最近，針對購房者的利好顯而易見。不說此前央行等部門向剛需釋放信貸政策的積極訊號，就最近國家層面都明確，除了剛需，改善型自住購房者也將成為重點支援的物件。

繼央行釋出維護房地產市場平穩健康發展和維護購房者合法權益後，12月3日，國家再次提到，“現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”。

特別是中央經濟工作會議更是為樓市注入了信心，“堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，加強預期引導，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。”

可以說從國家政策導向上看，購房者是時候要出手了。

具體表現上，房貸利率拐點已然到來。12月13日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調至4。95%，二套房貸利率最低可至5。25%的訊息引起強烈反響。最吸引購房者的除了房價，那就是房貸政策支援了。

顯然，房住不炒及房價穩定大局下，大漲大跌不太可能，所以對於房價的期望沒有什麼懸念，而房貸利率的下調理論上可以加速購房者入手，這是歷史經驗。但經驗也不一定都靠譜。

你總會聽到有人說哪一年是最佳時機，你錯過了，哪一年又是一個最佳時機，你也錯過了，但他一定會告訴你，另一個最佳時機就是現在，就是他說話的時候。

客觀地說，確實從大的方面講，回顧歷史，你會發現幾個時間節點，高低錯落，但現實中，你是很難根據那個所謂的規律去買房的，所以，作為購房者應該如何認清當前形勢或者說買房過程中該注意哪些問題呢？

1、不要見到利好就頭腦發熱忘了初心。

越是這個時候，購房者越要保持理性，各種利好是實實在在的，但是不要忘了你買房是為什麼？是自住？是投資？自住應該關注什麼，投資又該關注什麼？

自住更傾向於你個人的舒適和喜好，如果投資你就要照顧大多數人的感受，而不能由著自己的性子來。

2、不要抱有炒房心態，這是剛需和改善者的盛宴。

房住不炒的定位沒有動搖，就說明炒房者將依然會成為打擊的物件，炒房者一日不除，樓市就一日不得安寧。所以，樓市利好來了，但不是讓炒房者回歸，剛需和改善等合理的自住需求才是確保樓市健康可持續發展和良性迴圈的基礎和保障。

如果還抱著炒房心態，那麼最先心理崩潰的是你自己。

3、不要因為你不是炒房者就不在乎房子的投資屬性。

房子本身就兼具使用功能和投資功能。而且你自住也好，投資也罷，其實兩者是很難區分開的，買房本身就是投資。那是不是說你不是炒房者就不用考慮房子的投資屬性了呢？

當然不是，只要正常人，幾乎沒有誰不希望自己的房子將來是升值的，哪怕自住。

4、不要認為房地產最壞時刻已過去就可以隨便買了。

的確，利好來了，應該說從政策環境看，最壞的時刻過去了。但作為購房者，可不能就此閉著眼買房。這不比以前，過去買房大部分都能賺，你買的是房子，賺的是時代紅利。

如今的邏輯大不相同，全國市場嚴重分化，不是哪裡的房子都漲價，也不是哪裡的房子都降價，更不是買哪個開發商都靠譜。一二線城市人口淨流入城市，有產業有資源支撐，這樣的才有潛力。如果一些沒有人口淨流入的三四線城市，買房後將來都不一定能賣出去，租出去都費勁。

5、不要看到有買房優惠就衝上去。

剛才說完了城市嚴重分化的問題，我們接著說。最近不少城市相繼推出購房優惠政策。近一個月以來，已至少有包括呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州等在內的10城（或地區）推出了鼓勵購房新政。

當然各種形式都有，有直接發補貼的，還有結合生育政策給予買房優惠的，還有各種人才買房支援的，就更不用說了。

但作為購房者你要看清楚，這些城市都是一些什麼樣的城市，不是不能買，但你要心裡有數。越是極力給出優惠政策的城市你越要小心，可能去庫存的壓力越大。這樣的城市有一些是有前途的，有一些是真的看不到希望。