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坐擁三條地鐵線,四大生態公園等配套資源丨大華·公園城市樓盤測評

大華·公園城市位於歷城新東站片區佔據生態宜居板塊,周邊坐擁三條地鐵線,四大生態公園等全維度配套資源。

專案亮點

交通便利:大華·公園城市所在的新東站片區聚集航空、高鐵、高速、航道、地鐵,擁有五維立體的交通路網。

商業配套完善:約685000㎡TOD綜合體等地標商業,打造集購物、休閒、娛樂、餐飲、健身等一站式消費場景。

公園環伺,四大景觀資源:專案擇址生態宜居板塊,坐擁白泉溼地公園、中央森林公園、韓倉河生態景觀帶、華山-白泉景觀廊道四大公園。

坐擁三條地鐵線,四大生態公園等配套資源丨大華·公園城市樓盤測評

適合人群

專案多為三居小戶型,全屋精裝交付,且13700元/平方米的價格低於周邊競品,價效比高,適合剛需人群。

價格分析

大華·公園城市所在的新東站片區在售專案眾多,有中糧·祥雲14400元/平方米、天鴻永珍東方14300元/平方米、碧桂園鳳凰壹品15000-17500元/平方米,還有龍湖天曜16500元/平方米和海信翰墨府20000元/平方米。

另外,新東站張馬片區內包含眾多專案,有城投瑞馬·國風16000-16500元/平方米、奧體時代12000元/平方米、中建蔚藍之城15000元/平方米等。新東站片區內二手房恆大城價格13000-16000元/平方米,永珍新天價格13000-17000元/平方米。

片區內樓盤以剛需為主,大華·公園城市13700元/平方米的價格搭配三居室小戶型購房門檻較低,全屋精裝交付,且目前釋放價格低於周邊競品,價效比高。

新東站片區定位“泉城新樞紐,生態活力城”,濟南“東拓”重要節點。專案周邊規劃中糧大悅城、省企總部城、濟鋼森林公園地下商業、經貿生態港,未來發展空間較大。新東站片區目前處於發展初期,需要後期的不斷建設。隨著周邊規劃道路建成、配套逐漸完善,大華·公園城市的價格潛力值得期待。

大華公園城市隸屬新東站片區,緊鄰濟鋼片區,對濟鋼片區的屬性及發展動能定位是:濟南“東強”戰略核心區域,主城工業遺存、發展空白處,將與新東站聯動,打造功能複合的城市次中心,未來的發展潛力是有的。

樓盤規劃

大華·公園城市位於歷城區風蕭路西,鮑山人民法庭南側,共A-1、A-2兩個地塊,A-1地塊容積率2。7,規劃5棟總高22-27層的高層和10棟總高18層的小高層,均為精裝交付,A-2地塊暫未公示。

專案擁有約3500畝的綠地資源,綠化率達到35%,不僅綠化好,社群景觀體系也美輪美奐,功能豐富。以森林劇場為核心花園,以500m專業健身夜光跑道形成完善的全齡運動環,迎賓空間軸以及2條公園生活軸串起櫻花谷、鯤鵬樂園、青年運動場地等多個宅間小花園,一同打造了“一心、一環、三軸、多核”的社群景觀空間。

特別是著重打造的約2000㎡的櫻花谷,讓業主足不出戶,感受浪漫櫻花的美妙與燦爛。無論是孩子還是老人,都能在社群裡找到自己心儀的角落。

坐擁三條地鐵線,四大生態公園等配套資源丨大華·公園城市樓盤測評

戶型分析

寬致家C:

大華·公園城市三室兩廳兩衛寬致家C戶型建面約120。4㎡,入戶玄關設計,對戶外的視線產生視覺屏障作用,不至於開門見廳,保證人們戶內行為的私密性及隱蔽性,同時具有很好的裝飾及收納作用。

該戶型格局方正、南北通透,客廳直接連線觀景大陽臺,合理的佈局從視覺上擴大區域面積,並能提高房間的空間利用率。這樣的設計還能擴大采光面,增強採光效果。

該戶型動靜分割槽合理,其中,餐客廳一體,又緊鄰廚房和客衛,動線簡短流暢,生活便利舒適。三間臥室為“三葉草”佈局,與活動區域分割開來,家庭成員間也能做到互不干擾,保證業主居住的安靜和私密。

