一般的話，我們大家會根據房子型別所對應的用途來選擇不同的房屋，我們都知道，如果要居住的話，就直接選擇普通住宅房就可以了，但是如果用來做生意，或者是幹其他的話，就不知道該選擇哪一種房子了，那麼出現這種情況的話，大家可以看一下存量房和增量房的區別，存量房怎麼交易。

存量房和增量房的區別

存量房指的是已經被業主購買並取得產權證書的房屋，而增量房指的是房地產開發商新建造的商品房。存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是一手房，指房地產開發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。增量房的原值與評估值非常接近，有利於徵收房產稅。存量房是指已被購買或自建並取得產權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房。

增量房俗稱一手房指房地產開發商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產，增量房產的原值與評估值非常接近，有利於徵收房產稅。存量房是指已被購買或自建並取得產權證書的房屋。

存量房怎麼交易

1、申請登記：

買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》並交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣徵詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。

2、審查產權：

由交易部門出具是否同意交易的意見並填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。

3、辦理手續：

交易材料被批准後，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。

4、領取所有權證：

轉送材料並頒發房屋所有權證。交易部門將交易檔案裝訂後，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記並申領房屋所有權證。

在這篇文章所講到的知識中，我們已經知道了存量房和增量房的區別是什麼，上文已經把兩者之間的區別都給大家寫了出來，這樣的話，我們就可以很好的判斷出自己到底要選擇哪一種的房子來使用了，能給大家節省很多的時間，與此同時，也告訴了大家存量房怎麼交易的方法都是怎樣的。