作者：

北京市建築設計研究院有限公司 王威 徐廣義 李大瑋 石立軍 劉春昕

一、 工程概況

1.1設計理念

（1） 恢宏大氣的基石形象

辦公樓的設計採用巨構的方式、破土而出的意向，形成強有力的相互支撐和搭接，創造堅實的基石形象，以符合總部辦公恢宏、大氣的氣質。設計力求作到簡潔現代，技術安全經濟，佈局協調合理， 功能齊全方便，使用先進可靠，管理現代超前。

（2） 延續的山城文脈

重慶是中國獨具特色的山城，專案場地內也存在 30 米高差。設計充分尊重延續重慶山城文脈和場地山地特色，將部分建築公共功能空間置於綠色坡地中，實現建築與山地的有機結合，真正實現顯山露水。新構築的地形採用自然草坡方式，並依據原有地形的趨勢，由東北向西南逐漸疊落，形成良好的視覺通透感，與城市形成較好的對話。

（3） 豐富的公共活動空間

設計了眾多不同標高多層次的綠化平臺。這些平臺一方面豐富了建築的空間形象，更是為辦公樓的使用者們提供了極佳的觀看城市景觀、聚會飲茶、休閒娛樂的場所。

1.2總體佈局

建築分為兩大部分，南半部分為地產集團總部辦公，北半部分為出租部分辦公。南側為總部辦公主入口廣場，採用斜地式佈局，形成較為強烈的縱向秩序，提高總部辦公出入口的氣勢。場地西側中部為出租部分辦公出入口廣場。

1.3功能

建築分為南、北樓主樓及裙房樓層。裙房 1~4 層為公共使用空間。包括出租辦公廳、會議中心、茶餐廳、商務服務、多功能廳、中餐廳及包房、健身休閒中心等。主體南樓為集團自用辦公樓。包括總部自用餐廳、各部門辦公、領導辦公、會議接待、頂層花園報告廳等。主體北樓 5~20 層作為出租辦公樓，功能可根據需要進行靈活多樣的樓層劃分，便於出租或出售。地下部分 B1~B3 層為機房及停車庫層。

圖 1 日景俯檢視

1.4流線

出入口：主要出入口位於城市次幹道桂園路上， 另外在場地東南角新溉路上開設有應急消防車道， 場地西北側桂園路上設有後勤通道。

車流：機動車透過場地西北側的地下車庫出入口進入地下停車庫，在總部入口與出租辦公部分有少量臨時地上停車。貨動汽車與垃圾車透過場地西北側的地下車庫出入口進入地下車庫。

人流：Vip 人員和總部辦公人員可由總部大廳出入口或地下汽車庫直接進入大樓，出租辦公人員、會議人員、健身娛樂人員等由出租辦公出入口或地下車庫車進入，另設定了單獨的對外餐飲出入口。

1.5使用效果

整個專案從投入使用到現在，在消防、結構、構造等安全性，功能流線的便捷性，設施裝置的完整有效性，室內外環境的舒適性、美觀性等各方面都體現了較高的質量標準，得到了當地及業主廣泛的認可和好評。

二、工程設計特點

本專案將兩種不同辦公性質（總部與出租）的功能融合，組合在一起。在節能的前提下，冷熱源、冷凍水一級泵和冷卻迴圈泵合用，冷凍水二級泵按照南樓、北樓、裙房分設，適於分階段啟用的要求。

專案採用了冷凝熱回收螺桿式冷水機組，夏季回收製冷系統的冷凝熱，為廚房、公共淋浴提供生活熱水的預熱。

三、設計引數及空調冷熱負荷

室外設計引數：

室外設計引數

室內設計引數：

室內設計引數

總空調冷負荷為 8900kW，空調冷指標為82。4W/m2（總建築面積），164。8W/m2（空調建築面積）。

空調熱負荷 2500kW，空調熱指標為 24。8W/m2（總建築面積），46。3W/m2（空調建築面積）。

四、空調冷熱源及裝置選擇

冷源為地下 3 層冷凍機房內設定的 3 臺 2710kW 離心式冷水機組和 1 臺製冷量為 957kW、制熱量為1169kW 的熱回收型螺桿式冷水機組，提供 7/12℃ 冷凍水、同時可提供供回水溫度為 60℃/50℃ 的生活熱水的熱源。冷負荷較小時，啟動螺桿式冷水機組；當冷負荷增加後，逐步啟動另外 3 臺離心式冷水機組。冷水機組冷媒為 134a。冷卻水供回水溫度為 32/37℃。

