2021年下半年以來，受個別房企流動性風險影響，中國房地產行業良性迴圈被打破，市場在快速升溫之後，出現快速降溫。房地產業如何化解風險，實現“軟著陸”？

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛

17日在中新社主辦的

國是論壇“2022年中國經濟形勢分析會”

上指出，房地產市場“軟著陸”可以透過區域性風險有序釋放來實現，這也會帶來房地產、金融和宏觀經濟更良性的迴圈。

倪鵬飛指出，房地產市場存量風險確實是存在的，值得警惕。但是近年來，尤其是2018年以來一系列措施影響下，房價收入比下降、房企負債率下降、金融機構房地產信貸佔比下降，總體風險是降低的。2021年區域性風險有所暴露，主要是個別頭部民企風險加大。

但必須要強調，這是一個區域性風險，央企、國企以及多數中型民營房地產開發企業的經營情況是良好的。這個實際上就為化解個別頭部企業風險創造了條件，比如：現在金融部門鼓勵併購。

倪鵬飛指出，房地產風險要辯證地看待。風險釋放在一定層面上是好事，如果可以有控制地、主動地釋放區域性風險，這是降低整體風險的重要途徑，也有助於讓房地產實現“軟著陸”。

在這一過程中，倪鵬飛強調，有兩個關鍵：一是要守住不發生系統性風險的底線；二是對於個別風險企業，採取市場化、法治化的方式，讓其自己承擔、內部消化。因為相關市場主體在投資決策時是“願賭服輸”的，所以不能把這個責任推到銀行、金融部門、上下游企業去，一定要讓直接利益相關者先把這個風險承擔起來。當然，這一過程需要有效隔離，阻止區域性風險外溢。

對於房地產市場定位的變化，倪鵬飛表示，過去這些年房地產業存在一定的過度發展問題，後續房地產業既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”，而是保持平穩降溫態勢。