近些年Loft公寓房型真的是非常火，上下錯落的空間、時尚前衛的空間格局、漂亮美觀的裝飾風格，再加上相對便宜的價格，瞬間俘獲了眾多年輕人的心，覺得能擁有這樣一個屬於自己的空間，簡直太幸福了。

售樓處的銷售人員最常用來包裝Loft的話術就是：超大落地窗美觀大方，上下雙層空間前衛時尚，價格實惠，買一層送一層等等。然而，Loft真的有我們想象的這麼好嗎？“耳聽為虛，眼見為實，”今天就讓小思來帶大家理性的分析一下Loft的優缺點吧。

1、Loft的起源

Loft的由來最早是起源於西方國家，20世紀40年代的美國，將廢棄低廉的工業廠房進行改造，分離出工作、娛樂、休息的場所，後來經過創作藝術，將原本狹小的空間改造的時尚美觀。

Loft出現在國內市場

在2000年的時候，Loft就已經開始進入中國的市場，上下雙層的空間設計，以及前衛時尚的裝飾造型，瞬間點燃了年輕人對於“家”的美好願景。然而，隨著人們對於Loft的逐漸瞭解，它的各種缺點也是逐漸被大家所認識，但是也僅僅是停留在“上下雙層、小產權、價格便宜”的一些基礎認知上。那麼在選擇Loft房型之前，小思建議你要先了解以下幾點，然後再看看Loft是否真的適合你。

Loft的幾個"大坑"

房屋產權問題：

Loft公寓一般屬於綜合或者是商業用地，產權只有50年或者40年，而且最重要的是“不能落戶”，所以不存在學區房一說。就目前政策，住宅產權可以續期，但是商業住房到現在也沒有明確的說法。

通風采光差

Loft由於是一個空間被分成兩層，所以二樓一般都看不到窗戶，想要通風的話也只能靠一樓的窗戶才可以，而且空氣迴圈效果差。

生活成本高

Loft房型一般都不通天然氣，想要做飯或者洗澡的話，只能用電磁爐或者是電熱水器，以2019年的費用來計算，民水是5元/立方米，商水是9。5元/立方米，民電是0。48元/度，商電是1。52元/度，基本上水費相差2倍，電費相差3倍。

Loft層高會很尷尬

現在很多Loft的樓盤層高是在4。2-4。5米之間，為了使一層看起來比較寬敞、不壓抑，所以一樓的層高基本都會設計在2。3米以上，所以留給二樓的高度就比較有限，正常人站立是沒有問題，不過要是想要伸個懶腰的話，還是隻能去一樓，要不就會碰到天花板。

5）Loft投資有風險，考慮需謹慎

Loft按揭貸款一般是按照商業用房的標準來執行，首付需要先交50%，貸款上限10年，還不能用住房公積金貸款。

如果想要投資的話，商品房的交易成本也很高，一般住宅是1~1。15%，而商住用房必須交滿3%才可以，所以如果想要投資Loft的話，建議還是再考慮考慮。

如果我已經買了Loft的怎麼辦呢？嗯。。。。那就好好裝修一下，畢竟錢都已經花了，不能再讓自己心情不好了。而且Loft很容易就能裝出網紅打卡地的感覺，漂亮的房間也可以滿足我們小小的“虛榮心”“，那麼就讓我們來看看Loft裝修都有哪些需要注意的地方吧。

Loft裝修注意事項

Loft因為空間有限，所以在整體的規劃上一定要做好，比如客廳、廚房、餐廳、工作區、二樓的臥室區等等，明確的區域劃分會方便以後的居住生活。

因為Loft一般都是年輕人居住，所以風格可以選擇時尚前衛一些，極簡的北歐風格就比較合適，搭配一些簡單的軟裝傢俱，會讓整個空間有不一樣的感覺。

Loft因為樓層比較高，所以燈光也是裝飾的重點，需要特別注意，建議使用白熾燈或者是較大的圓形吊燈，這樣可以讓空間顯得更加通透，吊燈的位置要考慮好，最不要讓上下層有明顯的色差。

Loft的空間相對比較”窄“，所以廚房或者衛生間位置的牆面儘量不要用實體牆，因為這樣會壓縮空間，看上去非常”堵“，可以設計一些開放空間，或者用磨砂玻璃當做隔檔，效果都是不錯的。

其實說了這麼多，對於Loft房型的好壞也沒有絕對的衡量標準，自己喜歡就好，唯一需要提醒大家的就是，如果想要投資，真的不太推薦Loft的房型。

那麼今天的介紹就到這裡了，我是設計師小思，關注我，總有讓您驚喜的小心思。