01
“真想不到，遲遲沒網籤也是一種福利。”
在去年8月搖中亞運村的小何，這兩天忍不住感嘆。原本還想著早點簽約，早點塵埃落定了卻一樁心事，現在卻是意外“因禍得福”。
原來，從去年10月中旬開始，亞運村就開始陸陸續續簽約了，速度快的購房者，當月就放款了。
在當時的信貸環境下，首套房貸利率要6。2%，二套則是6。3%。
不過，這樣的情況並沒有持續多久，到了12月初，房貸利率就全面回落至6%以內了。
“我記得當時業主群裡，就有不少業主在說，說不定再等等利率還能再降一些。”而這一天真的沒過多久，就來了。
僅僅過了一個月，
小何鄰居們的房貸利率又下降了0。1%，首套基本在5。75%左右。
就在上週，小何的業主群裡又傳出了最新的利率下降訊息。
“
我們二套房貸，買了一個銀行的壽險，利率做到了5。55%。
”一位業主在群裡發道。
一下子，群裡就炸了，不少人羨慕中又帶了幾分質疑：二套都能5。55%了？
無獨有偶，另一位買了郵儲銀行保險產品的業主，房貸利率也做到了5。55%。“
最低能到5。5%，但我覺得5。55是我的吉利數字，就選了5。55%
。”
目前還沒正式簽約的小何，看到最近接連走低的房貸利率，不禁想到：要是輪到我的貸款審批，怕是5。5%都不用了吧。
02
從去年10月中旬到現在，不過短短4個月，亞運村房貸利率就遭遇了連番下降。
二套房貸最高6。3%，到現在最低5。5%，整整下降了0。8%。
要知道，這可不是一筆小數字。
以300萬貸款等額本息30年計算，6。3%的房貸利率時每月還款高達18569元，而5。5%時只需要17033元。每個月少還1526元，當月養車的油錢就有了。
省掉一大筆利息錢，這也難怪小何會如此慶幸了。
不只是小何感受到了房貸利率下降的驚喜，上個月剛搖中城北某粉盤的小蘇，也為利率下降帶來的小確幸驚喜不已。
上個月19號，剛選完房的小蘇告訴我，
自己在銀行辦了一堆卡，然後首套房貸利率勉強談到了5。75%。
誰知，過年返工第四天，小蘇就美滋滋的發微信給我：“
推薦朋友在銀行辦了經營貸，利率瞬間優惠到5。5%
。”
喜悅之情溢於言表的小蘇，還配了一個嘚瑟的動圖。
03
很顯然，年後杭州的房貸利率，迎來了新一波回撥。
《層樓》調查了杭州目前主流的11家銀行，其中，
四大行的首套利率均為5。65%，二套利率為5。85%。
相比去年12月初的首套和二套利率，分別下降了0。2%和0。1%，下降趨勢十分明顯。
另外，像聯合銀行的房貸利率，還要比主流銀行低5個BP。
不少商業銀行的利率優惠，還要更大。近期，北京銀行就釋出群訊息，
新網籤客戶首套利率最低可至5。5%，二套最低可至5。6%
。上海銀行杭州分行的首套房貸款利率也到達5。5%。
最低的還是匯豐銀行，首套利率5。05%，二套也只要5。25%。
從目前的利率情況來看，基本回到了去年6月左右房貸利率水平。
除了利率大幅下調，放款速度也大大提升。
還記得去年底，杭州一位招商銀行的工作人員告訴我，審批和放款速度在一個月之內。
如今，我們調查的11家銀行中，有9家放款時間控制在15個工作日之內，速度已經大幅提升。實際操作中，放款時間還會更短。
以小邱為例，他在1月19日向招商銀行提交了房貸審批資料，結果1月24日就放款了。
除掉中間的一個雙休日，從審批到放款，僅僅用了3天。
04
房貸利率開年迎來寬鬆環境，不僅僅是杭州一個城市。
根據貝殼研究院資料顯示，在今年1月監測的103個重點城市中，
主流首套房貸利率為5。56%，二套利率為5。84%。
利率均較上月回落8個基點，1月平均放款週期為50天，較上月縮短7天。
不僅如此，全國一二線重點城市，均爆出了房貸利率迅速回調的新聞。
上海：
目前上海房貸利率較2021年底下調5個基點，首套房利率4。95%，二套房利率為5。65%。
北京：
首套房貸利率普遍降到5。15%，二套降至5。65%，比去年年底降低了5個基點。
深圳：
首套房貸利率4。9%，二套5。2%。對比去年年底主流的首套房房貸利率5。1%，二套5。6%，都有明顯下降，回到了19年的利率水平。
南京：
首套房利率最低至5。8%，二套房利率最低6%，各大銀行房貸利率普遍下調20個基點。
鄭州
：主流銀行首套房利率普遍在5。88%，二套房利率從5。88%-6。37%不等，普遍在6。125%，放款速度也提升不少。
蘇州：
目前主流銀行首套房貸利率在4。9%左右，部分合資銀行最低可以做到4。75%，二套則是5。5%左右。
南通：
首套房貸利率低至4。97%，絕大多數銀行在5。0%左右，二套房貸利率則會在5。05-5。5%區間內。
可以說，杭州雖然已經進入利率下降通道，但比上海、北京、深圳等一線城市，整體房貸利率還是高出不少。
與蘇州、南通相比，也要高出0。5%以上。不過，按照目前的趨勢，
一段時間後，說不定杭州房貸利率也會和這兩大城市齊平。
05
那麼，接下去2022年的房貸利率還會繼續寬鬆麼？我覺得應該還會繼續一段時間。
早在去年年末，銀保監會曾明確表態，要重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支援力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
這無疑是為接下去的信貸環境，定了一個寬鬆的基調。
之後，央行又接連兩個動作。先是去年12月6日，宣佈降準1。2萬億，緊接著在上個月17日，又宣佈全面降低政策利率。
這一番操作下來，降低了銀行的借貸成本，無異於直接打開了信貸大門。
緊接著，1月18日，央行表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定。
在上個月最新的LPR中，
其中與房貸直接掛鉤的五年期LPR為4。6%，下調了5個基點。
這也是自2020年4月後，時隔21個月再次下調。
而在2月8日，央行再給出大禮包，聯合銀保監會下發了《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。
其中提及，
銀行向保障性租賃住房專案發放的有關貸款，不納入房地產貸款集中度管理。
這意味著，保障性住房貸款不納入“三道紅線”，銀行在這方面的商業貸款額度會更高，有效擴大保障性租賃住房房源供給，也能利好剛需。
接踵而至的金融信貸政策鬆綁，無一不在傳遞一個訊號：
2022年，大寬鬆的信貸環境來了。
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