導語

遮風避雨是住宅最基本的功能，對於整個家庭裝修而言，防水處理所佔工程量不大，但對住戶而言卻非常重要，是很關鍵的環節。防水可以說是“安居”的第一步，很多業主在房屋居住過程中出現滲漏、發黴及返潮等現象，影響房屋的正常居住，同時還影響居家人員的身體健康。

一、住宅室內哪些部位容易出現滲漏？

普通民用住宅常見的滲漏部位有：衛生間、廚房、窗戶、外牆邊牆、頂層住戶的房頂、一層的地面及地下室等；而這些部位中，往往都是出現細部節點處滲漏。筆者先給大家分析一下最容易出現滲漏的衛生間陰陽角、門檻石部位等細部節點的滲漏問題以及地暖、地面周邊牆面發黴問題。

90%的滲漏問題都出現在1%的細部節點。細部節點是什麼？是指衛生間的邊邊角角，如：地漏、門檻石、穿樓板及牆面水管根部、牆面地面交接的陰陽角等，這些部位也是在防水完工的後期使用過程中極易出現滲漏的部位，如圖1—4所示。

圖1 穿樓板管道周邊滲漏

圖2 衛浴間門檻石滲漏

圖3 衛生間門口兩側牆面滲漏

圖4 地暖邊牆發黴

二、出現滲漏的原因及防治措施有哪些？

衛生間門口兩側洇溼發黴的原因主要有兩點。

1）從過門石下部出水。通常衛生間部位未做降板設計，同時門檻石下部沒有設定擋水坎臺，衛生間地面水順磚縫滲漏到砂漿結合層，從防水層上部流出門口，門口兩側的牆體多為輕體砌塊，乾燥的牆體吸附地面飽和砂漿裡的水分（產生的虹吸現象）導致牆面返潮發黴。有時，很遠的牆體也有可能透過衛生間門檻石下部竄水導致洇溼發黴。圖5為該部位的滲水分析圖，圖6為衛生間門檻石下部擋水坎臺做法。

圖5 滲水分析圖

圖6 衛生間門檻石下部擋水坎臺做法

2）衛生間室內陰陽角部位處理不當。也就是牆地面的交接部位未做防水增強處理，牆體和樓板屬不同結構，存在開裂變形等現象，交接角部的防水未做強化處理，如：貼布做附加層、選擇彈性好的防水塗料、陰角部位抹弧過度、陰角部位多遍塗刷、陰角部位避免塗料堆積龜裂等。這樣的情況就會出現牆體交接部位的防水層是不連續的，也會造成衛生間外牆面洇溼發黴。圖7所示為同層排水衛生間防水做法。

圖7 同層排水衛生間防水做法

地暖邊牆發黴的原因主要是供暖期室內溫度高，邊牆屬外圍結構，溫度較低，內外溫差導致邊牆結露發黴，這樣的現象在北方比較常見。出現這種情況後，僅透過防水材料是解決不了問題的。可行的治理辦法是，透過防水材料封閉牆體的滲透性再加上保溫節能，緩解內外溫差。圖8所示為防冷凝結露防水保溫做法。

圖8 防冷凝結露防水保溫做法圖

三、其他滲漏高發區域也需重點對待

除了住宅室內一些細部節點容易出現滲漏之外，陽臺、窗框、樓梯間等部位也是滲漏的高發區域，這些部位在做防水時需慎重對待，防微杜漸，將問題解決在萌芽狀態之下。如果仍然不幸發生了滲漏，我們要從幾個維度進行分析：一，是否防水層的原因導致；二，是否隱蔽水管的原因導致；三，是否保溫節能冷凝結露導致。只有分析判斷找到根源後，才能徹底治癒。那麼，如何分析判斷呢？主要的方法有，用水區域閉水觀察、水管打壓檢測、外牆區域淋水檢測等。找到滲漏根源後，在維修時，一定要針對不同部位進行選材，並採取合適的方法進行施工。

四、結語

我們都希望擁有一個溫馨舒適的家，而住宅滲漏常給我們的幸福生活“潑上涼水”。造成滲漏的原因有很多，為減少滲漏隱患，我們需在做裝修前就制定完善的防水、保溫、防潮方案，對滲漏高發區域重點對待，儘可能避免這些常見問題發生。