6月16日，在集中供地如火如荼的大背景下，為了規範行業和降溫土拍市場，更多土拍規則也已出爐。據統計，目前已有東莞、無錫、南京、蘇州、南昌5個城市相繼發文，限制“多馬甲搶地”。

何為“馬甲拿地”，顧名思義馬甲就是公司的替身，類似於空殼公司。而註冊空殼公司越多，意味著搶到地塊的機率越大。所以，在保證金不高的背景下，很多房企會透過設立多個“馬甲”來增加自己拍地的成功率。

5城發文禁止馬甲房企

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2021年3月4日，無錫市釋出《無錫土地市場公開出讓掛牌檔案中〈承諾書一〉的有關解讀》，明確競拍公司需承諾除該競拍主體公司外，無“母公司及母公司其他下屬控股子公司”，或是“我公司（該競買人）下屬控股子公司”參與競拍，違反者將一年內禁入無錫土地市場。

2021年5月21日，蘇州市釋出《關於嚴格落實競買要求的通告》，強調同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買，且競買人土地出讓金的資金來源應為自有資金。（今年3月龍湖的兩個子公司參與了蘇州10號地塊的競拍）

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2021年6月10日，東莞市釋出《關於規範土地招拍掛競買資格的通告》（試行），規定東莞土地參拍企業實繳出資必須大於0；參拍企業員工參保人數必須大於0；參拍企業連續報稅1年以上，納稅大於0。

房企鋌而走險

為“迎接”土拍大戰，多家房企鋌而走險、提前佈局，馬甲公司遍地。

以蘇州土拍為例，今年3月，蘇州出讓的一塊地被471個房企馬甲圍獵，其中就包括了頭部房企世茂股份、中海地產等，平均每個房企有幾十個馬甲同時到場。同時也有不少房企是在土拍前夕，突然密整合立子公司。

金地集團於上月對外投資新增15家房地產諮詢公司。除了太倉棲吳房地產諮詢有限公司成立於5月17日外，另外14家皆於5月18日成立。這15家公司註冊地均在太倉，皆由金地100%持股，註冊資本都為50萬元，法人都是馮家生。

“馬甲”橫飛的劇情不僅發生在蘇州，房企們在各城市土拍時的小心思，均引起當地監管機構的注意。