距離珠江江岸90米，在廣州荔灣滘口地鐵站周邊的新盤星河江縵，於5月15日開放了營銷中心。

星河江縵為星河地產首進荔灣的專案，早在2020年末，星河地產以24。34億元競得金橋一期地塊，摺合樓面價為3，36萬元/㎡，該地塊就是星河江縵的前身。

時隔一年半，如今地塊上也建起了幢幢高樓。

介面樓市廣州瞭解到，星河江縵總建築面積約10萬㎡，佔地面積約為2萬㎡，專案共規劃了7棟住宅，貨量為324套，首推建面約176-235㎡四房大平層，兩梯兩戶，價格目前待定。市場訊息稱，專案預計6月中下旬正式開盤。

圖片來源：星河江縵專案官方圖

值得一提的是，星河江縵地處白鵝潭CBD，與佛山地界接壤，且為江景一線樓盤，亮點頗足。

圖片來源：介面樓市廣州攝圖

但介面樓市廣州實地瞭解後，發現專案周邊生活配套較為匱乏，城市介面也有待進一步完善。

一線望江，享白鵝潭發展紅利

星河江縵位於荔灣滘口大街與鵝潭路交叉口，地處廣佛交界。區位上看，專案也位於白鵝潭商務區片區內，隔江對望金沙洲和大坦沙國際健康島。

根據《白鵝潭地區發展規劃（2020-2035年）》檔案，白鵝潭未來將打造成為廣州融入灣區的門戶樞紐、廣佛融合發展的重要引擎。此外，白鵝潭地區的文旅產業也將打造成為嶺南文化與現代文化融合發展的文旅創新地。

作為荔灣重磅押注的區域，當前白鵝潭的發展也不再是停留在紙上的規劃。近日，由廣東美術館新館、廣東非物質文化遺產展示中心、廣東文學館組成的“三館合一”專案主體混凝土結構已全面封頂，進入幕牆施工及裝飾裝修施工階段，整個專案預計於2023年8月竣工交付。

截圖來源：廣州荔灣釋出

截圖來源：廣州荔灣釋出

“三館合一”專案建成後，將成為廣東重大標誌性公共文化設施，對建設文化強省、提升文化軟實力具有重要作用。同時，這也將助力白鵝潭片區發展文化軟實力。

星河江縵地處白鵝潭CBD，且臨近一線江景資源，其一定程度上可以分享到白鵝潭長期發展釋放的紅利。

不過，有一點需要注意的是，白鵝潭商務區目前改造現狀略有緩慢，

廣州中原研究發展部認為

，除官方負責投資建設的“三館合一”以外，其他規劃的地標建築均處於建設狀態。

這意味著，專案周邊的產業提升，需要時間的等待。而從這個層面來看，相比於產業集聚的黃埔科學城板塊來說，白鵝潭片區的競爭力或稍弱了。

交通通達良好，周邊民房環繞

目前，星河江縵距離最近的地鐵站點為5號線終點站滘口站，距離約1公里左右。

從廣州中心城區珠江新城出發至星河江縵，可乘坐地鐵5號線直達，加上步行所需時間不到50分鐘；而自駕出發，不考慮道路擁塞情況，用時只需30分鐘，交通相對方便。

專案東側2公里左右處則為5號線及6號線交匯的坦尾地鐵站，可串聯白雲、越秀、天河、黃埔等區域。

截圖來源：百度地圖

值得一提的是， 專案與佛山交界處相近，未來片區內還將有佛山8號線透過。這條線路為遠期規劃，起於三水白坭，止於白鵝潭，可串聯佛山三水、獅山、大瀝和廣州。

除地鐵資源外，專案周邊臨近滘口汽車站，公交線網發達。此外，專案周邊還有珠江大橋、廣州環城高速、芳村大道等路網環繞，交通通達程度較高。

不過，從當前所瞭解的實際情況來看，專案也有明顯的不足之處。

一、專案所處的滘口板塊，當前周邊產業仍以物流倉儲、小型商鋪為主，缺乏高階產業；

二、周邊整個城市介面也有待改善，滘口社群基本為城中村樣貌，房源多以3-6層步梯房為主，周邊環境較為一般；

三、專案周邊1公里外，大型商業配套較為缺乏，臨近滘口汽車站有雅諾廣場，但多依靠小型店鋪解決生活需求。

圖片來源：介面樓市廣州攝圖

目前，專案周邊教育資源較近處有西關培正小學、廣州市真光中英文小學，較遠處則有德明中英文實驗小學、第九十三中學等，更豐富的教育資源，需等待五眼橋舊改，根據規劃，五眼橋片區擬建4所學校。此前，該村的舊改補償方案已經出爐，但當前沒有更進一步的訊息。

周邊新盤稀少，未來一盤將上新

雖然荔灣近兩年地塊出讓一直有保持新增供應，但當前整個區域在售新盤不多。

而星河江縵周邊新盤相對缺乏，當前在售新盤新世界凱粵灣均價為5。5萬/㎡。與之臨近的鵝潭灣已售罄，二手房均價為4。45萬/㎡。

專案雖然在生活配套方面有所不足，但區域新盤稀少，且專案地段較佳，享有一線江景資源，一定程度上可解渴中高階改善型客戶的需求。

此外，未來該區域將有一盤上新。在今年首輪土地競拍中，金橋二期地塊經過11輪競價被廣州蘭城房地產有限公司以5。5億總價拿下，樓面價3。3萬元/㎡，溢價率1。1%。

該地塊宗地面積不大，但也為一線臨江資源，且挨近星河江縵，也具備一定的想象空間。未來隨著專案的上新，片區內新盤資源將有所解渴。