熱源來自燃氣熱水鍋爐。在地下 1 層鍋爐房內設定 2 臺 1300kW 的燃氣真空熱水鍋爐，提供60/50℃ 的空調熱水。地下 3 層換熱機房內設定空調熱水迴圈泵，為辦公提供空調熱水。空調熱負荷為2500kW。另外， 在鍋爐房內還設定了 2 臺 470kW 的燃氣真空熱水鍋爐，為辦公提供生活熱水的熱源。

圖 2 製冷站

五、空調系統形式

5.1 空調水系統

空調冷水迴圈系統採用二級泵變流量系統。一級泵採用定頻水泵，與冷水機組一一對應；二次泵採用變頻水泵，迴圈水泵分為 3 組，分別供給北樓5 層及以上辦公室、南樓 5 層及以上辦公室、4 層及以下裙房。空調水系統採用二管制，系統為異程式。

空調冷熱水系統豎向為一個壓力分割槽。系統採用設定屋頂膨脹水箱的補水、膨脹、定壓方式。

辦公大堂冬季設定輻射地板採暖系統，地板採暖的供回水溫度為 50/40℃，大堂設定 4 組分集水器， 每臺分集水器的總管上設定溫控閥，根據溫度感測器，調節溫控閥的開度。

空調水系統並聯環路安裝靜態平衡閥，各層之間各路支管初次調節平衡。

分別在裙房、北樓、南樓的總空調冷熱水管上設定熱計量表；在北樓的辦公層，每層風機盤管的冷熱水管，按照不同的出租區域，支管上設定熱量表， 新風機組的冷熱水管路上設定一個熱量表；在北樓辦公層，每層風機盤管的支管路上設定一個熱計量表，新風機組的冷熱水支管上設定一個熱計量表。

冷卻塔設置於北樓屋頂，冷卻塔採用共用集管並聯方式執行，冷卻塔之間設定平衡管。

空調熱水迴圈泵採用變頻水泵。

圖 3 分集水器

5.2 辦公空調系統

辦公室、會議室、小餐廳、貴賓室、休息室、健身房、活動室等均採用風機盤管加新風系統。

部分辦公採用帶熱回收的新風機組，辦公室排風和新風進行冷熱交換後，送入房間。其他採用普通新風機組，承擔室內新風負荷。辦公層的新風一部分由衛生間排出室外，一部分留在辦公室維持辦公室的正壓。

裙房小餐廳過渡季節採用加大新風量的方式， 消除室內餘熱。並設定單獨的排風系統。

辦公大堂、出租辦公的入口大廳、體育館、大餐廳、多功能廳等大空間，採用全空氣定風量系統。全空氣定風量系統最大新風比為 100%，排風系統與新風量的調節相適應。過渡季節100% 全新風執行時， 單獨設定排風機風量與其對應。

