現在的開放商一般會把底樓設定為商鋪，上面則是住宅樓。那麼樓下是商鋪住宅能買嗎？很多人對此表示懷疑，樓下商鋪風水又如何呢？今天

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就來和大家說一說。

我愛我家中介：樓下是商鋪住宅能買嗎？

樓下是商鋪住宅能買嗎？

１、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、ＫＴＶ等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤１５米左右建立，且不可以影響上層、社群的居民。如發生底商經營中的擾民行為，作為相鄰人的小區居民是否可以依相鄰關係請求底商經營者停止侵害。

２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；美容美髮店、銀行、乾洗店、彩擴店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜汙染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來矛盾太多，在這一方面開發商需要在源頭上把好，對商業的業態進行限制。

３、如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業主，所以物業基本無法管制，所以要聯合居民向相關部門進行投訴，環保、城管等部門。

樓下商鋪風水如何？

１、作為經商性質使用的店鋪，如果店門是朝東西開，那麼，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，透過店門照射到店內。夏季的陽光是火辣辣的，風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經營活動是不利的。煞氣進入店內首先受到干擾的是店員。風水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對人對經商活動均有不利。寒風襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。

２、從經濟學的角度說，市鎮上的繁華地段，就是商品交易活躍頻繁的地方，人們聚集而來，很大程度上就是為了選購商品。將店鋪選擇在市鎮繁華的地段開業，就可以將自己的商品主動迎向顧客，商品能招引顧客，就能起到促銷的作用，將生意做紅火。

３、講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利於將商店經營的商品資訊傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風水把這種資訊的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就會生機勃勃。從經商的角度說，顧客和行人接受了店鋪的商品資訊，就可能前來選購。

樓下是商鋪住宅能不能買？這是個矛盾的問題，具體還是要看樓下商鋪的經營範圍。如果是便民的，那麼對於人們的生活就是有利的，如果是餐飲業，油煙太重不利於人們的生活就是不能買的。怎麼看樓下商鋪風水如何？結合多方面因素綜合分析。