順勢而動，方能行穩致遠。

面對我國房地產行業從黃金時代步入白銀時代，天譽置業在偏重追求有品質的穩健增長的同時，順勢而為緊貼房地產調控政策方向，立足粵港澳大灣區，實施以城市更新（即舊改）+區域深耕的“雙輪驅動”發展策略，同時加強物業管理及青創業務的拓展，最大限度發揮出多元化業務的競爭優勢。

從粵港澳大灣區發展前景來看，天譽置業多元化發展策略將成為公司未來實現跨越式發展最主要的驅動力。

就舊改業務而言，根據廣東省2019年釋出的《廣東省深入推進“三舊”改造三年行動方案（2019年-2021年）》，粵港澳大灣區舊改市場體量約為1。25萬公頃，舊改市場非常大，先人一步進入舊改市場的天譽置業大有可為。截至目前，天譽置業在粵港澳大灣區城市更新專案總建面約660萬平方米。長期來講，隨著天譽置業參與合作的舊改專案的增加，城市更新專案面積將會繼續放大。

就房地產開發及物業服務業務而言，雖然我國房地產行業從增量轉入存量發展，但作為經濟最具活力的區域，且擁有強大的發展空間和市場潛力的粵港澳大灣區，樓市景氣度依舊位居全國前茅。長遠看，粵港澳大灣區將憑藉稀缺的土地優勢，樓市景氣度將隨灣區發展而維持可觀的趨勢。在此形勢之下，手握粵港澳大灣區土儲的房企，勢必會就此受益。

截至2020年中期，天譽置業專案組合與潛在土地儲備的總建築面積為2，800萬平方米，主要位於粵港澳大灣區的廣州、深圳、中山、珠海、惠州，東南部地區的南寧、桂林、徐州及南昌，以及西南地區的重慶、昆明及貴州。由此可見，手握豐富粵港澳大灣區土儲的天譽置業，依舊可在高階住宅市場大有可為。

就青創業務而言，粵港澳大灣區一直以來是創新要素和創業資源最重要的聚集地，已成為三地（廣東、香港及澳門）青年打開了廣闊的創新創業空間。展望未來，隨著粵港澳大灣區發展持續推進，給青年創業者帶來不少機遇的同時，亦為青年創業者提供社群服務的運營商帶來增量機遇。

目前，天譽置業已是國內青年發展型城市服務頭部企業，主要產品有“天譽青創

”。天譽置業青創業務始於2016年，天譽提出“天譽青創”發展戰略，致力於打造居住、生活及創新“三位一體”的青年發展型城市模型——天譽青創，以優質產品和服務聚焦青年，以平臺運營實現資源整合聚變，實現青年“安居”“樂業”，立足於構建青年發展型城市/城鎮/社群。

天譽青創打造“居住、生活、創新”一體化共享社群，幫助青年“創家業、創學業、創事業”，不僅圍繞青年“安居樂業”，滿足成長型人群的居住、社交需求，配備基礎生活設施和服務，幫助政府解決青年創客居住、生活等剛需問題，同時重點打造創新創業配套設施，提供優質創新創業服務，全方位、一站式地助力青年創新創業。據天譽置業官網顯示，公司在華南片區（包括與粵港澳大灣區）青創社群專案總建築面積為270萬㎡，是華南地區最大的青年社群運營商。

從長期發展角度來看，後房地產時代下，深耕粵港澳大灣區的天譽置業，公司的住宅開發及物業服務、舊改、青創等核心業務均迎來前所未有的發展機遇，公司的發展策略也隨著粵港澳大灣區規劃地推進而越發清晰，業績可預知增長性強。

2020年上半年，營收實現逆市增長的天譽置業股價雖然股價大幅度跑贏大市及其他內房股。截至2020年12月30日，天譽置業PE為9。80倍，處於近兩年來的新低位置。

向前看，天譽置業嶄新的一頁終將到來。乘著粵港澳大灣區建設東風，天譽置業多元業務將迎來前所未有的發展機遇。天譽置業將借先發優勢，成為下一波萬億發展紅利的最主要的受益者之一。屆時，伴隨著市場投資者對房地產行業投資情緒迴歸理性，天譽置業終會得投行或投資者一個合理或更高的估值評級。