最低
1000元，你就能當北京、深圳和廈門等大城市的房東，坐等收租。
面對這類基金產品，你會心動麼？不知道你今天是否也加入了搶購大軍？
是的，沒錯！老司基說的就是今天
備受市場關注的國內首批
3只保障性租賃住房REITs
基金的重磅發售。
公開資訊顯示，
華夏北京保障房
REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT等
3
只產品
8月16日同步發售，
公眾
投資者最低僅需
1000元，即可透過場內或場外方式認購基金份額，參與到保障性租賃住房的建設中，分享優質資產專案帶來的發展紅利。
機構搶瘋啦！
這
3只產品有多火爆呢？我們來看一個數據。
此前，這
3
只產品
已進行了針對機構投資者的
網下詢價認購。結果顯示，首批保租房
REITs再次掀起機構投資者“瘋搶”。
3
只產品擬認購份額數量均超過
100倍
。
其中，紅土深圳安居
REIT全部配售物件擬認購數量總和為初始網下發售份額數量的133倍，重新整理了公募REITs網下詢價認購倍數新紀錄。根據
3
只產品公告的網下擬認購規模測算，將有約
1220億元
的機構資金搶購上述保租房
REITs新品。
與此前發行的公募
REITs類似，此次
網上
發行的
3只保障性租賃住房REITs產品留給公眾投資者認購的初始基金份額並不多
，
佔發售總量的比例約為
12%
左右
。
什麼是
REITs
呢？
老司基
給新來的
小夥伴簡單
科普一下，
REITs的全名是
不動產投資信託基金
，其本質是基金的一種。
平常我們
接觸的基金，主要都是投資公司股票
、
債券等金融資產。而
REITs基金則是投資一些地方政府/國有企業建設的基礎設施，運營基礎設施時產生的收益，還有上市期間的收益，都會
分紅給
投資者。
通俗理解就是
，大家一起出錢，讓專業的基金管理機構去投資優質的基建專案或者房產。投資者不僅能夠享受租金收益，還能獲得基金在二級市場上市後價格波動帶來的收益。
按照規定，
REITs基金每年拿出來分紅的錢，比例不能低於基金可供分配金額的90%。對青睞高股息策略的投資者來說，這個分紅金額可以說是非常
不錯了。
所謂萬物皆可投資。雖然
REITs基金在我國還屬於新鮮玩意兒，但在國外已經有很多年的歷史，運作體系非常成熟。
去年
6月，國內
首批公募
REITs發行上市
。截至目前，共有
14只基金成立上市。而這類
產品
投資
的
底層資產
，從
1
年前的
產業園、高速公路、倉儲物流
已經擴充套件到
如今的
保障性租賃住房、清潔能源
等
。這些底層資產有些純市場化運作，有些與民生密切關聯，有些受政策強監管，試點資產類別多元化特點顯著。
今天向普通投資者發售的
3只
保障房
REITs，投資的分別是北京
、
深圳、廈門這三個
大
城市的房產資源。
從地段上看，這
3個底層資產的商業價值屬於“黃金地段”，基本不用擔心沒有人租房子的問題。例如
，
京保
REIT底層資產分別位於北京市海淀區和朝陽區，深圳安居REIT在深圳福田、龍崗這些核心區域。就出租率來看，紅土深圳安居REIT的保租房出租率在98%-100%之間；廈門安居的出租率也在99%以上；京保REIT出租率則在94%左右（截至2022年3月31日）。
REITs
基金收益如何
？
既然市場上已有
14只
REITs
基金產品，那過往的收益情況究竟如何呢？
統計資料顯示，
在
14只產品中
，
11只產品釋出分紅率，平均現金分派率為
5。92％
，平均分紅率為
2。95％
。從市場表現來看，截至
8月14日，首批公募REITs產品上市平均漲幅
25。58％
。流動性相對較高，日均換手率
2％左右，高於境外多地REITs市場。
從近
1年漲跌幅來看，有5只產品區間漲幅超過
40%
。
其中，
建信中關村
REIT
高居榜首，累計漲幅高達
48。71%
。另外，
紅土鹽田港
REIT
、
華安張江光大
REIT
、
博時蛇口產園
REIT
和
中金普洛斯
REIT
漲幅均超過
40%
。
已上市
14只
REITs
基金各區間漲跌幅情況
從
2022年表現來看，成立時間最晚的
鵬華深圳能源
REIT
表現最好，年內漲幅達到
32。99%
，該產品於今年
7月11日成立，7月26日上市交易。值得一提的是，今年也有4只產品出現了不同程度的跌幅，
華夏越秀高速
REIT
跌幅居前，下跌幅度為
6。03%
。
如何
上車？
資訊顯示，上述
3只保障房
REITs
產品的募集期均為
2022年8月16日至8月17日，但估計今天就會搶光。
反正老司基也沒打算去搶，目測
這
3
只
保障房
REITs
基金的配售比例會很低很低，能有
1%
就不錯了。也就是說，你
10萬元申購，大概能配給你1000元。
狼多肉少，沒辦法。好東西，大家都會搶，咱就不湊熱鬧了。
如果只是想打新薅羊毛的，建議上市首日就可以賣出。不過一定要在券商
軟體
使用場內申購，這樣獲配的份額才可以直接交易。
如果你是場內交易高手，也可以等這類產品上市後，在場內低溢價情況下殺入，賺取波段收益。
需要提醒一句，目前場內
REITs
產品均出現較大幅度溢價，各位小夥伴不要追高，注意投資風險。