多功能廳、報告廳的全空氣系統各設定一臺雙速風機排風機，設計工況時排風機採用低速執行， 過渡季時排風機高速執行。

新風機組、空調機組均設初效板式過濾器（G4）、中效袋式過濾器（F7）二級過濾。機組內的過濾器、凝水盤等採用抗菌材料。新風采風口設定在無汙染位置。

圖 4 鍋爐房

六、通風、防排煙及空調自控設計

6.1 通風系統

地下車庫設定通風，排風的換氣次數為 6 次，

送風的換氣次數為 5 次。地下車庫採用噴射導流通風方式，採用自帶 CO 感測探頭的智慧型誘導風機。

變配電室、發電機房、電梯機房及其它機電裝置房內採用機械通風系統。

餐廳廚房油煙經排氣罩過濾器和屋頂油煙過濾器二級處理達到排放濃度 2。0mg/m3 的環保要求後， 在屋頂排入大氣。

燃氣鍋爐房設燃氣洩露報警裝置，與事故排風風機連鎖。地下鍋爐房平時排風為 12 次換氣次數，

事故排風為 12 次換氣次數。

衛生間、茶水間設有集中排氣系統。補風由空調區送入，保持負壓，以防止異味漏出。

6.2 防排煙系統

防煙樓梯、合用前室及消防前室均採用機械防煙系統， 樓梯間的餘壓 40~50Pa， 合用前室的餘壓25~30Pa，當發生火災時，自動報警系統發出訊號啟動加壓風機，當壓力感應器的風壓大於設定值時， 將調節電動旁通閥使樓梯及合用前室壓力維持要求值。

地上大於 100m2 的辦公室，採用開啟外窗進行自然排煙，可開啟面積大於地面面積的 2%。

籃球館及出租辦公入口大廳，採用電動開啟外窗排煙。籃球館開窗面積不小於地面面積的 5%，出租辦公入口開窗面積不小於地面面積的 5%。

地下汽車庫、入口大堂、餐廳、多功能廳、各層長度超過 20m 的內走道、雖然可自然排煙，但長度超過 60m 的內走道、面積超過 100m2 且經常有人

停留或可燃物較多的地上無窗房間，以及建築面積超過 50m2 的地下房間，均設有機械排煙系統。設機械排煙的地下室同時設有補風系統。排煙口設在頂棚或靠近頂棚的牆上，排煙口距本防煙分割槽最遠點小於 30m。排煙量按照規範設計，負擔一個防煙分割槽排煙或淨空高度大於 6m 的不劃防煙分割槽的房間時，其排煙量不少於 60m3/h，負擔兩個或兩個以上防煙分割槽排煙時，則按最大防煙分割槽面積每平方平不少於 120m3/h 計算。

6.3 空調自控：

空調，採暖及通風系統採用樓宇自動控制管理系統作為系統整體控制及監測，範圍涵蓋製冷機組， 一次及二次冷凍水泵，冷卻塔，空調及新風機組， 通風機，各種閥門，風機盤管，防排煙系統及自然通風等等。

系統控制方式採用直接數字式控制（DDC）系統，由中央電腦及終端裝置和各子站組成，在空調控制中心顯示及自動記錄各空調，供熱及通風裝置的執行狀態及引數數值。

空調冷熱源和空調水系統經樓宇自控及 DDC 系統對各類引數進行監測及控制；控制冷水機組與相關的電動水閥、冷卻水泵、空調冷水泵、冷卻塔風機等的電氣聯鎖；採用自動化元件測量冷凍水供、回水溫度及回水流量，送至控制系統的計算機，再根據實際冷負荷的變化，進行負荷分析決定製冷機組開啟臺數，以達到最佳節能狀態。

七、心得與體會

目前，重慶地產大廈建成後成為重慶市新地標之一，具有極強的造型特點，並體現了地域特色。依據原有地形的趨勢設計成自然草坡方式，形成良好的視覺通透感，與城市形成較好的對話，眾多的場地平臺與空中花園，也形成了非常豐富的城市空間與建築空間，並具有良好的景觀效果。同時，專案較好地控制了建設成本，並實現了經濟盈利。

專案在進行到裝修階段時，業主對室內空間的要求極度苛刻，因此，施工階段預留的空間全部被消化，由於操作空間有限，勢必造成區域性管線連線不上的情況，又因為是隱蔽工程，監理也很難處處審查到位。在使用過程中就會發現有些風口風量不足的情況。根據現場情況，業主又組織了施工單位， 進行全面勘察，逐一解決了問題。我認為，一個設計團隊，應該在設計之初就提前考慮施工的空間， 給業主一個合理的淨高方案，在能保證施工質量的前提下，也使得業主滿意。

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