千呼萬喚始出來，紫金新幹線三期即現如今的紫金書院，終於有了開盤入市的最新動作。
從2004年拿地到2022年三期開盤，該專案也從
8800元/平漲至6.4萬元/平
，售價隨市場水漲船高，直接翻了7倍之多。
原本紫金書院三期在2018年就準備入市，但進度戛然而止。今年4月，有市民質疑“紫金書院捂盤”。昌平區住建委針對質疑進行回覆，公開揭示了原因。
因地塊位置特殊，且內有文物，紫金書院調整了開發進度。根據昌平區住建委回覆，2018年，專案地塊內一構築物鑑定為文物，同年8月北京市文物局向昌平區文旅委下發《北京市文物局關於霍營娘娘廟的（菩薩廟）遷建修繕的覆函》（京文物〔2018〕1187號）。
霍營娘娘廟的（菩薩廟）與水立方旁的北頂娘娘廟都是北京中軸線上的文化遺蹟。根據該函意見，霍營娘娘廟的（菩薩廟）需進行原址保護，紫金書院原規劃設計要進行重大調整。
儘管價格相較於此前有大幅增長，但周邊部分次新小區的二手房價格，卻遠高於紫金書院現如今的開盤售價。加之經過城市發展，該專案是昌平南區域內，配套資源相對完善的小區，故紫金書院的入市訊息一出，便引起了業內以及購房人群的廣泛關注。
紫金書院價格大約在6.3-6.5萬/㎡
，前期開盤的紫金新幹線已經從5萬+/㎡漲到了6.2萬/㎡左右，周邊次新房國風美唐、公園悅府都7萬+/㎡，價格倒掛近一萬，
在售新房奧森春曉、北清雲際以及建發珺閤府均價約6。2萬元-6。3萬元/平方米，其中，紫金新幹線一期、二期二手房掛牌價約6。1萬元-6。4萬元/平方米，周邊無電梯小區二手房價掛牌價4。4萬元-5。4萬元/平方米。
在買房要靠搶的昌平來說，價格非常有競爭力。
紫金書院2022年8月3日下
預售證，准許銷售面積共56430。88平方米，一房一價表也出來了！均價6。36萬每平。
對於工作在望京以及西二旗的年輕人來說，紫金書院的所有標籤裡，最誘人的是：雙軌交匯真臨鐵。
專案在北五環外，位於昌平區回龍觀東側霍營，距離地鐵13A支線回龍觀東站400米，步行五分鐘到地鐵。距離地鐵8號線回龍觀東大街站900米，距離地鐵8號線和13號線交匯站霍營站1。2公里。前往碼農聚集的望京、西二旗、後廠、中關村都很方便，是名副其實的“碼農快樂盤”。
既然敢叫書院，學區肯定要拿得出手。本來紫金新幹線小區業主孩子上小學都在霍營中心半截塔小學，教學配套資源一般。不過，2020年批覆建設的人大附中昌平學校就在專案南側，2021年直接將紫金書院劃到了單校劃片服務範圍。怪不得有媒體評價：從“零學區”到“牛學區”，紫金新幹線“躺”迎名校。
或許是為了體現學院氣質，紫金書院特意將外立面打造成名校氣質的紅磚風格，在樓盤品質整體不夠光鮮的迴天區域顯得格外“眉清目秀”。
紫金書院一共18棟，全部為6-10層的洋房產品，共有約1100套房源，主力戶型為111平與146平兩種戶型，得房率在77%-82%之間，整體偏改善，預計2025年底交房。
專案資訊
開發商：北京新領域房地產開發有限公司
價格：均價6.3萬元/㎡左右
總價：693萬-882萬
戶型：111㎡三居、146㎡四居
總戶數：1124戶
容積率：1.84
得房率：78%—82%。
綠化率：30%
車位：1395個(全部規劃為地下車位，人車分流)
停車位：1:1.2
供暖:集中供暖
產權年限：70年產權
物業公司：金茂物業
物業費：7.68元/㎡/月
交房標準：精裝修交付
首期開盤預計是3、4、5、6、10、11共6棟樓約398套房源、111平米的約佔四分之三，146平米左右的約佔四分之一。
戶型介紹
專案搞了個特殊的專利，就是“
移動隔牆
”，作為“
可變戶型
”的核心技術，可以按照需求調整戶型。下圖中的藍色線就是移動隔牆。