值得一提的是,該戶型為3+1式空間佈局,可根據業主心意,定製多重場景,做書房或兒童活動區域都可以,空間適合靈活改造,使其更符合居者生活需求。

該戶型雙臥朝南,均為飄窗設計,飄窗不僅能夠增加房間的採光和通風功能,也可充分利用,使空間更加開闊。另外,主臥還配置獨立衛生間,功能齊全,業主生活便利舒適。

陽臺長達5。8m,一方面可增加房間採光面,另一方面,如果搭配較高樓層,還能收穫寬闊視野。該區域可分為生活陽臺和休閒陽臺使用,次晾曬衣物與休閒娛樂兩不誤,讓生活不僅有煙火氣,還有詩和遠方。

坐擁三條地鐵線,四大生態公園等配套資源丨大華·公園城市樓盤測評

交通出行

軌道交通:

大華·公園城市位於新東站片區,擁有三地鐵環繞的優勢, 3號地鐵線路已開通、6號地鐵線已開始建設,9號線規劃已確定,地鐵密集度堪比CBD。專案周邊距離最近的地鐵站為3號線上的裴家營站,如果有緊急事情需要出門,在路況不好的情況下,地鐵則提供了一個安穩的出行方案。

3號線為南北縱向,從南向北依次為:龍洞-孟家莊-龍奧大廈-奧體中心-禮耕路-丁家莊-花園東路-八澗堡-張馬屯-王舍人-裴家營-濟南東站-灘頭。該地鐵線串聯了奧體中心、濟南東站等重要的客流集散點。

公共交通:

大華·公園城市最近的公交站為梁王新城,在此可乘529路(社群公交)。另外,在2km處的濟南東站公交東樞紐站有K187路、K188路、K189路、擺渡3號線等6條公交線路。其中,K187路可到高新萬達、齊魯軟體園、奧林匹克體育中心、永珍城、山東博物館等地。目前專案附近公共交通站點很少,未來規劃交通配套較為便利。

自駕:

大華·公園城市位於歷城區鮑山人民法庭南側,鳳簫路、響泉街、鳳鳴北路建設中,建成後將連通工業北高架,通達性良好。鄰近工業北路,工業北路是濟南市東北部的一條主幹道,東起鉅野河,西至全福立交橋東口,經北園高架西延段可直通濟南西站,向東串聯濟南東站、濟南遙牆國際機場、臨空經濟區。

周圍交通道路連通奧體中心片區、中央商務區、 濟南東客站片區、 遙牆機場片區,不足就是向南必須需要繞行膠濟鐵路橋洞,不過後期道路建設還會不斷推進,交通速度也能提升,生活維度得到拓展。

周邊配套

教育配套:

大華·公園城市須無償代建18班幼托,小學、初中學區未確定。專案周邊1km範圍內有一所濟南市歷城區梁王小學。

濟南市歷城區梁王小學入學條件為年滿6週歲適齡兒童,監護人具有轄區學校學區內房產,戶籍登記資訊與房產資訊一致;戶籍在歷城轄區,在學區內有房產且長期實際居住;配建有中小學新建居住區業主,所購住宅經綜合驗收交付且實際入住。

醫療配套:

大華·公園城市周邊1km範圍內有鮑山街道辦事處社群衛生服務中心等3家社群醫院,附近還有濟南市第七人民醫院、濟鋼集團有限公司總醫院、濟南市第三人民醫院等綜合醫院,業主可根據自己病情,選擇合適的醫院就醫。

濟南市第三人民醫院位於山東省濟南市歷城區工業北路王舍人北街1號,始建於1951年10月,佔地面積206畝,是一所集醫療、急救、教學、科研、預防、保健於一體的二級甲等綜合性醫院,是濟南市基本醫療保險、工傷保險、生育保險醫療定點醫療機構。

商業配套:

大華·公園城市西側規劃中糧大悅城、省企總部城,南側規劃經貿生態港、東側規劃濟鋼森林地下商業地塊。約129000㎡特色高階商業帶、3200㎡藝術中心(建設中)、約685000㎡TOD綜合體等地標商業,打造集購物、休閒、娛樂、餐飲、健身等一站式消費場景,暢享城市永珍繁華。

公園配套:

專案擇址新東站生態宜居板塊,坐擁白泉溼地公園、中央森林公園、韓倉河生態景觀帶、華山-白泉景觀廊道四大公園,總面積超230萬平方(約3個大明湖的體量),獨特的生態景觀,開啟森氧人居時代。其中,白泉溼地公園將成為集文化傳承、生態展示、休閒旅遊為一體的東城景觀節點。

文章來源:樂居買房

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