑤剪綠籬時應遵循橫平豎直的握機原則。物業管理圈：任何時候剪刀都不允許朝向自己的身體，機器啟動後應雙手握機器。

⑥在自己的腳被植物蓋住而看不見的情況下，不允許向自己的腳部方向修剪。

⑦如果機器的剪刀被較大的樹枝卡住不動，應先將油門調到最小後關機，然後再用手將樹枝取出，不允許在未停機的情況下直接用手去拿。

（3）大樹修剪的安全操作

大樹修剪往往涉及高空作業，具有危險性，因此在修剪大樹時應注意以下事項：

①修剪大樹應使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機、修剪車進行操作，不應直接爬到樹上修剪。

②使用高枝剪或高枝鋸修剪時，人與修剪杆之間最少應呈15°的夾角，以防剪下的枝葉掉在身上。

③使用人字梯時應兩人配合。注意要先將梯子放穩後再爬上去，另一人在下面扶梯子且應注意梯上人員的動作，以便配合，並防止剪下的樹枝砸到自己。

④修剪較大的樹枝時，應由多人配合。先將待剪樹枝用繩子綁住，由其中一人朝無人的方向拉動繩子使樹枝下墜，其他人則在反方向進行修剪。

⑤進行大樹修剪工作時，應在周圍擺放工作告示牌，防止無關人員靠近。

（4）斜坡工作的安全操作

在斜坡上進行修剪、栽種等操作時，容易出現滑倒及石塊或工具掉下砸傷人等事故，對操作者具有較大的危險，因此進行斜坡操作時應注意以下事項：

①斜坡工作應至少由兩個人以上配合進行。

②斜坡工作時，應穿有釘的足球鞋或其他方便行動的防滑鞋。

③在30°以上的斜坡工作時要佩戴安全帶，其中一人在斜坡上將安全帶固定於樹杆或其他安全的固定物上逐漸放下，另一人在下面工作。

④斜坡工作時不允許兩人同時在同一垂直線上工作，以防止上面的人不小心將石塊或其他東西弄下打傷下面的人。

⑤雨天或山泥松滑時不應進行30°以上斜坡的工作，以防止滑跌或山土滑坡。

（5）農藥的安全使用操作

大多數的農藥具有毒性或腐蝕性，因此正確使用農藥，既能殺除植物病蟲害，又能確保人身與環境的安全。使用農藥時應注意以下事項。

①農藥應存放在危險品倉庫中，不應到處亂放。

②配藥或噴藥時應戴好口罩及膠手套，並穿長衣、長褲。

③人應站在上風口進行噴藥工作，不應逆風噴藥。

④注意過往行人，如有人走過時應壓低噴槍或暫時關閉噴槍。

⑤未用完的農藥應裝在一個小桶中放在噴藥機旁，不應到處亂放。

⑥噴完藥後應及時洗手、洗臉並更換衣服，漱口後才可進食飲水。

⑦不得擅自將農藥帶出或賣給他人，也不得擅自替他人噴藥，以免對他人造成危害或產生糾紛。

⑧洗藥桶中的水不允許亂倒，應倒於指定地方。空藥瓶、藥袋應回收做集中處理。