紫金書院戶型只有兩個面積段，111平與146平。與其他專案不同的是，由於具備可移動隔牆，業主透過調整隔牆的位置，來實現多種戶型的組合，儘量滿足各家對戶型面積大小的需求。
111平
可變三居南向雙面寬約7.6米，南向空間可作打通大橫廳，也可以透過移動隔牆變為套房式主臥+南向面寬約4.25米客廳。北向空間可以打通，也可以隔斷為書房和臥室，雙明衛設計，帶置物空間，衛生間乾溼分離，U型廚房空間寬敞。
146平
可變五居戶型方正，南向三面寬達10.5米，南北通透。南向空間同樣可打通變為大橫廳，也可以透過移動隔牆變為南向雙臥+客廳。北向空間可以隔斷為雙次臥+書房，主臥帶浴缸，衛浴分離。
樣板間
紫金書院引進了金茂綠建科技系統。
紫金書院是
精裝交付
，這是專案宣傳的重點。
在紫金書院專案推介ppt中，赫然寫著“頂配金茂府系的科技住宅”，還進一步闡釋了13項智慧科技應用，
號稱對標頤和金茂府，
打造
“
五恆
”系統-恆溫、恆溼、恆氧、恆靜、恆靜
。
當中也確實包含了地源熱泵系統、毛細管網系統、24小時置換式新風系統等金茂府主打的科技系統。
五金和傢俱配件多是大品牌，室內燈光，牆壁，材質、配色運用考究，室內環境層次分明。
【梵蒂斯鑄鋁裝甲門+梵貝斯高階智慧門鎖】【歐派全屋定製】
【吉博力同層排水】【三重淨水器3M品牌】【三層實木定製地板】
【三玻雙中空斷橋鋁Low-E窗（南側落地）】【電動窗簾系統】
【卡薩帝：油煙機+燃氣灶+垃圾處理器+洗碗機+燃氣熱水器】
【ABB智慧家居系統與金茂綠建五恆科技系統聯動】
【西頓燈具+無主燈設計】【衛生間龍頭、花灑品牌為捷仕】
交付樣板間裝修：（此處僅標註樣板間裝修所用品牌，後期合同會註明多個品牌，以合同為準）
周邊配套
紫金書院的配套，在目前昌平的新盤中是最好的，毫無疑問。
紫金新幹線一、二、四期，此前距離地鐵較遠，不過13號線拆分之後，
13A線
將增加一個
回龍觀東站
，
距離紫金書院專案約400米
。
13A可以直通海淀
西二旗、西直門、車公莊
等站點，在新龍澤可以換乘13B前往
後廠村、軟體園、馬連窪
等地點，同時也可以
一站換乘8號線
，這個區域的交通瓶頸算是解決了。
目前在昌平南的9個在售新盤中，
真正的地鐵盤只有3個：奧森春曉、紫金書院和未來公元。
紫金書院配套的最大看點應該是
人大附昌平學校
。
人大附中昌平學校，由人大附中總校與昌平區教委合作創辦，是一所包含小學、初中和高中教育的公立學校。學校一期建築面積15466平方米，共設27個班，二期將建設36班完全中學（24班初中+12班高中），提供學位1500個。
高中班將面向昌平區全區招生。
雖然人大附的分校並不是都很成功，但畢竟是金字招牌，回龍觀生源不錯，因此人大附昌平學校的成功機率不小。
我們再來看看醫療和商業配套。
專案西側500米左右就是昌平區中西醫結合醫院（三甲）
，而距離專案1公里左右，有正在招商的
首開回龍街商業街區
。
周邊綠化的規劃也不錯，有紫金體育公園、霍營公園、半塔郊野公園等等。
整理而言，
紫金書院的1公里生活圈、步行範圍內是目前昌平新盤中配套最好的。
最後我們來整理一下專案的優劣勢：
專案優勢：
一公里生活圈配套非常成熟
九年一貫制
的人大附昌平學校加成
引進金茂“五恆”科技精裝系統，引進金茂物業
價格相對便宜，對比國風美堂，多了人大附，地鐵修通之後，13A同樣方便，跟國風美堂倒掛約8000元/平米
專案劣勢：
2004年拿地，房本產權時間只有50多年
小開發商，當前北京樓市幾乎所有新盤都會維權，小開發商搞複雜的科技精裝系統，要有維權的心理準備
目前周邊環境和城市介面一般
總之，
紫金書院配套一流，戶型稍顯一般，科技精裝不錯，價格非常合適，風險點在於開發商的管理和交付水平
。專案比較適合在海淀北部、昌平南工作的改善人群，如果預算足夠，146平的戶型會相對更好一些。